Как правильно оформить сделку по покупке жилья с пристройкой?

90₽ VIP

Один хозяин со второго этажа превратил свои 47 кв.м. в 97 кв.м. путем строительства пристройки.

Пристройку необходимо узаконить перед продажей, самому собственнику квартиры. в противном случае (при приобретении этой квартиры Вами), Вы будете нести всю ответственность за незаконную пристройку, -но это ещё не всё. Вы не сможете оформить квартиру до тех пор в собственность. пока не приведёте её в соответствие с тех.паспортом.

1) переоформить свидетельство на право собственности, увеличив в нем площадь самой квартиры, без изменения статуса квартиры на частный дом.

Никакого статуса частного дома. Вам никто не даст. т.к. она уже числится как квартира № и т.д.

2) оформить данное строение (квартиру в 47 кв.м. и пристройку) как частный дом, а также землю, на которой он стоит, в собственность, и продавать уже как частный дом.

Также не получится, т.к. землю не оформите. она находится в общей собственности и выделть з/у не получится.

По какому пути идти проще в разрезе ипотечного кредита?

Заставить собственника квартиры привести её в соответствие, получить новые документы, -разрешение на перепланировку из архитектуры , и из БТИ. и соответственно получить Свидетельство о праве собственности на новую квартиру (имеется в виду размер площади квартиры.)

Проще идти по пути увеличения площади квартиры, в данном случае вам не нужно оформлять землю. Если данное имущество будет оформлено, как частный дом без оформления какого-либо права на земельный участок вам банк не одобрит ипотечный кредит. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (п. 2 ст. 36 ЗК РФ). Из вопроса не ясно предоставлена ли земля на каком либо праве собственникам квартир в данном доме, если не предоставлена, то это очень долгий процесс, который включает межевание, согласование границ во многих органах.

Не зависимо от того как будет оформляться недвижимость, как частный дом или квартира, необходимо узаконить пристройку.

В связи с тем, что она уже существует придется это делать через суд, можно попробовать через местную администрацию, но это может привести к сносу данной пристройки. Данный процесс долгий, скорее всего в связи с этим они и не стали узаканивать.

Прежде, чем приступить к возведению пристройки, её необходимо согласовать с администрацией. Согласно п. 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения (к которой относится и пристройка новых) – это изменения его конфигураций, для которых необходимы внесения изменений в его технический паспорт. Таким образом, возведение пристройки нужно согласовывать с архитектурным департаментом и администрацией района. При этом необходимо предоставить пакет документов, который составляют:

Справка из бюро технической инвентаризации.

Документ о праве собственности на жилье.

План этажа, на котором находится жилое помещение (если дом многоэтажный).

Разрешение на пристройку, выданное жилищно-коммунальным хозяйством.

Акт-согласие соседей, проживающих вокруг (слева, справа, сверху, снизу), на строительство пристройки в письменном виде с их подписями.

Проект перепланировки жилого помещения.

Согласие коммунальных служб (газовая, водоканал, теплосеть, пожарная инспекция).

Разрешение санэпидемстанции.

Из всего вышеперечисленного следует, что, в первую очередь, следует узаконить пристройку в жилищно-коммунальном хозяйстве и коммунальных службах. Затем проект следует согласовать в архитектурном департаменте. После этого можно подать заявление в администрацию района, приложив к пакету документов также фотографии дома, к которому будет возводиться пристройка. Фотографии должны быть достаточно четкими, особо следует уделить внимание тому месту, где планируется пристройка.

Статья 28. Жилищного кодекса РФ Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".