Требуется ли сдавать старые батареи отопления в ЖКО при их замене в многоквартирном доме?
В нашем многоквартирном доме летом будут менять батареи отопления. Батареи относятся к общедомовому оборудованию. Обязаны ли жильцы дома сдать старые в ЖКО или распорядиться по своему усмотрению.
В техпаспорте нашего дома отмечено что нашему многоквартирному дому принадлежит земельный участок 560 кв. метров, могут ли жильцы дома использовать эту землю по своему усмотрению?
Поскольку такой радиатор находится в квартире собственника, то соответственно в силу ст. 210 ГК РФ, именно собственник и будет менять за счет своих средств.
СпроситьПри запуске опрессовки в многоквартирном доме, прорвало батарею затопило мою квартиру и соседей снизу. Батарея мной не менялась, устройств для перекрытия батареи в квартире отсутствуют. Обязана ли управляющая компания менять батарею и возмещать причиненный материальный ущерб. Спасибо.
Необходимо зафиксировать в акте осмотра факт залива, установить причину.
и виновника.
Провести независимую экспертизу стоимости убытков и причины залива.
Подать претензию виновнику и в случае отказа обратиться с соответствующим иском в суд.
СпроситьУ меня в квартире в многоквартирном доме, ввели в эксплуатацию тепловой счётчик, а плачу за отопление по общедомовому счётчику, а не по своему. Домоуправление объясняет, что пока все жильцы дома не введут в эксплуатацию свои счетчики тепловые, будем платить по общедомовому. Правильно ли это?
У меня в квартире в многоквартирном доме, ввели в эксплуатацию тепловой счётчик, а плачу за отопление по общедомовому счётчику, а не по своему. Домоуправление объясняет, что пока все жильцы дома не введут в эксплуатацию свои счетчики тепловые, будем платить по общедомовому. Правильно ли это??
Да, есть такое в постановлении правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 статья 42.1
СпроситьВ нашем многоквартирном доме меняют отопление в подъездах и квартирах. В нашей квартире стоят ещё со времён сдачи дома в эксплуатацию (1982 год) ни батареи, ни радиаторы, а конвекторы которые не отделены от стояка вентилями. Имеем ли мы право на замену этих конвекторов или установку новых батарей?
Добрый вечер,
За счет средств фонда капитального ремонта имеете право заменить батареи отопления, если нет вентилей.
Спросить
НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА, И быть не может! Это ваши батареи, или конвекторы, и только за собственный счёт их сможете заменить. Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
СпроситьСкажите пожалуйста если человек нашёл клад из царских монет В СВОЁМ ДОМЕ В ПОДВАЛЕ он должен сдать его государству? Или может этим кладом распорядиться по своему усмотрению.
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Обязан обратиться с заявлением в полицию, сдать обнаруженный клад государству и получить 25% от стоимости.
Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Должен сдать государству и получит свой процент. Не стоит заниматься самодеятельностью и присваивать клад. Распорядиться им в законном порядке все равно не получиться.
Спросить
Добрый день! В силу ст. 233 ГК РФ
1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.
2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, которые относятся к культурным ценностям и собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.
Таким образом, если эти монеты представляют культурную ценность, то по идее следует отдать государству. Но вряд ли кто-то узнает что найден такой клад.
СпроситьСкажите, пожалуйста, батарея центрального отопления в муниципальной квартире относится к общедомовому имуществу или нет? Кто должен менять батарею и оплачивать материальный ущерб соседям снизу, наниматель жилого помещения по договору социального найма или наймодатель? Спасибо.
Исходя из определения внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, данных в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", можно сделать вывод, что батарея отопления входит в состав внутриквартирного оборудования, что подтверждалось и в решениях Верховного суда.
Таким образом, за надлежащее состояние батареи отвечает собственник жилого помещения.
А из ст. 65, 66 ЖК РФ следует, что ремонт такого оборудования должен осуществлять наймодатель, а наниматель в случае, если он сам осуществил ремонт вправе требовать возмещения понесенных им расходов
Спросить
Доброго времени суток! Замена батареи отопления - обязанность собственника жилого помещения МКД
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить
Чья обязанность менять батареи отопления в многоквартирном доме?Чья обязанность менять батареи отопления в многоквартирном доме?
Собственника квартиры.
Спросить--- Здравствуйте, а кто вам должен их менять в вашей собственной квартире,-только вы.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[u][/u], если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВзяла в аренду у администрации города нежилое помещение в многоквартирном доме на 1 этаже (не пристройка). Отопление подключено к общедомовому. Отопительные коммуникации старые нужно все менять. Жэу заставляет подключить автономную систему отопления мотивируя, что это нежилое помещение. Верно ли это?
Нет неверно. Во-первых, вы не собственник и не можете решать такие вопросы за него (ст. 209 ГК РФ), Во-вторых, просто нет закона, который бы обязывал выполнять эти требования. Автономную систему отопления в принципе сложно согласовать.
Поэтому мой Вам совет - решайте эту проблему путем "переадресации". Говорите - идите к собственнику и делайте что хотите.
Спросить
Неверно. Это не пристройка, а такое же помещение как и другие нежилые помещения. Вы взяли помещение в аренду, у него есть собственник (администрация). Пусть ЖЭО обоснует почему Вам нужно автономное отопление. А такого обоснования просто не будет. То,что коммуникации старые - это не основание. А то,что кому-то взбредет в голову - тоже. Также смотрите условия договора аренды, ст.606 ГК Рф.Можете написать в администрацию заявление и поставить её в известность о том, что с Вас требуют установить автономное отопление. Вы ведь, когда бради в аренду помещение, исходили из того, что отопление подключено к общедомовому. И для Вас это немаловажное значение имеет.
ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имуществу.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, это неверно.
Пунктом 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждёнными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 3 статьи 36, пункта 2 статьи 40, статьи 44 ЖК РФ реконструкция и переоборудование системы центрального отопления путем её уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Но оплачивать коммунальные услуги по горячему водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, должны все собственники помещений многоквартирного дома, в том числе и те, помещения которых отключены от горячего водоснабжения.
Поскольку отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, п. 2 которых определяет:
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Лишать потребителя права пользования услугами запрещено законом при указанных обстоятельствах.
СпроситьУ нас прорвало радиатор батареи - залили соседей. Соседи пригласили независимого эксперта по оценки ущерба и собираются озвучить сумму ущерба нам. Аварийка зафиксировала в акте выпавшую пробку радиатора, то есть нашей вины нет, дом старый, батарея просто сгнила. Радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу (?). Кто должен оплачивать ущерб соседям и какие наши действия.
От любых требований нужно защищаться! Более того, если вы знаете что вашей вины в этом нет. Гражданско-правовая ответственность может наступить только при наличии вины. При этом общедомовое имущество предназначено для обслуживания более, чем одной квартиры, оно находится в общедолевой собственности собственников помещений, пользоваться же им могут все жильцы дома. Обслуживание и ремонт этого имущества – задача домоуправления, управляющей организации - за это жильцы платят каждый месяц определенную сумму денежных средств. Нужно готовиться к процессу, предполагать, что собственник квартиры, которая пострадала от залития, может обратиться в суд, либо урегулировать эти вопросы в досудебном порядке, написав соответсвующее письмо и доказав обстоятельства при которых исковые требования будут неправомерными. Буду рад вам помочь!
Спросить
