Вопросы юридической консультации - Необходимость подачи заявления в суд против застройщика по не выполнению договора о долевом участии в приобретении квартиры

Как защитить свои права при невыполнении обязательств застройщиком - сроки и возмещение ущерба

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком. 1. Застройщик выполнил не все работы указанные в договоре. Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполнил в течении 30 дней. Из за этого не можем принять квартиру. Вопрос: 1. В какой срок после не выполнения обязательств застройщика я должен подать исковое заявление и суд. 2. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 500 000 р) 3. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте 4. Выплату моральной компенсации (размер) Жду Вашего ответа, спасибо.

Читать ответы (1)

Важные аспекты выбора и проверки договора долевого участия при покупке квартиры в стоящемся доме

Собираюсь купить квартиру в стоящемся доме по договору долевого участия. На какие пункты договора я должна обратить особое внимание? Как проверить надежность компании-застройщика, какие подтверждающие это документы я вправе подтребовать? Какие характеристики дома и выбранной квартиры должны быть указаны в договоре?

Читать ответы (1)

Возможно ли прописаться в квартире по договору долевого участия, если квартира не оформлена в собственность?

Могу ли я прописаться в квартире по договору долевого участия, дом сдан, акт приемо-передачи квартиры от застройщика подписан, договор с управляющей компанией заключен? В собственность квартира не оформлена. Спасибо!

Читать ответы (3)

Застройщик отказывается провести регистрацию долевого участия - поиск решений для расторжения договора и добровольной регистрации

Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором.. По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (2)

Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 800 000 р)

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком. 1. Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию на 6 мес. 2. Застройщик выполнил не все работы, указанные в договоре за 6 мес. Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполняет. Из за этого уже год не можем принять квартиру. Вопрос-как можно добиться: 1. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 800 000 р) 2. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте 3. Выплату моральной компенсации (размер). Жду Вашего ответа, спасибо.

Читать ответы (5)

Застройщик не выполняет сроки сдачи дома - как сохранить права на квартиру по договору долевого участия?

По договору долевого участия срок сдачи дома 30 октября, на дату 11 ноября дом недостроен и не сдан. Застройщик говорит по телефону, что будет продлевать и переписывать договор долевого участия, но без каких-либо компенсаций. И если договор не будет подписан, то после сдачи дома квартира не будет передана мне как участнику. Как быть если я хочу дождаться своей квартиры? Подписывать договор не требуя компенсации? Заранее спасибо, очень надеюсь на Вас.

Читать ответы (13)

Как взыскать неустойку за просрочку в строительстве при изменении сроков договора?

У меня такая ситуация. В 2008 году заключила договор долевого участия по ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве. Оформила кредит на высокие проценты в банке и оплатила застройщику 100% . Дом должен был ввестись в эксплуатацию в июле 2009 г. Дом к этому сроку не был построен, и договор мой в регпалате не был зарегистрирован. После моего обращения в суд по поводу регистрации договора, договор мы зарегистрировали, правда я пошла навстречу Застройщику и договор мы переделали на новые сроки - декабрь 2010 г. Сейчас очевидно, что дом к этому сроку не сдадут. Застройщик не предлагает заключить доп. соглашение с новыми сроками. Как мне с застройщика взыскать неустойку за просрочку, если дом сдадут в апреле 2011 г, чтобы мне компенсировать хотя бы проценты за кредит. Тем более, что в новом договоре увеличилась площадь моей будущей квартиры и я должна буду еще платить деньги за дополнительные метры. В договоре указано, что застройщик должен дольщику за посрочку ввода дома в эксплуатацию заплатить 0,01% за каждый день просрочки от уплаченной суммы дольщиком, но не более 5%.. А в ФЗ-214 указан другой процент неустойки, какой процент мне брать за основу?

Читать ответы (3)

Как взыскать пени с застройщика за задержку сдачи долевой квартиры?

Моя подруга приобрела квартиру по договору долевого участия. Но сроки сдачи задерживают. Изначальные сроки были 30.09.2014. После подписания доп. соглашения сроки сдвинулись до 30.01.2015 года. Но ключей до сих пор нет (13.04.2015). По условиям договора застройщик должен уплатить пени за каждый день просрочки равной одной стопятидесятой от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения за каждый день просрочки. Вопрос. Какие шаги предпринять, чтобы взыскать с застройщика пени?

Читать ответы (10)

Что делать, если застройщик не исправляет недостатки квартиры и не выдаёт ключи

[18.09.2018 19:41] ღ Натусик ღ ღ: Добрый вечер уважаемые юристы! Заключила договор долевого участия с застройщиком, по договору срок ввода в эксплуатацию дома - 2 кв. 2018, срок передачи квартиры - не позднее 30.09.2018. Застройщик начал выдавать ключи с 24 августа 2018 г. Так как было много недочетов и замечаний в моей квартире, я квартиру не приняла, застройщик ключи не отдал, акт осмотра квартиры, в котором я прописала свои замечания был не подписан директором застройщика и без печати, подписал только прораб, который показывал квартиру. Мои замечания до сих пор не устранены, ключи не отдают. Какие мои должны быть дальнейшие действия для скорейшего получения квартиры и устранения недочетов строительства?

Читать ответы (1)

Вопросы участника долевого строительства - взыскание неустойки

Я участник долевого строительства. По договору застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства до 31.05.2014. Акт ввода дома в эксплуатацию до сих пор не подписан. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 30.11.2014, хотя предупреждение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию было получена через 1 месяц после срока истечения договора, а не за 2 месяца до, как положено по закону. Также мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой. После осмотра квартиры выяснено, что не было выполнено часть работ, прописанных в договоре. Управляющая компания не собирается выполнять эти работы, ссылаясь на ошибку в договоре. Скажите, могу ли я получить неустойку от застройщика за то, что дом не был сдан в эксплуатацию? Стоит ли подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков? Можно ли получить штраф за отказ в выполнение работ, указанных в договоре? Каким образом я могу это сделать? Когда это лучше сделать: до получения акта ввода в эксплуатацию или после?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59