Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как переоформить арендованный участок земли на себя без строительства жилого дома?
100₽ VIP

13.02.2013, 14:19
• г. Томск

Есть участок земли 15 соток в черте города (по сути деревня на окраине одного из отдалённых микрорайонов). Он был взят в аренду в 2005 году сроком на 5 лет. Целевое назначение участка: ведение личного подсобного хозяйства. В 2009 году участок арендатором был поставлен на кадастровый учёт и получен кадастровый паспорт. С 03.12.2009 г срок аренды закончен. Но в договоре на аренду указано, что при отсутствии возражений со стороны арендодателя после истечения срока аренды договор считается возобновлённым на неопределённый срок на предыдущих условиях и может быть расторгнут со стороны арендодателя в трёх случаях:

1. Нарушение арендатором земельного законодательства.

2. Нецелевое использование.

3. Неуплата арендной платы.

Летом 2012 г. тот человек который арендовал участок продаёт его мне под расписку за определённую сумму, с составлением нотариальной доверенности на право вести строительство и все дела связанные со строительством.

Теперь, собственно, вопрос: какие есть способы переоформить данный участок на себя, кроме способа, при котором я сооружаю на участке жилое строение, оформляю его в БТИ, старый хозяин его приватизирует и мы с ним составляем договор купли продажи (как мне объяснили в нотариальной конторе).

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ аренда не продается, вам необходимо было оформить договор аренды на себя.

Спросить

Способ 1:

Заключите 3-х сторонний договор уступки прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка между арендодателем, арендатором и Вами. В результате такой сделки вы станете полноправным арендатором зем.участка, сможете в дальнейшем переоформить его в свою собственность и приобретете право застройки данного участка.

Способ 2:

Заключите с продавцом предварительный договор, в котором отразите все условия сделки и предусмотрите способы обеспечения исполнения обязательств.

Вариант с распиской и доверенностью не самый безопасный способ в юридическом смысле. Доверенность имеет свой срок действия, максимальный 3 года. Доверитель во всякое время может отменить доверенность. Доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя. Есть вероятность возникновения в дальнейшем спора относительно прав на возведенные Вами строения на чужом земельном участке.

Рекомендую 1-й способ, он наиболее оптимален в Вашем случае.

С уважением, адвокат Мухин В.Б.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Томск - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги