Здравствуйте, Антон!
Кондоминиум - это объект собственности, проще говоря, сам многоквартирный дом со всеми его помещениями, подъездами, коридорами, чердаками и подвалами - и, что важно, земля около этого дома. Кондоминиум может существовать и без всякого ТСЖ, "сам по себе", в виде пачек документов в различных государственных учреждениях.
Кондоминиумом можно управлять - делать ремонт, сдавать часть помещений в аренду, строить детские площадки на его земле и т.п. Именно для этого управлением и придумано ТСЖ. Оно может делать это полностью самостоятельно - нанимая собственных дворников, слесарей, консьержек, сантехников и т.п. Может заключить договор на обслуживание с коммерческой организацией. А может - по традиции - с местным ДЕЗом.
Другими словами, ТСЖ и кондоминиум - не одно и то же.
Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части помещений находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (так называемое общее имущество) в их общей долевой собственности.
Проще говоря, кондоминиум – это здание + прилегающий земельный участок. Вначале формируется кондоминиум, затем на базе созданного кондоминиума может быть организовано любое объединение жителей, в том числе ТСЖ.
Решение об организации ТСЖ принимают сами собственники. Для этого организуется общее собрание собственников жилья первое собрание ТСЖ, на котором утверждается Устав ТСЖ.. Решение может приниматься простым большинством голосов, либо может быть избран иной способ подсчета голосов. При этом необходимо вести протокол собрания – он будет необходим для регистрации ТСЖ как свидетельство волеизъявления жильцов.
Создание ТСЖ, так же, как и формирование кондоминиума возможно на базе нескольких домов, если дома расположены на смежных земельных участках и не разделены другими участками.
Местной администрацией разработана схема прохождения документов для регистрации кондоминиума. В среднем, данный процесс длится около 2,5-3 месяцев.
Сначала разрабатывается исходная техническая документация БТИ, затем разрабатывается Заключение Архитектурного управления с определением границ кондоминиума. Далее составляется общее описание кондоминиума и рассматривается на Окружной Межведомственной комиссии, и далее производится технический учет кондоминиума в органах БТИ. Последняя инстанция – государственная регистрация кондоминиума как комплекса недвижимого имущества в органах Юстиции.
С уваженеим,
Спросить
