Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность досрочного расторжения арендного договора при государственной необходимости - правомерность и защита прав в суде

23.02.2005, 23:06
• г. Москва

Я индивидуальный предприниматель, арендую помещение под офис, находящееся в муниципальной собственности. В договоре, заключенном между мною и комитетом по управлению муниципальной собственностью района, есть такой пункт:"Досрочное расторжение договора может быть произведено по инициативе Арендодателя в случае государственной необходимости на основании постановления областной Думы или областной администрации".

Законен ли на ваш взгляд, этот пункт? Ведь муниципальные органы и органы государственной власти субъекта РФ не образуют единой системы?

Если мои конкуренты, которые близки к областной администрации, отберут таким образом себе мой офис, реально ли отстоять свои права в суде?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вадим! Эти вопросы нужно было задавать до заключения договора. Теперь, учитывая свободу договора ( ст.421 Гражданского кодекса РФ), дающую сторонам право самостоятельно формировать условия договора ( при условии непротиворечия закону и правовому акту), можно констатировать, что договор заключен. Основания прекращения договора могут быть установлены и соглашением сторон (подпункт 2 пункта 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, часть 2 ст.620 Гражданского кодекса РФ). Поскольку такое основание в договоре имеется, то договор будет прекращен по требованию арендодателя законно. Соответственно, у Вас не будет субъективного права, которое Вы могли бы защищать в суде.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алия
23.09.2021, 22:01

Администрация области предлагает передать функции представительного органа города Областной Думе в целях экономии

Администрация области внесла на рассмотрение Областной Думы проект постановления «О совершенствовании структуры управления областью», которым предусматривалось упразднить представительный орган в городе – областном центре, а его функции передать Областной Думе. Обосновывалось это необходимостью сокращения расходов на содержание аппарата управления. Систему местного самоуправления в городе должны были представлять избираемый населением глава города, а также городская и районные (в районах города) администрации. Может ли Областная Дума принять такое постановление? Какие органы в системе местного самоуправления являются обязательными?
Читать ответы (3)
Вика
17.08.2020, 20:08

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?
Читать ответы (6)
Елена
18.01.2022, 15:25

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Читать ответы (2)
Ирина
20.12.2016, 08:22

Недостатки пункта о досрочном расторжении договора аренды - отсутствие условий и сроков освобождения помещения

В договоре аренды жилго помещения есть пунк о досрочном расторжение договора при необходимости Арендадателю проведенияпроведения ремонта в арендуемых помещениях. НО в этом пункте не прописаны условия и сроки освобождения помещения. Арендодатель проявил инецеативу расторгнуть досрочно договор по этой пречине. Можно ли ссылаясь на ГК требовать писменого уведомления за 30 деней до выселения спасибо.
Читать ответы (2)
Александр
18.07.2011, 10:42

Можно ли расторгнуть доовор арендв помещения в одностороннем порядке.

Можно ли расторгнуть доовор арендв помещения в одностороннем порядке. Если в договоре в п. Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя указано: договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае - в целях удовлетворения муниципальных нужд. Данное помщение необходимо для размещения там многофункционального центра для предоставления государтсвенных услуг населению города и района.
Читать ответы (1)
Ирина
30.11.2015, 09:58

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Читать ответы (1)
Валентина Александровна
02.11.2016, 22:02

Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?

Арендатор устно уведомил о прекращении договора - съезжаем в конце месяца. В договоре нет пункта о сроках уведомления арендодателя о прекращении договора. О расторжении договора прописано: Договор может быть расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон. В случае расторжения договора аренды по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ или по соглашению сторон при соблюдении АРЕНДАТОРОМ своих обязанностей по данному Договору, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ задаток и арендную плату в размере пропорционально количеству непрожитых календарных дней и неиспользованного задатка. Подписан акт приемки имущества, датированный днем освобождения помещения. Обосновано ли требование арендатора вернуть залог, если письменного соглашения о досрочном прекращении договора и договоренностях сторон нет? Применима ли в данном случае ст.610 ГК о необходимости арендатора уведомить арендодателя о прекращении договора за 3 месяца?
Читать ответы (1)
Анна Игоревна
22.03.2022, 18:11

Законодательный орган субъекта РФ принял решение о создании районных законодательных собраний и администраций

Законодательный орган государственной власти субъекта РФ принял решение о создании в районах системы органов государственной власти – районных законодательных собраний и администраций, отказавшись от статуса муниципальных образований. В разработанном законопроекте было закреплено, что после истечения срока полномочий действующих районных муниципальных советов будут избраны новые районные законодательные собрания в качестве законодательных органов государственной власти, а исполнительные органы – районные администрации будут возглавляться лицами, назначенными главой областной администрации. Муниципальными образованиями останутся лишь города и внутригородские районы. Является ли разработанный законодательным органом государственной власти субъекта законопроект правомерным?
Читать ответы (1)
Виталий
14.04.2015, 11:36

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

В марте Арендодатель уведомил о повышении цены на Аренду с 1 апреля. 8 апреля мы направили уведомление Арендодателю о расторжении договора Аренды с 1 мая. (аренда считается с 1 го по 30 (31)). 14 апреля получили от Арендодателя извещение об игнорировании нашего уведомления о расторжении ссылаясь на пункт в договоре Аренды о досрочном расторжении договора Аренды по инициативе Арендатора только через суд. В правах и обязанностях Арендатора в договоре содержится пункт об обязательном письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца как в связи с окончанием срока действия так и по досрочному прекращению. Также есть пункт о расторжении по соглашению сторон. Вопрос: Если Арендодатель не согласен подписывать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон по инициативе Арендатора, возможно ли без обращения в суд прекратить досрочно аренду (направить акт-приема передачи помещения и ключи от помещения по почте заказной бандеролью.. как то еще доказать факт освобождения и неэксплуатации помещения). Право собственности на данное помещения у арендодателя отсутствует (есть какие то документы на реорганизацию... какие неизвестно). Арендодатель физическое лицо.
Читать ответы (14)
Дмитрий
23.11.2014, 16:54

Заголовок - Правовая оценка ситуации

Задача 1. В муниципальном образовании П. начальник правового управления администрации по результатам выборов в законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации стал депутатом. Однако он отказался уйти с муниципальной службы, мотивируя свой отказ тем, что не является депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, работающим на постоянной основе, а значит, может занимать муниципальную должность муниципальной службы. Дайте правовую оценку ситуации. Задача 2. Муниципальный служащий, находящийся на главной должности му¬ниципальной службы, совершил административное правонарушение, преду¬смотренное ст. 5.45 КоАП РФ «Использование преимуществ должностного или служебного положении в период избирательной кампании, кампании референдума. В результате трудовой договор с этим муниципальным служащим был расторгнут по инициативе представителя нанимателя (работодателя). Бывший муниципальный служащий обратился в суд за восстановлением нару¬шенных прав. Разрешите ситуацию.
Читать ответы (1)