Покупка квартиры с необходимостью оформления опеки - риски и советы

20.02.2013, 08:46

• г. Москва

Опишу нашу ситуацию.

Нужны советы.

Есть квартира, которую мы хотим купить. Там 3 собственника: мать, отец и сын. Отец состоит на учете в ПНД, врач рекомендует оформлять опеку.

На опеку и в суд о признание недееспообности будет подавать сын с помощью нашего адвоката. Отец тоже не против опеки сына.

Риэлтор рекомендует нам дать задаток и заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы покупатель не передумал и не изменил цену после завершения оформления опеки.

Риэлтор хочет также предоплату за свои услуги.

Хозяйка два года пыталась продать квартиру без опеки, никто не купил.

Нас устраивает в этой квартире все, если они оформят опеку, в т.ч. и цена.

Какие у нас риски?

Как долго реально проходят суды по признанию недееспособности?

Как лучше оформить предоплату риэлтору?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Панова Н.Н. 4.9

20.02.2013, 08:58,

г. Видное

Добрый день.

Процесс признания нееспособным длится в среднем около 6 месяцев. Затем необходимо будет обращаться в опеку для оформления опекунства.

Далее необходимо опекуну обращаться администрацию района по месту расположения объекта с заявлением о разрешении сделки и предоставить комплект документов на продаваемую и приобретаемую недвижимость, перечень которых устанавливается в каждой администрации индивидуально. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей недееспособному гр-ну только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права .

Так что думайте сами необходимы ли Вам такие сложности.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 122 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59