Продать долю в квартире с незарегистрированной перепланировкой.

День добрый! Подскажите, пожалуйста, как быть. Ситуация такая:

Я собственник 5/18 доли 3-комнатной квартиры. Вернее, квартира была 3-комнатной, но пока я оформляла наследство, один из сособственников без моего согласия перепланировал квартиру в 2-комнатную. Кроме меня есть еще два сособственника (один из которых давно страдает психическим заболеванием, но формально, т.е. через суд, не признавался недееспособным), отношения с ними не просто плохие, а очень плохие.

В таком виде квартира не представляет интереса никому, кроме уже проживающих там двоих собственников, третьему (т.е. мне или кому-то другому, кто захочет купить мою долю) просто «приткнуться» некуда.

У меня есть другое жилье. Мое предложение о выкупе моей доли они тогда отклонили. Суд признал перепланировку незаконной и обязал ответчика в 3-месячный срок привести перестроенные помещения в прежнее состояние. Срок давно истек, решение суда ответчиком не исполнено и исполняться не собирается. У меня на руках имеются исполнительные листы.

Я по-прежнему хочу продать свою долю. Как лучше поступить в такой ситуации?

1. Отправить сособственникам нотариально заверенное предложение о выкупе моей доли и если они откажутся от покупки, то сначала добиваться через судебных приставов исполнения решения суда, а когда в квартире снова будет 3 комнаты, определять порядок пользования через суд и уже продавать «на сторону» не долю, а комнату (по квадратным метрам это как раз комната, которую «перепланировали»).

А если сособственники все-таки согласятся на покупку, то сможем ли мы оформить сделку, если у нас во всех документах из БТИ стоит отметка о незарегистрированной перепланировке?

2. Или сначала добиться исполнения решения суда и уже потом затевать продажу доли (или комнаты).

Заранее спасибо за ответ