Как лишить доли в доме?
Частный дом на 3 хозяина(3 отдельных квартиры) и 3 участка земли, хочу продать свою долю(квартиру с землей - приватизированы), все документы готовы, но от всех жильцов получил разрешение на продажу(что они не претендуют на покупку), кроме одного(у него там доля), он развелся с женой с которой там проживал(она выписала его) и уехал в другой город. По телефону не отвечает и полностью игнорирует(хотя до этого говорил что он все напишет и что не возражает). Как поступить в этом случае, ведь без него я не могу продать и можно что-то сделать без его участия?
Квартира была приватизированна на равных долях на меня жену и сына. Я развелся с женой, в квартире остался жить сын. Все трое прописаны в квартире. За квартиру плачу я полностью, так как все отказываются, хотя я не живу в ней. Хочу выписаться из квартиры, как в этом случае мне платить за свою долю.
Ни как. Но есл будут долги наложат арест на квартиру. С Чесноков. Москва. Юрист.
Спросить
Уважаемый, Сергей Павлович! Так называемая выписка и прописка, никак не влияют на Ваше право собственности. А как собственник, Вы обязаны содержать свою собственность (квартиру). В том числе и оплачивать предоставляемые Вам услуги. Это касается всех собственников долей в квартире....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЯ не могу продать свою долю в квартире, так как бывший муж не идет на контакт. Квартира приватизирована на три доли моя, сына и мужа бывшего. Я проживаю с ним в одной квартире пока. Мне нужна моя доля срочно для покупки квартиры, но продаже препятствует бывший муж, говорит что он тут хозяин и без него я ничего не продам. Подскажите пожалуйста как мне быть в этой ситуации?
Здравствуйте! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьЕсть трехкомнатная квартира две комнаты из которой приватизированы и поделены на равные доли в собственности (на мужа и его сестру) ,а третья не приватизирована (там проживает дядя). Сестра мужа хочет нам продать свою долю, должна ли она предоставить нам отказ города от покупки ее доли, или можно без нее? как правильно оформить покупку доли квартиры? Нам сказали, что надо чтобы сестра мужа сначала предложила купить долю квартиры городу (т.к. 3-я комната не приватизирована) и после отказа города на покупку претендуем мы, так ли это?
1.Отказ города по закону не требуется.
2.Как я поняла долю сестры хочет купить Ваш муж. В этом случае Продавец, т.е. сестра Вашего мужа и Покупатель, Ваш муж, составляют в простой письменной форме договор купли-продажи доли (можно конечно составить и нотариальный договор купли-продажи доли) и данный договор сдают в регистрирующий орган, приложив к договору правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и договор приватизации) на продаваемую долю и кадастровый паспорт на квартиру. При подаче документов оплачивается государственная пошлина. Регистрирующий орган также должен потребовать согласие мужа продавца на продажу доли, если на момент приватизации он был зарегистрирован в квартире и и согласие жены покупателя на покупку доли.
Спросить
Отказ городской администрации необходим, т.к. третья комната является муниципальной собственностью. См. ст. 250 ГК(право преимущественной покупки). Как правило, администрация быстро дает отказы, не выкупает жилую недвижимость.
Спросить
Здравствуйте.
Сестра может напрямую предложить мужу. Достаточно договора в простой письменной форме.
Спросить
Согласие жены покупателя на покупку доли-даже если я там не прописана, и как его составлять?
СпроситьЕсть частный дом, он оформлен на 2 хозяев по долям, у этого дома отдельный вход и свои коммуникации, в собственности земля, на которой расположена доля. Сосед перевел свою долю в статусе квартиры документально. У второго соседа остался статус доли. Что делать в такой ситуации, чтобы продать свою долю?
У соседа - второго собственника есть право преимущественной покупки доли (ст.250 ГК Ф) Сначала В должны предложить ему купить долю. Если в течение 1 мес. на купить, то Вы можете продать любому покупателю.
СпроситьКак продать квартиру, если все дольщики согласны на продажу квартиры, кроме одного. В 4 ккв 4 дольщика. 3 согласны на продажу всей квартиры, кроме одного. Он пытается продать свою долю отдельно, а на продажу всей квартиры не соглашается. Вчера нам пришло письмо о предложении выкупить его долю по кадастровой цене. Но мы не хотим выкупать долю. Мы все хотим свое отдельное жилье. Доли не имеют определенных комнат. У каждого доля в квартире. Квитанции по оплате разделены. На одной из долей прописан несовершеннолетний ребенок. Можем ли мы как-то не дать продать долю отдельно? Или оспорить продажу доли. Как нам действовать? Нам невыгодно продавать долями. А 4 й дольщик делает все назло, тк доля досталась ему по наследству, ему лишь бы деньги получить поскорее, на остальных все равно.
Еще хочу сказать, что был суд. Наследник по генеральной доверенности от лица бабули, которая ушла в мир иной, судился с нами, чтобы ему определили комнату, при чем выбрал самую лучшую с ремонтом, в которой проживает ребенок. Но суд отказал в определении комнаты и определил только отдельную квитанцию на оплату. Все дольщики были на всех судебных заседаниях. До суда квартира полностью была готова к продаже, но 4 дольщик отказался от продажи всей квартиры и решил судиться. Было прямо сказано нам, что они не хотят продавать всю квартиру, а хотят комнату выставить на продажу. Ну комнату они выбирали не спроста, самую обособленную с балконом, с ремонтом. Ее можно было бы продать легче всего и по хорошей цене. Но суд им не дал такого права.
Подскажите, как продать всю квартиру?
Если суд не определил порядок пользования, и умершая бабушка его не определяла (за не была закреплена конкретная комната), то его действия по продаже "самой лучшей комнаты" незаконно.
К сожалению запретить ему продать свою долю (не комнату, а долю), вы не можете.
У вас два варианта - выкупить у него долю (иначе при вашем молчаливом согласии он продаст ее третьему лицу).
Второй вариант - повесить замки на комнаты и покупателям объяснять, что они будут покупать не комнату, а долю. Возможно, что сделка и не состоится.
Первый вариант решит ваши проблемы быстрее.
СпроситьМогу ли я продать свою 1/4 часть в частном доме, которая представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом без земельного участка. Все 4 квартиры в доме приватизированы а земля нет. Земельные участки имеют заборы, но по земле разногласия и споры с соседями. Про уведомить всех соседей о продаже своей части в доме я знаю. Могу ли я продать свою часть в указанном доме без земли вообще.
Здравствуйте Виталий
Если земля в целом не оформлена, то можете продать долю в доме без земли
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Добрый день.
Если Ваша "Квартира" по документам как квартира или жилое помещение то составляйте у нотариуса договор К-П на помещение. С 01.01.2017 обязательное наличие прав на земельный участок необходимо при продаже целого или пристроенного "Здания" но не помещения (Комнаты, Квартиры).
СпроситьСитуация: есть квартира в ней доля несов ребенка. Хотим продать и купить таунхаус с земельным участком. Квартира в нем оформлена отдельным свидетельсвтом, земля в долевке между собственниками квартир, также отдельным свидетельсвом. Опека утверждает что надо выделять долю ребенку не только в жилом помещении, но и в доле земли. Так ли это? и последующий вопрос, если это так то при последующей продаже этого таунхауса возможно ли будет покупка например квартиры? Ведь получается земли в таком случае ребенок будет лишаться. Тогда придется увеличивать его долю в квартире или вообще такую сделку опека не одобрит?
Семья жила в квартире в Красноярском крае, квартира приватизирована, есть доли у двоих взрослых и у ребенка, которому 10 лет, его доля составляет 14 кв.м. Семья переехала в подмосковье ребенок выписан из той квартиры, и прописан в другой, сделать для него долю в которой невозможно, но доля в старой у него осталась, как продать квартиру в Красноярском крае после чего на те деньги купить новую в третьем городе, в которой и сделать долю на ребенка, органы опеки говорят, что пока не сделаем долю ребенку где-нибудь то квартиру где у ребенка доля продать не можем, как выйти из данного положения ведь ребенок не может написать отказ от своей доли, а денег на покупку левой квартиры для ребенка нет пока не продадим старую как выйти из этого круга?
Найдите вариант приобретения квартиры, включая долю на ребенка. Заключите договор, хотя бы предварительный. Напишите заявление в органы опеки с просьбой дать согласие на продажу доли ребенка (кстати, доля не может составлять 14 кв. м, а выражается только простой дробью) при условии приобретения доли в выбранной Вами квартире. Если имущественное (не жилищное) право ребенка не нарушится, то Вы получите согласие. Учтите, что органы опеки дают согласие не вообще на продажу доли ребенка, а на совершение конкретной сделки с имуществом несовершеннолетнего, поэтому перед обращением оформите сделку (предварительный договор, основной договор с отложенной регистрацией права и т. д.).
СпроситьСын в другом городе, у него там есть временная прописка на 5 лет для военкомата. Но в квартире где он жил (откуда уехал) , он тоже прописан и в тоже время он временно прописан в другом городе. Как теперь действовать, если мы с женой хотим продать квартиру. Сыну 18 лет. Квартира приватизирована. Доли есть у всех.
К примеру сын доверенность на продажу напишет.
Надо ли сыну выписываться там от куда он уехал, чтобы мы смогли продать квартиру. Или там где он сейчас временно прописан, проще сделать ему постоянную прописку, в следствие чего его выпишут с продаваемой квартиры... ?
Нам с братом была подарена квартира нашей мамой (по 1/2 каждому). Я хочу продать свою долю, т. к. брат уехал в другой город и взял квартиру в ипотеку, матери отставил доверенность на совершение всех сделок по квартире. Квартиру продать и разделить деньги они не хотят. Мне бы хотелось продать свою долю и купить квартиру отдельно от них. Выкупить часть брата я финансово не могу. Может ли мать воспрепятствовать продаже моей доли? Могу ли я спокойно выставить на продажу свою долю?
