Как разделяется имущество при разводе, если квартира была куплена в ипотеку, а первоначальный взнос сделал муж?

90₽ VIP

Добрый день!

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку квартира оформлена на супруга, то Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании имущества совместной собственностью супругов и определении долей.

Из ст. 39 Семейного Кодекса РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

По смыслу ст. 36 Семейного Кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05 ноября 1998 года, не является совместной собственностью супругов имущество, приобретенное одним из супругов на средства, полученные им от реализации его личного имущества (в данном случае - доли квартиры).

Таким образом, Вы вправе претендовать на долю в квартире исходя из размера денежных средств, являющихся совместными денежными средствами супругов.

На улице Вы в любом случае не останетесь, поскольку гасили ипотеку вы с супругом за счет общих средств в период брака.

Ваша доля может быть увеличена с учетом интересов ребенка.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Уважаемая Бабичева Кристина, г.Уфа !

Во-первых:

ВСЕ Активы и Пассивы: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых:

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано .

В-третьих:

Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ

Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поэтому исходя из выше изложенного:

1)Денежные средства мужа полученные по наследству и вложенные в данную квартиру НЕ подлежат Разделу между супругами;

2)Кредитные обязательства по данной ипотечной квартире за вычетом вложенных средств мужа, подлежит Разделу между супругами в Судебном порядке, но при этом необходимо привлекать к судебному процессу Ипотечный банк;

3)Раздел совместно нажитого супружеского имущества должен быть произведён только между супругами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.02.2013г

18:57 моск.

Здравствуйте, Кристина!

1. Квартира является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена, а также кем из них вносились деньги при ее приобретении.

2. По общему правилу, доли супругов в общем имуществе признаются равными. То есть, в идеале, квартира должна быть поделена по 1\2 между Вами и Вашим супругом.

3. Однако в Вашем случае, первоначальный взнос был внесен супругом (его личные деньги от продажи квартиры, которая ему досталась по наследству). Личные деньги супруга не являются совместным имуществом.

4. Но факт вложения личных денег мужа в качестве первоначального взноса подлежит доказыванию. Он должен будет предоставить доказательства перечисления денежных средств с одного счета на другой, а также иные доказательства целевого использования указанных денежных средств имено для приобретения Вашей квартиры.

5. При условии доказанности факта вложения личных денег в покупку ипотечной квартиры, Суд может отступить от равенства долей супругов в праве собственности этой квартиры, путем увеличения доли Вашего мужа.

6. Дети в разделе имущества супругов не участвуют.

Но суд может отступить от равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей. Хотя сам по себе факт того, что ребенок будет проживать с матерью не является для суда основанием для увеличения доли в праве собственности.

7. Общие долги супругов делятся пропорционально присужденным им долям.

Раздел ипотечного кредита будет зависеть от позиции банка, который выдавал Вам ипотеку.

Кристина, вы должны помнить что квартира находится в залоге у банка и делить сейчас вы не имеете право пока не будет снято обременение. Делиться ведь не только совместно нажитое имущество но и долги по ипотеке пополам, вот когда вы выплатите ипотеку тогда и можно будет предъявлять в суде доказательства оплаты по ипотечному кредитованию. и разделе квартиры, в суде будут учитываться что первоначальный взнос предоставлен супругом, он в качестве доказательств предоставит договор купли продажи бывшей квартиры, сберкнижку с которой были списаны денежные средства на покупку новой квартиры, свидетелей и т.д.