Необходимые документы и процедура для регистрации права собственности на подвальное помещение в ТСЖ
Организация имеет в аренде подвальное помещение 5-ти этажного дома. Арендодатель - ТСЖ. ООО необходимо, чтобы договор был заключен более чем на 1 год (производственная необходимость). ООО, при обращении в Юстицию, для регистрации такого договора было отказано. Пояснили, что не зарегистрировано право собственности этого помещения.
Поскажите, пожалуйста, какие документы должно представить ТСЖ для регистрации такого права, какими законом или постановлениями это регламентируется и не будет ли ТСЖ нести при этом дополнительную налоговую нагрузку. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Светлана.
ТСЖ должно предоставить вам как приложения к Договору аренды: Свидетельство юстиции о праве собственности на подвальное помещение (на имя ТСЖ как на организацию) + техпаспорт + правоустанавливающий документ (указан как документ-основание в свид-ве юстиции (самый первый пункт вверху бланка)). Если договор аренды будет заключен на срок более 11 мес. - то он подлежит обязательной гос.регистрации в юстиции, соответственно данные попадут в налоговую, ТСЖ придется платить налог - 13% от суммы арендной платы в год (им это, конечно, невыгодно).
Если право ТСЖ не зарегистрировано в юстиции, то потребуется: технический и кадастровый план помещения, учредительные документы на ТСЖ (решение о создании, устав, выписка из ЕГРЮЛ и т.п.), решение уполномоченного органа либо застройщика о передаче дома в собственность ТСЖ, госпошлина за регистрацию права собственности в юстиции (если не ошибаюсь, 15000 руб. платежкой)
Удачи вам!
Спросить
Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды, но отсутствуют условия о такой возможности
Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника
Заключение договора аренды нежилого помещения - вопросы законодательства и налоговой инспекции
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Арендодатель требует оплату за ремонт после подписания акта сдачи-приемки помещения - как действовать?
Необходимость возврата помещения в изначальное состояние при окончании аренды - правовые аспекты и возможные спорные моменты
Нужен правильный договор на аренду подвального помещения - обзор ситуации и дальнейшие действия
Как защитить свои права при отказе арендодателя вернуть деньги за нежилое помещение