Правовые аспекты покупки квартиры с прописанными дополнительными лицами

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться. В квартире, которую хочу купить, прописаны единственный собственник и ещё три человека. В расширенной справке из ФМС в сведениях о ранее проживающих и причинах снятия с регистрационного учета числится племянник собственника, который выписан по копии приговора суда в связи с осуждением к лишению свободы. Что в таких случаях должно быть прописано в договоре купли-продажи? Квартира находится в единоличной собственности с 2002 года, а племянник был прописан с 2008 года (соответственно от приватизации не отказывался и не участвовал в ней). Есть нотариально заверенное заявление от племянника, что он не претендует на жилую площадь и после освобождения из мест лишения свободы намерен встать на регистрационный учет по другому адресу из указанной квартиры постоянно. Если я куплю эту квартиру, племянник собственника после освобождения из тюрьмы утратит ли право пользования и проживания в данной квартире? Или, если он передумает и захочет обратно прописаться в эту квартиру, то будет ли у него на это право, и сможет ли он сделать это без моего согласия? Как избежать указанного риска? Может есть способ обезопасить себя, и уже сейчас прописать его по другому адресу? Как это правильно сделать?

Космынина Ирина Васильевна · Answer

Уважаемый Иван, не пугайте себя.У племянника не будет никакой возможности и оснований прописаться в Вашу квартиру. Право пользования он уже утратил, снят с регистрационного учета. В договоре по этому поводу пишут: "Квартира не обременена правами третьих лиц" и она на самом деле не обременена.

Правовые аспекты покупки квартиры с прописанными дополнительными лицами

Какие сроки для потери прав на проживание в продаваемой квартире и возможность составить документ соглашения с покупателями

Имеет ли бывший заключенный право на прописку в неприватизированной квартире спустя 9 лет?

Право на пожизненное проживание в квартире - потеря и возможность восстановления (случай мужа)

Риски при покупке квартиры, выписанного ребенка до приватизации - возможность отмены сделки

Спорный продажа квартиры - каковы права первого собственника и его сожителя на жилье?

Как поступить при необходимости выписки граждан из квартиры при наличии соответствующего условия в договоре купли-продажи с ЖСК?

Имеет ли он право, когда выйдет из мест лишения свободы, прописаться опять в моей квартире или такого права он не имеет?

За время его отбывания в тюрьме приватизированная квартира была отдана в собственность по договору дарения.

Может ли собственник квартиры выселить прописанного там несобственника, при условии, что приватизация произошла до прописки?

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59