Неправомерные действия администрации города - как защититься и перевести квартиру в социальный найм?
102₽ VIP

• г. Муравленко

С 2001 году я работала в МУП МКС и моя семья состоящая из 4 человек получила в 2004 году однокомнатную квартиру по адресу ул. Школьная д.10 кв 9 по договору служебного найма, но квартира принадлежала администрации города, а не организации МУП МКС, в 2007 году дом по адресу ул. Школьная д.10 снесли как ветхое жильё,а нашу семью переселили в двухкомнатную квартиру по адресу ул. Нефтяников д. 77,кв.28 тоже по договору служебного найма, хотя и эта квартира принадлежала администрации города, а не организации МУП МКС. В январе 2012 г. организация МУП МКС былареорганизована в ОАО ЯмалКоммунЭнерго, в связи с этим меня заставляют подписать договор коммерческого найма жилого помещения, в следствии чего к оплате за услуги ЖКУ прибавляется сумма в 19000 руб при моей средней заработной плате в 20000 руб. Правомерны ли действия администрации города? Можно ли перевести данную квартиру в социальный найм?

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Уважаемая Анна! В случае если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то в таком случае возможно перевести квартиру в социальный найм.

Спросить

Анна! Из вашего вопроса четко прослеживается одно, что первая квартира (однокомнатная) и вторая квартира (двухкомнатная) принадлежала Администрации, вы проживали в данной квартире на основании договора социального найма, права и обязанности по такому договору возникли между Вами и Администрацией. Следовательно, МУП МКС не может иметь никакого отношения к Вашей квартире, все дальнейшие переговоры по данной проблеме Вам нужно вести именно со стороной договора- с Администрацией, а не с МУП МКС, так как данная организация исходя из содержания Вашего вопроса не имеет никакого отношения ни к договору, ни к квартире.

Спросить

Анна, согласно ст. 104 ЖК РФ

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения

Если трудовые отношения у Вас не прекращены, то МО не вправе предлагать Вам заключение договора коммерческого найма, тем более заселялись в квартиру Вы не по этому договору. Поскольку МУП является городским предприятием и относится к муниципальному образованию, то фактически собственник квартиры не сменился и отношения по ранее заключенному договора у Вас не прекратились.

Если служебное жилье не имеет статуса служебного, то у Вас имеет место договор социального найма, требуйте заключение данного договора.

Спросить

. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

До принятия нового Гражданского кодекса на практике встречались случаи, когда во время существования жилищного правоотношения происходил переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому (замена наймодателя), в связи с чем договор найма жилого помещения расторгался либо изменялись условия договора. Это нередко влекло за собой нарушение жилищных прав нанимателей и членов их семей.

Новый Гражданский кодекс (ст. 675) содержит важную гарантию сохранения стабильности договора найма жилого помещения в таких случаях. Переход права собственности, говорится в ст. 675 ГК РФ, на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из этого Вы имеете право отказаться от подписания договора коммерческого найма.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Жилье имеет статус социального.

Спросить

с чего вы сдлали такой выод , если у вас, как вы сами пишите, оба договора сужебного нама. В вашем случае, мое мнение,. что вам надо признавать второй договор найма служебного жилья недействительным

Спросить

Составте протокол разногласий а потом подавайте иск в суд.

Спросить

Статус жилого помещения узнавал в БТИ.

Спросить

Анна, Вы спрашиваете правомерны ли действия города? Следовательно ОАО не причем. Город первоначально и представил как служебное, но в Реестре скорее оно как служебное не проходит, это можно узнать лично либо через суд.запрос. В суд обращаетесь с иском о признании права пользования и понуждении к заключению договора найма. В суде докалываете что был заключен договор соц. Найма а не служебный, т.к. В реестре квартира как служебная не проходит. Реестр курирует комитет по упр. имуществом, ответчик Администрация(мэрия и т.п)

Спросить

Юристы ОнЛайн: 104 из 47 429 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 859 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
364
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
128
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 967 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
763
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 742 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 177 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 640 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
396
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 008 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
494
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 375 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
225
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
23
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 453 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
384
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 625 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
63
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 339 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
58
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
124
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 100 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
83
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 892 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А.А.
4.9 19 969 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
381
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 828 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
364
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 464 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
287
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 512 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
263
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 395 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
222
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 147 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
показать ещё