Сложная ситуация в ТСЖ - квартира без собственника и долгами, что делать?
У ТСЖ сложная ситуация. Существует квартира у которой нет собственника. В свое время эту квартиру застройщик выделил под расселение участка под застройку. Люди въехали в квартиру, но не пришли за документами, более того у них нет даже договора с застройщиком. Квартира не оформлена в собственность, в ней никто не прописан. (Прописка осталась по уже не существующему адресу) За жителями долги по коммунальным платежам более 100 тыс. Мало того, квартира приведена в почти не жилое состояние, постоянные протечки вынудили ТСЖ отключить воду по стояку. Консультировались с юристами, но так и не пришли к единому мнению, что же в этой ситуации делать. Может быть Вы подскажите? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Галина!
Собственник у имущества есть почти всегда.
В данном случае квартиру, как часть многоквартирного жилого дома создал застройщик, следовательно, если не имеется каких-либо специальных договоров, право собственности на новую вещь принадлежит лицу, которое ее создало. Таким же образом строятся почти все жилые дома с использованием инвестиций, не оформленных как долевое участие.
Если вселившиеся лица не оформляли документов, не заключали договор купли-продажи и так далее, квартира остается в собственности первоначального собственника. Если документы, подтверждающие это не сохранились или отсутствуют - данный факт может быть признать в судебном порядке.
Исходя из этого, возможно истребовать имущество из чужого незаконного владения, выселить лиц, занимающих жилое помещение...
Спросить
Здравствуйте!
Поддержу мнение коллеги. Относительно взыскания долгов по квартплате, спорный момент, но можно попробовать взыскать их в судебном порядке, где необходимо доказывать, что люди фактически там проживали и пользовались коммунальными услугами.
СпроситьГалина, добрый день!
У нас недавно была похожая ситуация.
Застройщик в 2001 году после расселения предоставил по договору долевого участия 2-х комнатную квартиру 5 членам семьи, каждому в равных долях. В 2010 году они неоднократно топили соседей снизу, в конце концов терпение лопнуло и пострадавшие обратились в нашу структуру. Как выяснилось впоследствии, у них долг за коммунальные услуги примерно 90 000 рублей, а ТСЖ ничего не может предпринять, так как договор не зарегистрирован, они прописаны по несуществующему адресу и т.д.
Мы через участкового выяснили ФИО и даты рождения проживающих, взяли от него справку о фактически проживающих, С ТСЖ и комиссией подписали акт о заливе, провели оценку, предьявили в суд иск, и судебным запросом истребовали у застройщика копию ДДУ. В итоге решение суда взыскать солидарно с ответчиков сумму ущерба.
ТСЖ мы посоветовали пойти тем-же путем.
Если есть вопросы, обращайтесь, будем рады помочь!
Спросить
Могу ли я прописать в квартиру находящуюся в моей собственности (куплена на первичном рынке. Право собственности оформлено) свою мать? В этой квартире никто не прописан. Я-собственник также прописана в другом месте.
Могу ли я временно зарегистрировать в этой квартире свою тету, гражданку Украины?
Каковы различия в оплате коммунальных услуг в ситуации когда квартира в собственности и там есть прописанные люди и когда квартира в собственности, но там никто не прописан.
Заранее спасибо!
Нашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.
В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.
Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.
Вопросы:
1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?
2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?
3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?
Большое спасибо!
В квартире на шестом этаже шестиэтажного дома произошла протечка - там нет постоянных жильцов, квартира заперта, когда появится собственник неизвестно. Начали затапливать пятый этаж. В итоге отключили и холодную и горячую воду по всему стояку. У же двое суток без воды шесть квартир. ЖЭК отвечает, что надо ждать собственника, но они месяцами не показываются в квартире. Что делать в этой ситуации?
Ситуация такая: В одной из квартир началась протечка, вынуждены были перекрыть горячую и холодную воду на этом стояке и горячую воду во всём подъезде Хозяин квартиры живёт за границей. В квартире никто не живёт. Родственников или ответственных за квартиру тоже нет. Полиция и участковый отказываются присутствовать во время вскрытия квартиры, а фирма которая вскрывает двери отказывается это делать в отсутствии полиции. Как в этой ситуации решить эту проблему? Спасибо.
Я являюсь собственником 2-х комнат в 3 комнатной квартире, в третьей комнате (она неприватизирована) прописаны 3 человека, но реально она закрыта и там никто не проживает, долг по коммунальным платежам там уже более 500 тыс рублей. Свои коммунальные платежи я оплачиваю своевременно. Могут ли всю квартиру отключить от коммунальных услуг?
Квартира в долевой собственности, я с сыном с квартире не прописаны, мы только собственники. Младший брат так же собственник и прописан в этой квартире, без нашего согласия сдал квартиру в арену на 1 год. Мы об этом узнали через 4 месяца, т.к проживаем в другом месте. Квартплату брат и его жильцы не платят, на квартире уже большой долг и ТСЖ подало в суд за долги. Нас эта ситуация не устраивает, мало того что квартира сдается без нашего согласия, так еще и квартплата не платиться! Что нам делать, подавать в суд?
В моей квартире 17.09.08 мною была обнаружена протечка гор. воды по стояку из квартиры верхнего этажа. Также протечка была обнаружена и в квартире, этажом ниже моей. После жалобы в ТСЖ нам предложили отключить горячую и холодную воду, т.к. соседей аварийной квартиры не было дома. Мы согласились на отключение только гор. воды, т.к. по стояку текла именно горячая вода. Ее нам отключили и сказали, будем ждать соседей из аварийной квартиры. Соседи сверху так и не появлялись все это время. В результате уже почти 10 дней 17 квартир по нашему стояку живут без горячей воды. На предъявленное заявление о вскрытии аварийной квартиры для перекрытия в ней аварийный кранов, ТСЖ отказывается выполнять, ссылаясь, что по закону они не имеют на это право и не хотят брать на себя такую ответственность.
Подскажите пожалуйста, как нам поступить в сложившейся ситуации, ведь соседи могли, например, уехать куда-нибудь заграницу на 1 год или больше. Имеющиеся в ТСЖ телефоны владельца на отвечают на звонки. Моб.телефон сообщает о недоступности абонента.
С уважением, Любовь Федоровна.
Может ли собственник квартиры прописать в свою квартиру свою жену и дочь (они иностранные подданые - белорусские), но сам собственник прописан по другому адресу, т.е. в квартире никто не прописан. Нужно ли собственнику прописываться по месту собственности для прописки своей жены и дочери? Спасибо.
Такая ситуация. В квартире поменяли радиаторы не уведомив компанию ТСЖ, так как не знали что это необходимо сделать. При замене был затронут стояк, на нем была нарезана резьба для и установлен кран. Начался отопительный сезон, во всей квартире батареи горячие кроме одной. Теперь председатель ТСЖ, говорит что мы не имели права даже притрагиваться к стояку, что это может привести к трещинам в стояке. Дом старый, кап ремонта отопления не было, стояк ни когда не меняли. Может ли УК заставить нас менять весь стояк, при протечке за свой счет? К чему может привести такая ситуация? Как мне поступить в этой ситуации?
Огромный долг по коммунальным платежам в квартире прописано 9 чел. из них 3 несовершеннолетних квартира не приватизирована. Я прописан постоянно, но не являюсь хозяином квартиры 10 лет не проживал в данной квартире. Как разделить счета оплаты коммуналных услуг для того чтобы выплатить свою часть долга? Кто и где мне посчитает мою часть долга за квартиру? На какие статьи ссылаться?
