Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как подать в суд по ФЗ о защите прав потребителей при покупке квартиры по ДДУ?
90₽ VIP

16.02.2013, 10:41
• г. Казань

Кто нибудь помогите. Пожалуйста. Купили квартиру по ДДУ. Дом сдан. Хотим подать в суд по ФЗ о Защите прав потребителей подскажите пожалуйста по какой статье можно это сделать. Или нужно делать и ссылку на ГК РФ, включая ФЗ 214. Или если у кого нибудь есть приблезительный иск скиньте пожалуйста.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Добрый день.

В __________ районный суд_______

адрес: _____________________________

Истец: ЛИЦО_1,

адрес: _______________________,

тел.: _________________

Ответчик 1: Закрытое акционерное общество «Афоня-строй»

адрес: _______________________,

р / ************ в АК «Банкбанк»,

МФО ******, код ********,

тел. : _________________

Ответчик 2: Исполнительный комитет ________ районного в г. ____________ совета,

адрес: _______________________

тел.: _______________________

Третье лицо 1: КП __________ бюро технической инвентаризации «____________»,

адрес: _______________________,

тел.: _________________________

Третье лицо 2: Управление по вопросам градостроительства и архитектуры исполкома __________ городского совета,

адрес: _____________________

Цена иска: ____________ грн.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

«__» _________ Года между мной и ЗАО «Афоня-строй» (Ответчик 1) был заключен Договор № _____ долевого участия на строительство жилой квартиры физическому лицу (далее - Договор), предметом которого является строительство для меня 2-комнатной квартиры № ____ проектной площадью _____ кв.м., на __-м этаже жилого дома по адресу: г. ________, ул. ___________,__ (Пункт 1.1. Договора).

Пунктом 1.2. Договора была установлена общая стоимость квартиры в сумме ________ грн. с НДС, которая была скорректирована ЗАО «Афоня-строй» в соответствии с изменением фактической общей площади с ____ кв.м. на ___ кв.м. по сравнению с проектной, и составила ________ грн. с НДС. Указанная сумма была перечислена мной в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Афоня-строй» № ______ от «__» _________ года заявления на перевод наличности № _______ от «__» _________ года на сумму _______ грн., Платежными поручениями № __ от « __ »_________ года на сумму« __ »_________ года грн. и № __ от «__» _________ года на сумму «__» _________ года грн. (Копии прилагаются).

Согласно пункту 3.2.4. Договора, Ответчик 1 обязан по окончании строительства передать мне квартиру путем подписания акта приема-передачи для последующей регистрации квартиры в бюро технической инвентаризации.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.), согласно ст.331 Гражданского кодекса Украины, возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Дом № __ по ул. ___________ В г. _______ был принят в эксплуатацию «__» _________ года, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный Решением исполкома ________ городского совета № ____ от «__» _________ года (копия прилагается) .

Но несмотря на полное выполнение мною условий Договора, Ответчик 1 не выполняет своих обязанностей по передаче Истцу указанной квартиры.

В связи с тем, что стоимость квартиры была оплачена мной в полном объеме, с целью улучшения жилищных условий своей семьи и повышения благоустройства квартиры, я своими силами за свой счет сделала частичная перепланировка квартиры.

В целях приведения данного перепланировки с требованиями действующего законодательства был заказан рабочий проект перепланировки квартиры в ДПИМ «Горстройпроект» (копия прилагается).

Указанный проект и перепланировку в квартире были согласованы мной с соседями смежных квартир, ГЖЕД № __, с управлением по вопросам градостроительства и архитектуры исполкома _________ городского совета, что подтверждается соответствующими заявлениями жителей, ответом ГЖЕД № __ и ответом управления по вопросам градостроительства и архитектуры исполкома ________ городского совета, копии которых я также прилагаю. Также архитектурной службой _________ районного в г. _______ совета на мой запрос о разрешении на регистрацию самовольно выполненного перепланировки было дано разъяснение, что право собственности на самовольно построенное имущество может быть признано по решению суда (копии писем прилагаются).

Согласно Заключению специалиста проведенного строительно-технического исследования (копия прилагается) выполнено перепланировка квартиры не ухудшило состояния основных конструкций дома и квартиры, санитарно-гигиенические условия соответствуют требованиям эксплуатации, строительные конструкции и материалы соответствуют действующим нормативным документам.

Таким образом после, перепланировку, согласно Технического паспорта, изготовленного КП БТИ «_________» состоянию на «__» _________ года, квартира состоит из: 1-е помещение (1) площадью ____ кв.м., 1-я комната (6) площадью ___ кв.м., 1-я уборная (2) площадью ___ кв.м., ванная (5) площадью __ кв.м., балкон (И) __ кв.м. (К =__), общей площадью ___ кв.м.

Кроме того, мне стало известно, что «__» _________ года Третьим лицом 1 - КП _____ бюро технической инвентаризации «_________» было зарегистрировано право частной собственности на квартиру № ___ в доме по адресу: г. _______, ул. ____________, ___, За Ответчиком 1 (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество САВ № ________ от «__» _________ года, номер выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество __________ от «__» _________ года, регистрационный № __________). Основанием для регистрации права собственности послужило решение Исполнительного комитета _______ районного в г. ________ совета № ___ от «__» _________ года.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Украины, каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Согласно ст. 16 Гражданского кодекса Украины каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего имущественного права и интереса. При этом способами защиты гражданских прав и интересов могут быть признание права, принудительное исполнение обязанности в натуре.

На основании ст. 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии с гражданским законодательством Украины, одного из условий возникновения прав и обязанностей участников гражданских правоотношений является решение суда. Право собственности в Украине должно опираться на определенный титул (правоустанавливающий документ), для того, чтобы быть доказанным перед другими лицами.

Так, согласно п. 10 перечня правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. № 7 / 5, решение суда о признании права собственности является правоустанавливающим документом и подлежит регистрации в КП _______ бюро технической инвентаризации «_________».

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. В нашем случае именно Договору № _____ долевого участия на строительство жилой квартиры физическому лицу «__» _________ года определено, что на спорную квартиру право собственности приобретает Истец. То есть регистрация права собственности за Ответчиком не соответствует условиям заключенного Договора.

На основании ст. 392 Гражданского кодекса Украины, собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом.

Кроме того, между истцом и ответчиком сложились гражданско-правовые отношения: Истец обязался оплатить стоимость квартиры, а Ответчики приняли на себя обязанность выполнить предусмотренные Договором обязательства по строительству и передаче Истцу в собственность спорной квартиры.

Согласно ст. в. 525, 526 Гражданского кодекса Украины, не допускается односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий, при этом обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 15, 16, 328, 331, 376, 383, 392, 525, 526 Гражданского кодекса Украины, ст. 3, 15, 88, 118-119 Гражданского процессуального кодекса Украины, -

ПРОШУ:

Признать недействительным решение исполнительного комитета ________ районного в г. ________ совета № _____, от «__» _________ года в части оформления права собственности на квартиру № ___ в доме № __ по ул. ___________ В городе ______ за ЗАО «Афоня-строй».

Отмена государственной регистрации права частной собственности на жилую двухкомнатную квартиру № ___ в доме № __ по ул. ________ В городе ______, общей площадью ___ кв.м., зарегистрированное за ЗАО «Афоня-строй», и признать недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество САВ № _____ от «__» _________ года.

Признать Истцом - ЛИЦОМ_1 право частной собственности на жилую двухкомнатную квартиру № ___ в доме № __ по ул. ___________ В городе _______, общей площадью ___ кв.м., состоящая из: 1-е помещение (1) площадью ___ кв.м., 1-я комната (6) площадью __ кв.м., 1-я уборная ( 2) площадью __ кв.м., ванная (5) площадью __ кв.м., балкон (1) __ кв.м. (К =__).

Обязать КП ________ бюро технической инвентаризации «_________» зарегистрировать за истцом - ЛИЦОМ_1 право частной собственности на жилую двухкомнатную квартиру № ___ в доме № __ по ул. ___________ В городе _______, общей площадью ___ кв.м., состоящая из: 1-е помещение (1) площадью ___ кв.м., 1-я комната (6) площадью __ кв.м., 1-я уборная ( 2) площадью __ кв.м., ванная (5) площадью __ кв.м., балкон (1) __ кв.м. (К =__).

Возместить Истцу за счет Ответчика сумму уплаченных судебных издержек.

Приложения:

Копия Договора № ___ долевого участия на строительство жилой квартиры от «__» _________ года.

Копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Копия решения исполнительного комитета _______ городского совета № ___ от «__» _________ года.

Копия Свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Копия выписки о регистрации права собственности на недвижимость.

Копии Технических паспортов.

Копия справки ЗАО «Афоня-строй» № ____ от «__» _________ года об отсутствии долговых обязательств по объекту иска.

Копии банковских документов, подтверждающих перечисление денежных средств Истцом в пользу Ответчика 1 (заявление на перевод наличных № ______ от «__» _________ года на сумму _________грн., Платежное поручение № __ от «__» _________ года на сумму __________ грн. И № __ от «__» _________ года на сумму _______ грн.).

Копия рабочего проекта перепланировки, разработанного ДПИМ «Горстройпроект».

Копии заявлений жителей смежных квартир по согласованию перепланировки.

Копия письма-согласования перепланировки от ГЖЕД № _.

Копия письма-согласования перепланировки от управления по вопросам градостроительства и архитектуры исполкома ____________ городского совета.

Копии писем (и от) _________ районного в г.__________ совета.

Копия Заключения специалиста проведенного строительно-технического исследования.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Квитанция об оплате расходов на информационно техническое обеспечение рассмотрения дела.

Копии искового заявления с приложенными документами ответчика и третьего лица.

Дата

Подпись

Спросить

Можно только улыбнутся,что Вам ответила Хабарова.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

подрядчик не выдает акт приема передачи и ничем не мотивирует, претензию писали просили передать квартиру не передают по акту приема передачи

Спросить

В данном случае решением данной проблемы может быть обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Признание права собственности по договору долевого участия в строительстве:

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Указанным законом установлена обязанность застройщика передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, когда застройщик по тем или иным причинам не может оформить и предоставить указанные в законе документы, единственным решением данной проблемы является обращение в суд с иском о признании права собственности.

Для обращения в суд необходимо, чтобы объект недвижимости, указанный в договоре долевого участия в строительстве, был передан Вам по акту приема-передачи.

Признание права собственности по предварительным договорам купли-продажи:

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Следовательно, по своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон кроме обязательства заключить основной договор в будущем. Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют.

Однако в соответствии с распространенной сейчас практикой предварительные договора купли-продажи заключаются на условиях предварительной 100 % оплаты стоимости объекта недвижимости. Сложившаяся судебная практика в таких случаях исходит из того, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного объекта недвижимости и признают предварительные договора основными, а, следовательно, порождающими права и обязанности на получение в собственность жилых и нежилых помещений.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившее в законную силу решение суда.

Не стоит бояться оформления права собственности на основании решения суда, так как в силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122, а также ст. 1 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Разница будет лишь в том, что в выданном свидетельстве о праве собственности в графе основание права будет указано – на основании решения суда, что никак не может повлиять на пользование, владение и распоряжение указанным имуществом.

Примерный порядок действий для признания права собственности в судебном порядке:

1. Подготовка и подача искового заявления.

На данном этапе специалистами нашей компании проводится правовая оценка представленных документов и судебной перспективы данного дела. Подготавливается обоснованное исковое заявление и формируется пакет документов для подачи иска о признании права собственности. Также производится расчет и оплата суммы государственной пошлины за обращение в суд (определяется исходя из стоимости квартиры по заключенному договору и рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Специалисты нашей компании определяют подсудность данного спора (по общей практике (ст. 30 ГПК РФ) – место нахождения объекта недвижимости) и самостоятельно направляют все необходимые документы в суд. Кроме того, в случае необходимости, подготавливаются необходимые ходатайства об истребовании документов от государственных органов (включая БТИ, Росреестр, органы местного самоуправления и иные);

2. Представление интересов в суде по иску о признании права собственности.

На данном этапе специалистом в судебном заседании озвучивается позиция истца по данному спору, предоставляются дополнительные доказательства (в случае необходимости), готовятся и предоставляются в суд процессуальные документы, в том числе возражения на отзыв ответчика. Срок рассмотрения в суде данной категории споров будет зависеть от позиции ответчика и загруженности суда и составляет примерно от 1 до 3 месяцев.

3. Получение судебного решения.

Если по результатам рассмотрения дела суд посчитает позицию истца законной и обоснованной, он выносит решение о признании права собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела. На практике указанный срок может достигать двух месяцев в зависимости от загруженности суда. Если судебное решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме не обжаловано или в случае подачи апелляционной жалобы не отменено судом вышестоящей инстанции, оно вступает в законную силу. Специалисты нашей компании получают две заверенных копии решения суда, необходимые для государственной регистрации права собственности.

4. Регистрация права собственности.

После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ.

Кроме того, в настоящее время достаточно распространена практика заключения договоров на оказание услуг по государственной регистрации права собственности с застройщиком, без подписания которого он отказывается заключать соответствующий договор (договор уступки прав требования, предварительный договор купли-продажи или иной). При этом стоимость данных услуг составляет порой сотни тысяч рублей, которые будущий собственник должен внести на условиях предоплаты. Однако такие требования не соответствуют закону, а именно ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1998 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» прямо запрещает обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Конечно, при приобретении такого долгожданного жилья, стоящего миллионы рублей, данные затраты не кажутся большими и огромное количество людей с радостью подписывает предлагаемые договора (договора оказания услуг, поручительства и иные), считая что избавляет себя от забот, связанных с бумажной волокитой и стоянием в очередях по вопросу оформления права собственности. Но в итоге, заплатив указанные денежные средства, Вы получаете порой еще больше головной боли, а Ваше законное право собственности так и остается незарегистрированным.

Но что делать, если такой договор уже подписан, а денежные средства внесены? На первый взгляд ситуация безвыходная и многие опускают руки, проводя в бесплодных ожиданиях оформления права собственности многие месяцы, а порой даже годы. Не стоит!!! Для опытных юристов не составляет труда решить данную проблему и возвратить Вам уплаченные денежные средства.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителя, а также ст. 782 ГК РФ потребитель в любое время отказаться от исполнения договора, оплатив исполнителю фактически понесенные расходы, связанные с исполнение обязательств по данному договору. Руководствуясь указанными нормами, а также соблюдая все предусмотренные действующим законодательством формальности, специалисты нашей компании оформят для Вас все необходимые документы и самостоятельно будут контролировать вопрос их получения застройщиком или иной компанией, с которой у Вас заключен договор. В случае отказа от добровольного возврата денежных средств или их частичного возврата мы от Вашего имени подадим исковое заявление в суд с целью принудительного взыскания задолженности, а также расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, обратите внимание, что стоимость услуг по оформлению права собственности по таким договорам в разы превышает стоимость данных услуг в нашей компании! При этом, заплаченные Вами деньги, находясь у застройщика работают на него, принося определенный доход, Вы же находитесь в постоянной неопределенности, тратите свои силы и нервы и в итоге все равно вынуждены признавать свое право собственности через суд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Казань - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги