Договор долевого строительства - спорные моменты и необходимые действия для получения неустойки. Недостатки при сдаче объекта - серьезные или нет?

90₽ VIP

Александр,с момента разрешения на ввод в эксплуатацию, и считайте неустойку.

Смело идите в суд и не обращайте внимание на сроки получения компанией разрешения на ввод объекта в эксплуатация. В вашем случае неустойка начисляется с 01.10.2012 г., т. к. прописан срок сдачи объекта IIIквартал, а он заканчивается 30.09.2012 г. Суд неустойку взыщет, но снизит, все зависит от судьи.

Уважаемый Александр, г.Ставрополь !

В вашем договоре Срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию указан I I I квартал 2012 года.

Именно этот Срок и будет являться Датой отсчёта от которой вы вправе расчитывать договорную неустойку.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.02.2013г

10:25 моск.

Конечно корректный ответ на ваш вопрос можно дать после изучения всего договора, и других подписанных сторонами документов.

Исходя из фразы "Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию",

Так как крайний срок, установленный сторонами договора, подписания акта- не позднее чем через два месяца после получения застройщиком разрешения... . Соответственно в вашем случае счетчик начинает стучать с 06 февраля 2013г.

Фраза "Запланированный срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию I I I квартал 2012 года" я бы расценил как неочевидный срок, и явно предполагаемый. Вот если бы была фраза ".срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию НЕ ПОЗДНЕЕ I I I квартала 2012 года" тогда да, в данном случае указан пресекательный срок.

"Адвокат насчитала неустойки 8,25%(ставка рефенансирования ЦБ)*1/300*2*1334000(цена договора)*132...."

Неустойка в вашем случае считается не 1/300, а в двойном размере, т.е. 1/150.

Александр, согласно подписанного вами договора, неустойку следует с читать по истечении 20 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при составлении Акта обязательно указывайте на не выполненные работы согласно договора. И самое главное ваш адвокат не правильно посчитал неустойку, в соответствии с ФЗ № 214 неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования, ставка рефинансирования является годовой, соответственно чтобы вычислить неустойку, надо ставку рефинансирования разделить на 300 и разделить на 365 (дней в году), умножить на количество дней просрочки и умножить на сумму договора, и сумма неустойки составит 13 266 руб. 99 коп.

Вышеописанные недостатки являются ли серьезными?

Компания насколько я знаю получила разрешение на ввод в эксплуатацию 5 декабря 2012 года.

Так все же с момента ввода в эксплуатацию или с 1-го ноября?

А, недостатки суд посчитает серьезными ?

А , как же самые первые выражения в договоре ?

###################################################

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником

долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи

объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке

разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и не позднее двух месяцев со дня

получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

#####################################################

По ним получается что после ввода дома в эксплуатацию у них есть 2 месяца т.е. с 5 декабря по 5 февраля. И на 10 февраля у них совсем копеечная неустойка.