Основание для строительства жилого дома арендованных на 49 лет землях КФХ.
Основание для строительства жилого дома арендованных на 49 лет землях КФХ.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ и ст. 403 Земельного Кодекса РФ собственник любого земельного участка имеет право на его застройку. Возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка. (В соответствии с п.2, ст. 11, Федерального закона № 74-ФЗ от 11.06.2003 "Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель с/х назначения и земель иных категорий".
Исключением является земли полей используемые для производства сельскохозяйственной продукции. Данный запрет содержится в п. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112 - ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". В отношении данной категории земель в свидетельство о праве собственности вносится специальная запись "без права возведения на ней зданий и строений".
Застройка должна занимать не более 30 % площади земельного участка.
Спросить
Возможно ли строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для дачного строительства? Какие документы необходимы для строительства? Возможно ли будет прописаться в таком доме?
Спасибо!
для дачного строительства?
---у вас не будет регистрации в этом доме. земельный участок нужно переводить либо под ИЖС. либо под ЛПХ
СпроситьВозможно ли строительство жилого дома и получения разрешения на стоительство, на землях где вид использования КФХ, . Какие при этом могут быть проблемы, нужно ли официально организовывать при этом КФХ?
Возможно, но разрешение на строительство выдадут только на строительство определенного дома (3-х этажный особняк вы построить не сможете. Организация КФХ не столь обязательна, главное чтобы земля возделывалась и использовалась по назначению.
Спросить
Как получить разрешение для строительства септика для индивидуального жилого дома на землях общего пользования (на газоне улицы). Если данное строительство невозможно, то какими документами это регламентировано? На основании чего мне могут отказать.
Вам нужно этот участок земли взять в аренду у местной администрации или выкупить в собственность, а только потом устанавливать септик. В заявлении о предоставлении участка земли нужно указать цель использования.
СпроситьЕсли я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?
Есть разрешение на строительство дома и пруда.
Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ.
Возможно, ли перевести земельный участок для ведения КФХ в категорию земель поселений и сохранится ли при этом разрешение на строительство пруда и дома?
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Должны использовать ЗУ по назначению.--если КФХ--значит должны зарегистрироваться в качестве ИП,
СпроситьРазмер земельного учатска 20 м х 25 м (5 соток). Есть ли ограничения, какие документы нужны для строительства и регстрации жилого дома.
Татьяна, думаю что вы говорите о строительстве личного жилого дома. Такое право у вас естественно есть. Реальных ограничений для строительства на землях населенных пунктов не существует. Необходимо сделать проект дома и согласовать его с районным архитектором и рядом организаций (энеретиками,СЭС, пожарными, мособлгазом и пр.) Тогда у вас будет возможность через БТИ получить кадастровый и технический паспорт на дом, после чего зарегистрировать право собственности. Компания "Правовой Консалтинг" оказывает такие услуги "под ключ", посмотрите наш сайт www.legcons.ru, обратите внимание на нашу дочернюю компанию "Виктория Строй Сервис". Если нужна будет помощь, звоните по тел 967-49-93, встретимся и все обсудим. С.Левин
Спросить
Здравствуйте.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон N 112-ФЗ) под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Пунктом 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в частности, для индивидуальной жилой застройки.
Таким образом, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома и других построек на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта.
Строительство жилых домов на земельных участках личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
СпроситьОтвет отключен модератором
Можно ли зарегистрировать жилой дом на основании закона по дачной амнистии, имея кадастровый паспорт и договор аренды: разрешенное использование земли- сельскохозяйственное использование (ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках)
СпроситьМожно ли зарегистрировать жилой дом используя закон о дачной амнистии при наличии кадастрового паспорта и договора аренды - разрешенное использование земли: сельскохозяйственное использование (ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках)
СпроситьКак доказать долевое участие при строительстве жилого дома, для строительства был продан земельный участок с домом за городом, есть договор купли продажи, как доказать что деньги были потрачены на строительство жилого дома?
Является ли разрешение на строительства дома основанием для возможности застраховать дом. Суть в следующем: земля в собственности. Дом построен, но еще не зарегистрирован. Из документов на дом есть только разрешение на строительство. Могу ли я на основании паспорта, разрешения на строительство и права собственности на землю застраховать свой дом?
Возможно ли оформление в собственность земли КФХ? перевод земли в другую категорию (для дачного строительства)? возможно ли строительство на этих землях жилых домов, дач, бань? И вообще возможно получить разрешение на строительство на этих землях? Заранее спасибо.
Уважаемый Роман,
В соответствии с ФЗ "О Крестьянском (фермерском) хозяйстве" основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства. Для этих же целей им предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. Осуществление иных видов деятельности на данных землях возможно только в случае перевода их в другие категории, в зависимости от назначения.
Желаю Удачи !
СпроситьАрендованный участок. Разрешенное использование - строительство гостиницы коттеджного типа. В декабре 2014 г. изменила в кадастровом плане разрешенное использование на строительство жилого дома в связи и изменением градостроительного плана. Наш участок оказался в зоне жилого строительства. Как теперь изменить договор аренды со строительства гостиницы на строительство жилого дома? Иначе, как привести в соответствии данные выписки из ЕГРП, кадастрового плана (в них, повторяю, разр. Использ. - строительство жилого дома 1-3 этажа, включая манс ардный) и ДОГОВОРА АРЕНДЫ? И 2-е: можно ли по факту (упрощенно) оформить еще одну хозпостройку (одна оформлена)? Заранее спасибо!
