Проблемы с ипотечным кредитом и возможные решения

В августе 2011 г. взял (1947 г.р.-работающий пенсионер) ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Банк выделил 85% - 800 т.р.

Квартира оценена в 950 т.р.

Однако продавец продал неофициально за 1,3 млн. р.

Мне не хватало в любом случае. Поэтому бывшая супруга-1941 г.р. (гражданский брак) взяла кредит (я стал поручителем) на 500 т.р. (в том числе на ремонт-квартира убитая и в Оценке квартиры указано на необходимость капремонта).

Мы взяли ещё кредиты в других банках-на ремонт и чтобы погасить быстрее кредиты. Кроме того, кредиты вложили в сомнительный, как оказалось потом, бизнес.

В итоге, кредиторы давят, грозятся забрать имущество и квартиру.

Плата за кредиты в несколько раз превышают наши официальные доходы. А допдохода мы лишились (кризис!).

Варианты:

1.Получить у банка согласие на дарственную бывшей супруги. Однако у неё малая пенсия и есть другие кредиты. Банк может не дать согласие.

2. Досрочно выкупить (сколько %? необходимо оплатить досрочно?) квартиру.

3.Зварегистрировать брак и в брачном контракте передать (с ведома банка!?) ей квартиру.

4. Как ито через суд добиться дарственной - если банк откажет. Основания: я занял у неё для выкупа квартиры и на ремонт (нужно оформить (с натариусом?) договор займа денег)) . И ещё хочу выполнить гражданский и мужской долг-подарить бывшей жене квартиру!

Прошу подсказать правильное решение!

Заранее благодарю и дарю Вам свет (знаний) и Любовь. С уважением Николай. 918-285-41-92 И

romanukov2013@yandex.ru