Как лучше оформить недвижимость только на детей, чтобы исключить права супруга?

С первой квартирой всё более менее понятно. Она ваша. И её вы можете подарить своим детям. При этом Вам необходимо будет оценить квартиру и заплатить налог.

Ставка налога определяется по следующей шкале

2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

1 мрот равен 100 рублям.

Кроме того, за регистрацию права необходимо заплатить госпошлину в размере 500 рублей.

Со второй квартирой всё сложнее. В соответствии с семейным кодексом РФ всё имущество приобретённое в период брака, является совместным имуществом. В связи с этим, чтобы произвести отчуждение имущества необходимо получить согласие мужа.