Как восстановить право собственности на землю после утери оригинала документа
Как оформить право собственности на землю?
Ситуация: у меня есть ксерокопия госакта на право собственности на землю от 1993 года, я тогда была несовершеннолетней. Садовым участком этим не занимались, но взносы платили исправно в течении некоторого времени. Затем у меня погиб отец, мать впала в депрессию, была невменяема, пила, несколько раз была в психушке, стоит до сих пор на учете. В это смутное время (я все не совершеннолетняя была) ее нашли какие-то люди и предложили сдать сад в аренду. Никаких документов мать не подписывала, но оригинал госакта отдала, осталась только ксерокопия. Прошло время, я достигла 18 лет, отучилась и решила заняться этим садовым участком. В 2010 обратилась в Росреестр за дубликатом - выдали ответ, что у них нет дубликата, но по сведениям оценочной описи 2005 года этот участок числится за мной. Зимой 2013 года подала заявление на главу администрации города, чтобы мне выдали дубликат, т.к. глава администрации подписывал мой госакт в 1993 году. Получила ответ, что у них нет дубликата. Запросила выписку из ЕГРП на кадастровый номер моего участка, получила ответ об отсутствии прав. Что мне делать? Куда обратиться? Есть ли шансы вернуть участок? Люди арендовавшие мой участок два года назад звонили мне и предлагали переоформить на них сад, но я отказалась, так как считаю, что они не имеют на него права.
Здравствуйте Катерина!
Необходимо изучать имеющиеся у Вас документы и обстоятельства дела. Обратитесь к юристу или адвокату очно. Удачи!
Спросить
• Помогите пожалуйста разобраться с написанием заявления главе администрации города Симферополя. Нам необходимо оформить право собственности на участок, уже получили кадастровый паспорт на землю и дом, но есть несколько проблем.
Ситуация следующая:
В 2000 году мой муж приобрел дом с землей по договору дарения ЖИЛОГО ДОМА. Предыдущий хозяин уже получил первое решение исполкома на выделение земли в собственность в 1998 году, но ГОСАКТ не оформил на себя. В таком виде (с неполученным госактом) он продал дом на земельном участке мужу по договору дарения ЖИЛОГО ДОМА. Мы так же вовремя не позаботились о получении госакта, но налог на землю исправно платили и в налоговых органах участок числился за мом мужем, естественно как за владельцем. Обращалась за консультцией к юристу из земельных ресурсов, еще до получения кадастрового паспотра на землю, она объяснила следующее: вам не к нам, участок уже выделен, владелец до вас уже получал первое решение исполкома на выделение земли, а ваш муж, с подписанием Договора дарения, стал полным правопреемником предыдущего хозяина касательно дома, земли и решений оносительно этой земли, обращайтесь в Росреест - получайте право собственности.
Но в Росреесте юрист объяснил, что вам надо писать заявление главе администрации города с признанием права собственности на землю, так как в России земля под домом не может принадлежать кому-то еще, кроме владельца дома (при этом должы предоставить в администрацию и кадастр участка и кадастр дома)
Собственно сейчас не можем понять:
1) Как правильно написать заявление, предложенные образцы в исполкоме явно не подходят к нашей ситуации.
2) Под какой закон попадает наша проблема: выделение госакта на землю в связи с переходом права на дом и землей под ним, на основании п.7 ст. 18 ЗРК №66-ЗРК/2015 или в порядке переоформления права на земельный участок (хотя предыдущий владелец госакта не получал, только первое решение исполкома) ? согласно статьи 13 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (часть 2 ст.271 ГК).Если Вы приобрели дом с землей в 2000 году, то право перешло к Вам в 2000 году.Обратитесь с заявлением в администрацию, затем в суд с иском о признании права собственности.Администрация не признает права на землю, это делает только суд.Администрация лишь наделена правом предоставления земельных участков на определенном праве (собственности,аренды)
ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку ранее (в 1998-2000 гг.) Ваш земельный участок, насколько следует из Вашего вопроса, находился на территории Украины, то нормы Земельного кодекса, действовавшие в указанное время, к Вашему случаю неприменимы.
Вам следует подготовить заявление в произвольной форме со ссылкой на статью 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, по общему правилу, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Спросить
Здравствуйте!Вам нужно основываться на статью 273 ГК РФ Ваш участок находился на территории Украины обращайтесь в администрацию
Спросить
Здравствуйте. Такого образца не существует, составлять нужно исходя из имеющихся документов.
Руководствоваться нужно ЗАКОНОМ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015
О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений
7. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов. При этом правила статей 3.6 настоящего Закона в отношении указанных случаев не применяются (часть с изменениями на 29 сентября 2015 года,
Спросить
Уважаемая Марина Валериевна, В Вашем случае, правоустанавливающим документом на землю, будет только решение суда о признании права собственности.
Администрация не сможет в настоящее время выдать Вам такой документ, поскольку ее решение не может быть основано на документах, ранее выданных иными органами.
Все факты должен установить суд в соответствии со статьей 12 ГК РФ — признание права.
В 59 статье Земельного кодекса указано: признать право собственности можно через суд.
Только на основании судебного решения органы регистрации прав Росреестр обязаны будут зарегистрировать и выдать соответствующее свидетельство.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня вопрос:
Как составить мировому судье исковое заявление о признании прав на земелгьную собственность за моим отцом?
Оформляю наследство, папа умер в мае 2003 года, садовый участок был выделене еще моей маме в 1955 году, после ее смерти в сентябре 1986 г участок автоматически переписали на отца. В 1993 году была проведена приватизация в садовом некомерческом товариществе, в котором находится этот участок.
Есть только постановление главы города "О закрепление земельного участка в порядке инвентаризации и перерегистрации землепользований и выдачи госактов на право собственнос ти".Отец не оформил вовремя этот госакт и сейчас я восстанавливаю его права на этот участок, чтобы вступить в наследство. Участком он пользавался сам постоянно.
Составление заявлений - платная услуга у любого юриста. Обратитесь в вашем городе к юристу. Кроме того, не обязательно у вас подсудность мировому суду.
СпроситьГоспада юристы, прошу помочь мне с моим вопросом...
Оформляю наследство, папа умер в мае 2003 года, садовый участок был выделене еще моей маме в 1955 году, после ее смерти в сентябре 1986 г участок автоматически переписали на отца. В 1993 году была проведена приватизация в садовом некомерческом товариществе, в котором находится этот участок. Есть только постановление главы города "О закрепление земельного участка в порядке инвентаризации и перерегистрации землепользований и выдачи госактов на право собственности".Отец не оформил вовремя этот госакт и сейчас я восстанавливаю его права на этот участок, чтобы вступить в наследство. Участком он пользавался сам постоянно.
А в чем вопрос. Вы сами указали - восстанавливаете. Нотариус вряд ли включит участок в наследственную массу, соотвественно делать это нужно в судебном порядке.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я купила участок в 2000 году у своих знакомых, на этом участке стоял жилой балок. Оформлять участок начала только в 2008 г.и не в собственность а в аренду на 45 лет. В 2013 году прошла перерегистрацию документов, договор аренды продлили. В 2016 г решила оформить свой участок в собственность, отдала все копии документов для оформления участка в собственность. Прошло не которое время мне пришло письмо о уведомлении что мой участок выставляют на аукцион, так как появился заявитель на мой участок. Подскажи мне пожалуйста что в этой ситуации делать.
Я нашла земельный участок в 2012 году под строительство, как многодетная, я могу его получить бесплатно по закону, а на самом деле нет. Мне прислала администрация ответ, на земельном участке отсутствует какое либо строение но есть право третьих лиц, его снимает только город в течении трех лет. В 2015 году я получила письмо, что в 2015 году 25 ноября заканчивается срок и... В декабре 2015 я получила на землю кадастровый номер. А в 2016 году мне ответили что прошло три года для того чтоб можно было подать запрос на снятие права с участка. Теперь еще нужно ждать год или два. А переписка администрации сомной с 2012 по 2016 год это просто макулатура у этих писем истек срок. Хочу всю отписку администрации с 2012 года опубликовать в гозете и на телквидии.
Землю получили в личное пользование еще 1993. естьдокументы от 1996 и 2007 уже как ране учтенная земля. Исправно платила налог 1,5 га в 2015 решила замежевать. Но глава администации отказался подписывать акт. подала в суд чтобы его обязали подписать но и суд мне в этом иске отказал сослывшишь что данная земля ВИРТУАЛЬНАЯ и ее у меня просто нет.
Галина , Вам сначала нужно выделить свои 1,5 га , т.к. это общедолевой з/участок ,а где конкретно и что Вы хотите межевать установить невозможно .
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
У меня интересная и нестандартная ситуация. Город Амурск, Хабаровский край, поселок городского типа. Отец купил участок земли (в 2000 году) в индивидуальном посёлке, прежний хозяин переуступил право аренды. Аренда с администрацией города. Вместе пошли в администрацию города и переоформили договор аренды с прежнего хозяина участка на отца. На руках только договора аренды на участок между отцом и администрацией города с 2000 года. Администрация города отказывается продлевать аренду участка с 2017 года ссылаясь, что участок не в собственности, по закону не могут продлять договора где нет межевания на землю. Поясняют, оформляйте собственность и делайте межевание участка и пользуйтесь. Ладно. Заказали межевание у фирмы. Фирма сделала запрос в кадастовую службу (стандартная ситуация, чтобы собрать документы для межевания участка) и пришел ответ, что участок в собственности укакого-то АВ с 1993 года. И всё это время с 2000 года как купили участок договор аренды участка с администрацией города продляли каждый год. Получается мы платили аренду администрации, а якобы собственник платил налог на соственность. Поясню, что со старым хозяином участка после купли продажи участка контактов не было, за это время построили домик, баню, гараж, теплицу и временные постройки на участке. Как быть в такой ситуации. Прежнего хозяина участка не найду и фамилию не знаю. Отец умер. Но спрашивать ещё буду у соседей участков про старого хозяина, но зимой нет соседей, все в городе живут. Направте по верному пути, понимаю, что трудная ситуация. Спасибо.
Можете обратиться к адвокату для составления запроса о данных самого первого владельца, эта информация должна быть в бти, росреестре, кадастре и налоговой службе. А как найдете - уже договаривайтесь с ним насчет участка - может он вам его подарит, тут все зависит уже от него.
Второй путь - уже судебные, более затратный. Тут необходимо расторгать договор аренды, взыскивать средства с администрации, которые платили вы в течение всего срока и перезаключать договор с первым участником.
Опять же тут подводный камень в сроках владения.
Так что лучше всего - найти первого владельца.
Спросить
Если участок уже в собственности и вы им владели сс 2000 года то в судебном порядке есть прекрасные шансы оформить участок в вашу собственность, так как вы им пользовались обрабатывали и оплачивали хоть и администрации но все же государству... бегите в суд пока не спохватилась администрация.
СпроситьЯ купил гараж в 2003 году, он находился в частной собственности, земля под гаражом в аренде. Сейчас я решил оформить землю в собственность. За аренду земли я не платил с 2003 года. В администрации города мне рассчитали долг за аренду по расценкам 2015 года. Правомерно ли это и куда обращаться в случае неправомерных действий администрации.
Здравствуйте! в случае неправомерных действий администрации следует сразу обращаться в суд.
СпроситьКоротко ситуация такая - мой отец был владельцем земельного участка 300 га, (200-пашни 100-пастбища) в 2001 году умер. За полгода до до смерти отца, мать, написала заявление представителю президента (глава администрации) по поводу переназначения главы КФХ в связи с болезнью (есть оригинал), мы втроём, я, брат, и мать были в штате КФХ. глава администрации постановил-удовлетворить заявление и назначить главой КФХ мою мать. К сожалению всё осталось не дооформленным. Но в 2003 году распоряжением главы (уже другим) изъято и в 2008 году передано 3 лицу в аренду (кфх, по сегодняшний день). моё слабое место истечение срока вступления в наследство у меня как бы 2 варианта-если я обращаюсь в суд то администрация заявляет о истечении сроков вступления в наследство и как бы вопрос исчерпан. Дальше уже не важно кому они её передали. Второй вариант - я пишу заявление в прокуратуру о неправомерности распоряжения главы от 2003 г и тогда, если признают распоряжение главы от 2003 года не законным - тогда само-собой отменяется распоряжение главы о передачи участка в аренду в 2008 г. кстати-ПРОПАЛ ПАСПОРТ ЭТОГО УЧАСТКА! во всяком случае ни на запрос ни на не официальное обращение в общем сказали что документов нет и найти они не могут. Кстати не официальной беседы я узнал что документов процедуры изъятия и последующей передачи в аренду нет в природе, тупо распоряжение главы и по-моему всё. (в то время такое практиковалось) прошу помочь советом. Есть ли какие шансы на успех? И что предпринять в этой ситуации. Спасибо.
Шансы есть. В суде путем установления юридического факта можно доказать, что наследники фактически приняли наследство с указанием его перечня, включая движимое имущество (т.е. содержат, несут расходы). Соответственно, принятым будет считаться все наследственное имущество, в чем бы оно не выражалось и где бы не находилось.
Оспорить можно распоряжение и самим заинтересованным лицам. Следует учитывать трехмесячный срок для оспаривания распоряжения с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права. Обращение в прокуратуру не помешает в любом случае.
Спросить
