Как лучше приватизировать квартиру (с участием ребенка или это не имеет значения?)

Уважаемая Валентина! Приватизация квартиры-безвозмездная передача в собственность, поэтому если квартира приватизирована без участия мужа и ребёнка, а также иных лиц, то она-единоличная собственность той, которая зарегистрирована собственницей(ст.36 СК РФ). Своей собственностью она может распорядиться по своему усмотрению, в том числе завещать ребёнку. Однако если к моменту открытия наследства муж или родители наследодательницы будут нетрудоспособны в силу достижения пенсионного возраста или наличия инвалидности, то они смогут частично оспорить завещание, т.к имеют право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 СК РФ). Можно зарегистрировать ребёнка с согласия супруга с женой до приватизации и приватизировать всю квартиру на имя ребёнка, если ребёнок ещё не участвовал в приватизации, либо после приватизации подарить квартиру ребёнку(лучше по договору в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы не платить за ребёнка налог на дарение и сохранить его регистрацию по месту жительства с отцом-ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Однако нужно помнить, что когда ребёнок станет совершеннолетним, то он как собственник квартиры сможет принудить мать к переезду в комнату в коммуналке, либо распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Если ребенок не прописан, он и в приватизации не может участвовать. Дети, супруг и родители - равноправные наследники первой очереди по закону (ст.1142 Гражданского кодекса РФ). С уважением,