Вопросы о правах квартиросъемщиков в муниципальной квартире при расселении дома - улучшение жилищных условий и возможность обмена жилплощадью
Мы впятером (мама, мой муж и двое детей) проживаем в муниципальной квартире на основе договора социального найма. Ответственным квартиросъемщиком является мама. Квартира малогабаритная (45 кв.м) расположена в старом (построено в 50-е годы) здании. ВОПРОСЫ.
1. Имеем ли мы право в соответствии с действующим законодательством: претендовать на улучшение жилищных условий (не менее в случае 18 кв.м на человека) при расселении дома в случае его сноса?
Осуществить обмен занимаемой жилплощади (например, перезаключив договор социального найма с другой организацией) на расположенную в другом районе города или области при изменении места проживания (разъезд или съезд)?
2. Насколько существенно может отличаться доплата за дополнительно предоставляемую жилплощадь при расселении дома в случае его сноса для приватизированной квартиры или находящейся в муниципальной стоимости?
Моя семья (я, моя супруга и двое детей дошкольного возраста) стоит в очереди в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий. Проживаем в однокомнатной квартире по договору ответственного хранения с 2012 года. Прежний собственник квартиры умер в 2012 году, а в 2016 квартира перешла в муниципальную собственность. Администрация поселения отказывает мне в заключении договора социального найма, мотивируя тем, что площадь данной квартиры недостаточна для семьи из 4 человек и просит освободить жилплощадь. Своей жилплощади не имеем, прописаны в квартире матери. Является ли недостаточная площадь квартиры основанием для такого отказа? На какие статьи закона можно сослаться?
Спасибо.
Здравствуйте! не является основание для отказа - вам нужно обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора соцнайма
СпроситьВ однокомнатной не приватизированной квартире (договор социального найма) прописаны мать и взрослый сын. Бывший муж имеет в собственности квартиру. При сносе дома, какую жилплощадь получат мать с сыном? Ту же или больше? Надо ли до сноса дома вставать на учет по улучшению жилплощади? Спасибо.
Улучшают жилищные условия только очередникам. Всем остальныфм дают равноценную квартиру, т.е. однокомнатную. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. ст. 13
СпроситьВ браке состоим менее года, детей нет. Я прописана в области (жилплощадь на одного человека больше нормы). Муж прописан в не приватизированной квартире в городе (жилплощадь меньше нормы). Является ли не приватизированная квартира собственной жилплощадью? Претендуем ли мы на улучшение жилищных условий по программе молодая семья?
при чем здесь собственная или не собственная, учитывается все жилье
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
СпроситьМогу ли я заключить договор коммерческого найма квартиры со своей мамой, зарегистрированной в СПб по другому адресу, на основании этого договора оформить постоянную регистрацию в снимаемой квартире (с согласия мамы) и после этого претендовать на улучшение жилищных условий? Учитывается ли арендуемая жилплощадь (по договору коммерческого найма) для постановки на учет? Будет ли моя мама (зарегистрированная в другой квартире) считаться членом моей семьи? Спасибо.
Для постановки на учёт по улучшению жилищных условий по договору социального найма необходимо проживание в городе не менее 10 лет, наличие жилой площади по месту регистрации менее учётной нормы для данного субъекта федерации и признания претендента на постановку на учёт малоимущим применительно к условиям, установленным в данном субъекте федерации. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ст.49 ЖК РФ).
Если имела место смена места жительства в последние 5 лет с ухудшением жилищных условий, что образует право постановки на учёт, то придётся ждать 5 лет с момента ухудшения, чтобы претендовать на постановку на учёт (ст.53 ЖК РФ). При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ст.51 ЖК РФ). Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При наличии договора коммерческого найма, заключённого в установленном законом порядке и не признанного ничтожным, а также при наличии доказательств отсутствия совместного проживания матери и сына возможно признание того обстоятельства, что сын не является членом семьи матери и не имеет права пользования квартирой матери иначе, как в рамках договора коммерческого найма. Собственница должна платить подоходный налог с полученных по договору от сына сумм и подавать ежегодно декларацию по подоходному налогу.
СпроситьЧеловек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности.
Вопросы:
1.Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)?
2.Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)?
3.Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе?
Заранее спасибо,
Владимир.
1. Да, будет
2. Может приватизировать, если ранее не участвовал в приватизации
3. Нет, не является.
С уважением,
СпроситьЗарегистрирована с сыном в квартире, нанимателем которой является моя мама по договору социального найма. Общая площадь квартиры составляет 42 кв. м. всего зарегистрировано в ней 6 человек. Мой муж зарегистрирован в квартире родителей по праву проживания в ней. Вопрос: имеет ли право моя семья на улучшение жилищных условий?
Здравствуйте, Анатолий. В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются в том числе
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Учетную норму по Мирному не знаю - посчитайте сами. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если общая площадь на одного члена семьи менее учетной + Вы признаны малоимущим = имеете право на принятие на учет.
СпроситьВ муниципальной квартире, где я являюсь ответственным квартиросъемщиком, мой муж прописан по договору соц. найма (без права на жилплощадь). Квартиру я собираюсь приватизировать. Какие права он получает после того, как квартира будет приватизирована?
Непонятно, что значит занимает по договору соцнайма без права на жилплощадь. Члены семьи нанимателя всегда обладают самостоятельным правом на жилплощадь в случае их вселения в жилое помещение в установленном порядке.
После приватизации (если муж напишет отказ от участия в ней) у него остается право пользования данным жилым помещением, природа которого с 1 марта 2005 года становится неясна. В случае расторжения брака он становится бывшим членом семьи собственника, право пользования он утрачивает и может быть выселен в судебном порядке.
Это новелла жилищного кодекса РФ и как будут применятся соответствующие нормы еще не ясно.
Подробнее смотрите статьи 30-35 Жилищного кодекса РФ.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
СпроситьПроживаем в г.Мытищи Московской области в 2-хкомнатной квартире общей площадью 44 кв. м. (мой дедушка, моя мама, мой сын 19 лет, моя дочь 1,5 месяца и я)квартира по договору социального найма. Имеем ли мы право на улучшение жилищных условий? И могут ли нам предоставить отдельные жилплощади? И куда нужно обращаться, чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий?
Неизвестно, зависит от наличия права пользования жильем менее установленной муниципальным образованием учетной нормы и признания вас малоимущими.
Обращаться - в соответствующий орган местного самоуправления.
СпроситьПроживаем в квартире по договору соц. найма общая площадь квартиры составляет 19,8 кв метров, зарегистрированно 4 человека с маленьким ребенком, другой жилплощади в собственности нет, имеем ли мы право на получение субсидии на улучшение жилищных условий?
Вопрос решается только на уровне местной администрации. Советую обратиться в администрацию с заявлением.
СпроситьБуду очень благодарна за совет, как поступать при следующих обстоятельствах. Я живу (и прописана) в двухкомнатной квартире общей площадью 34,6 кв.м; жилая площадь 24,6 кв.м. Дом находится в центральном округе (Таганский район). Квартира приватизирована на мое имя. Кроме меня в квартире проживает мой муж, но он прописан в другом месте (в Москве). Другой жилплощади в Москве я не имею. По программе сноса пятиэтажек наш дом подлежит сносу. Мне бы хотелось получить двухкомнатную квартиру в том же районе, но сейчас строят двухкомнатные квартиры гораздо большей площади. Вопросы: 1) Я кандидат наук. Имею ли я право на дополнительную жилплощадь в данном случае? 2) Может быть имеет смысл прописать мужа в мою квартиру?
Заранее благодарю. Эмма Петровна.
Уважаемая Эмма Петровна!
В соответствии со статьей 49.3. Жилищного кодеса РСФСР, если дом, в котором находятся приватизированные квартиры (или квартиры, находящиеся в частной собственности), подлежит сносу по основаниям, предусмотренным закнодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляеся равноценное жилое помещений на праве собственности либо иная компенсация местным органом власти, предприятием, учреждением, организацией, осуществляюшими снос дома. При этом размер предлагаемой площади в данном случае не зависит ни от количества прописанных лиц, ни от того имеет ли собственник право на дополнительную площадь.
Вам должна быть предложена квартира, совпадающая по общей площади с ранее занимаемой. Такое требование имеет место в законодательстве и метраж новой квартиры не должен быть меньше, чем той, где семья проживала до сноса дома. Однако это требование не единственное. Принимается во внимание не только общая, но и жилая влощадь квартиры, так как величина жилой площади влияет на порядок пользования квартирой. Кроме того, должно учитываться количество комнат в предлагаемой квартире. Важное значение имеет также благоустроенность жилого помещения, этаж, наличие лифта, а также планировка. К сожаленью район не имеет значения. Однако следует иметь в виду, что предлагаемое жилье должно быть равноценно по стоимости занимаемому.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
