Вопросы оформления квартирной сделки - Правомерность договора без прописки продавца и возможность обратного прописывания

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?

Читать ответы (2)

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Продавец продаёт квартиру с незарегистрированным правом собственности на основании свидетельства о наследстве

Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...

Читать ответы (5)

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Нужно ли получать свидетельство о регистрации права собственности при продаже квартиры?

Я приобрел квартиру в Москве в 1998 году (договор купли-продажи от 22.12.1998). Свидетельство о регистрации права собственности не выдавалось, на договоре купли-продажи стоит штамп... Управление приватизации и оформления прав собственности. Зарегистрировано 24.12.1998 N... Подскажите, является ли обязательным получение свидетельства о регистрации права собственности сейчас при продаже квартиры?

Читать ответы (1)

Впоследствии мы продали указанную квартиру другому лицу.

Помогите мне пожалуйста разобраться. У нашей семьи из трёх человек была в собственности (по наследству) 1-комн. Квартира в общей долевой собственности по 1/3 у каждого из трёх. Т.е. у каждого из нас было 1 Свидетельство о наследстве от нотариуса и ещё, когда в УФРС зарегистрировали право собственности, 1 Свидетельство права собственности. Впоследствии мы продали указанную квартиру другому лицу. Т.е. в УФРС зарегистрировали договор купли-продажи, и выдали новое свидетельство новому собственнику вместе с зарегистрированным договором, а нам выдали только зарегистрированный договор. Причём оригиналы наших старых Свидетельств о наследстве и Свидетельств права собственности риэлтор передал новому собственнику. Мы хотели их оставить у себя, для архива, но риэлтор нам отказал, сказав, что старые Свидетельства должны быть у нового собственника как история квартиры. Скажите пожалуйста, он прав? А если нет, то как нам их вернуть себе?

Читать ответы (1)

Как получить свидетельство о регистрации права нового образца при продаже квартиры со свидетельством старого образца?

Собираемся продавать квартиру, но свидетельство о регистрации права старого образца (до 1998 г.). Возможно ли подать заявление на выдачу свидетельства о регистрации права нового образца в день подписания договора купли-продажи квартиры и сдачи документов на регистрацию нового собственника? Агент утверждат, что нельзя: вначале надо получить свидетельство нового образца, а потом регистрироваь сделку купли-продажи. Что выдача нового свидетельства может растянуться на 2 месяца, а за 5000 руб. они могут получить его быстрее.

Читать ответы (2)

Бывший собственник пытается расторгнуть сделку после продажи квартиры - возможны ли его угрозы?

Собственник квартиры выписал доверенность на её продажу, при этом остался на регистрационном учёте в ней, сделка по продаже была проведена и Росреестр выдал свидетельство на право собственности покупателю. Сейчас бывший собственник (продавец) планирует расторгнуть сделку, руководствуясь тем, что не желает выписываться с данной квартиры. Ввиду отсутствия другой жилплощади для регистрации. В договоре купли-продажи был указан пункт о том, что продавец обязуется выписаться из квартиры в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи, этот период закончился более 2-х недель назад. Законны ли его угрозы?

Читать ответы (2)

Родственники могут оспорить договор дарения квартиры

Заключили договор купли-продажи квартиры продавец владел квартирой на праве собственности 3,5 года, получил ее в собственность по договору дарения от бабушки сейчас узнали, что дата выдача свидетельства о гос. регистрации права на квартиру продавцу совпала с датой смерти бабушки. Могут ли его родственники опротестовать договор дарения? Бабушка умерла 26.04.2011. Свидетельство на внука выдано 26.04.2011 г. Договор дарения 28.03.2011 г.

Читать ответы (1)

Продавец отказывается предоставить договор купли-продажи при покупке квартиры - что делать?

Покупаю квартиру. Продавец отказывается показывать договор купли-продажи, по которому он ранее покупал. Квартира в его собственности 8 лет, он собственник один. Свидетельство о собственности без обременений, в нем написано, что квартира приобретена на основе договора купли-продажи. В выписке из ЕГРП все нормально. Если бы мой продавец покупал, например, в рассрочку или еще как-нибудь (мат капитал), это же наверное, было бы отражено в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРП? И предыдущий договор купли-продажи в интернете не описывается как обязательный к проверке документ...

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59