Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку и предоставить долю владения сыну?

04.02.2013, 23:06
• г. Москва

После смерти мамы мне досталась приватизированная 2-х комнатная квартира в другом городе, где мне принадлежит 2/3 доли, а 1/3 доли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну.

Также в этом городе у меня в собственности есть 3-х комнатная квартира, под залогом (ипотека). В ней мы с супругой имеем по 1/2 доли. Я хотел-бы продать двухкомнатную квартиру, с темы чтобы на вырученные деньги закрыть ипотеку, предоставив сыну равноценную долю в 3-х комнатной квартире. Возможно-ли это сделать и какова процедура?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Получайте согласие органов опеки и продавайте квартиру. Целесообразней обратиться к местным риэлторам для поиска потенциального покупателя и проведения всей сделки.

Спросить

Если несоверешеннолетний не достиг 14 лет, то необходиом согласие органа опеки и попечительства, ст.28, пункты 2,3 ст. 37 ГК РФ.

Спросить

Вадим,ситуация в том,что так как ребенок несовершеннолетний,то Вам придется проходить ОП и П и предоставить ему площадь не меньше,чем была в 2-х комнатной,это было бы возможно,если бы Ваша 3-х комнатнная не была в залоге у банка!Банк не даст согласие в залоговой квартире наделить ребенка собственностью!Надо искать другой вариант наделения собственностью,либо идти в опеку на очную консультацию.В остальном,если нужна помощь,обращайтесь

Спросить

Возникли проблемы в органах ОП и П. Предлагают сначала закрыть ипотеку, выделить в 3-х комнатной квартире долю для несовершеннолетнего, а только после этого продавать 2-х комнатную. Предвижу, что в данном случае могут возникнуть трудности с рег. палатой.

Спросить

в данном случае у вас тупиковая ситуация, выход лдин - взять кредит, закрыть ипотеку, выделить долю сыну и лишь затем получив согласие Опеки (т.к. долю вы выделили) продать квартиру и погасить кредит банку . И все это можно сделать, практически, в одной связке. УДАЧИ. обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Вадим
13.02.2013, 19:20

Возможность погашения ипотеки за счет продажи доли в квартире с согласия банка и комитета по опеке

У меня есть 4 комнатная квартира 102 кв.м. купленная по ипотеке где собственник только я. Так же есть двухкомнатная квартира в собственности 1/2 доля моя и 1/2 доля принадлежит 15 летнему сыну. Я хотел бы продать двухкомнатную квартиру для погашения ипотеки. Так как я не могу продать из-за отсутствие разрешения от комитета по опеки (нет возможности купить сыну отдельное жилье) то могу ли я сделать договор мены с ним и выделить ему долю в 4 комнатной кв.? О выделение доли для ребенка в квартире банк выдавшей ипотеку согласен.
Читать ответы (1)
Алексей
05.04.2016, 16:39

Как продать квартиру с долей ребёнка и выплатить ипотеку через опеку?

Хочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Читать ответы (1)
Иван Николаевич
19.06.2014, 06:35

Вопросы о праве собственности и продаже доли в ипотеке после развода в случае приобретения новой квартиры

В браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
Читать ответы (1)
Светлана Викторовна
16.05.2014, 13:40

Вопрос - Может ли банк выделить долю несовершеннолетнему в квартире, чтобы продать ее и погасить ипотечный долг?

Куплена квартира в ипотеку за 1635000 т. р. внесли 500000 т. р+мат. кап.400000 т. р.может банк выделить долю несовершеннолетнему в квартире, чтобы продать ту квартиру в которой есть его доля чтобы почти закрыть долг ипотеки,.?
Читать ответы (3)
Светлана
16.07.2008, 14:58

Выкупать принадлежащую моему сыну 1/4 доли она не хочет и продать эту долю другому лицу невозможно, потому что она очень мала.

Моему несовершеннолетнему сыну досталась после смерти отца 1/4 доля двухкомнатной квартиры.3/4 доли принадлежат второй жене умершего, которая проживает в этой квартире. Выкупать принадлежащую моему сыну 1/4 доли она не хочет и продать эту долю другому лицу невозможно, потому что она очень мала. Что нам делать? Получается, что этим наследством мой сын не может воспользоваться, тем более, что доступа ему в эту квартиру нет.
Читать ответы (1)
Эвелина
05.12.2015, 16:02

Как защитить право наследства квартиры после смерти мамы, если брат требует продать ее для получения доли?

У меня есть брат и он требует продать квартиру мамы (мама жива, и является собствеником 2 ух комнатной квартиры) для получения доли. Мама согласилась с условием что ей покупается 1 но комнатная квартира и деньги оставшиеся с продажи отдаются моему брату. Так вот вопрос после смерти мамы он сможет претендовать на долю в 1 но комнатой квартире и если сможет то что надо сделать чтобы эта квартира осталась мне (как дочери) а может быть надо чтобы он отказался от наследства 1 но комнатной квартиры или сразу при покупке квартиры оформить квартиру на себя?
Читать ответы (3)
Наталья
13.03.2015, 12:01

Как продать однокомнатную квартиру и вложить деньги в ипотеку, при наличии совместной собственности с ребенком?

В прошлом году мы с супругом купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, оформили совместную собственность. У меня есть однокомнатная квартира, где собственником являюсь я 1/3 доли и мой сын, которому 7 лет 2/3 доли. Я хочу продать эту квартиру и вложить вырученные с продажи деньги в ипотеку, возможно ли это, ведь деньги от продажи квартиры не смогут в полном объеме погасить ипотеку, как выделить долю ребенку?
Читать ответы (1)
Светлана
03.01.2016, 13:33

Вопрос о возможности оформления новой квартиры в долевую собственность при наличии ипотеки и участии матери

Можно проконсультироваться с Вами по следующему вопросу. В данный момент в собственности у меня и моей мамы 2-хкомнатная квартира. Сейчас планируем продать эту квартиру+взять ипотеку и купить 4 х-комнатную квартиру. Ипотека будет на меня и мужа. Можно ли оформить новую квартиру на маму, меня и мужа в долевую собственность (доли пропорционально суммам от продажи 2-хкомнатной квартиры и взятой ипотеки). Или если ипотека на меня и мужа нельзя будет сделать маму собственником? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Эльвира
27.04.2015, 09:19

Вопросы по выделению доли несовершеннолетнему ребенку при продаже квартиры - возможности и альтернативные варианты

Имеется приватизированная 1-комнатная квартира на 3 собственника по 1/3 доли у каждого (мама и 2 дочери). Один из собственников несовершеннолетний ребенок. 2 года назад в ипотеку покупалась 2-комнатная квартира для проживания в ней матери и несовершеннолетнего ребенка, которая была полностью оформлена в собственность матери. Ипотеку на данный момент погасили. Вопрос возник при попытке продажи имеющейся 1-комнатной квартиры, для покупки 2 комнатной квартиры в собственность старшей дочери. Органы опеки просят выделить долю несовершеннолетнему ребенку в покупаемом жилье, а банк не одобряет ипотеку на покупку квартиры с долей ребенка. Возможно ли оформить договор мены доли матери в 2-комнатной квартире на долю ребенка в 1-комнатной квартире, чтобы получить в однокомнатной квартире 2/3 доли матери, и 1/3 доля старшей дочери для последующей свободной продажи. Или как еще можно выделить долю ребенку в уже купленной, имеющейся квартире.
Читать ответы (3)
Надежда Александровна
04.04.2014, 09:46

Умер муж, как оформить наследство и продать квартиры?

У меня умер муж. В наследство я и моя дочь (2,5 года) вступим через 4 месяца. Других наследников нет (его мать написала отказ. Его мать отказалась в пользу моей дочери от наследства. ). Муж оставил 3 квартиры. 1-комнатная (ипотека), 2-х комнатная (100% собственник муж), 3-х комнатная (50% муж и 50% соответственно мои - ипотека). Первые две квартиры приобретались до вступления со мной в брак. После вступления в наследство, я хочу продать 2-х комнатную квартиру, чтобы погасить ипотеку за 3-комнатную квартиру. Я бы хотела убрать долю ребенка в 3-х комнатной квартире, путем ее продажи, после погашения ипотеки. Скажите, пожалуйста, возможно ли это сделать сейчас, не дожидаясь совершеннолетия ребенка? После продажи 3-х комнатной квартиры я хочу приобрести равноценную квартиру, но оформить 100% собственности только на себя. Нужно ли предоставить ребенку равноценную долю? Если нужно, то могу ли я для этих целей использовать 1-комнатную квартиру? Не будет ли проблем с органами опеки при продажи обоих квартир? Спасибо.
Читать ответы (5)