Какие документы нужны для купли-продажи садового участка с сертификатом на собственность?

Госрегистрация:

1. Свидетельства о праве собственности на землю и на дом.

2. 3 экземпляра договора купли-продажи ( по одному для продавца и покупателя, один экземпляр для регистрирующего органа)

3. Согласие супруга/супруги на продажу/покупку ( нотариально оформленное)

4. Если продает собственник, то его личное присутствие с паспортом, если представитель то нотариальная доверенность.

5. Оплаченная госпошлины за переход права, от обеих сторон. ( посмотрите сайте Росреестра сколько физ. лицо должно оплатить)

6. Заявление заполнит регистратор на месте в вашем присутствии.

Сама Госрегистрация проходит 18 календарных дней.

По поводу того, что проверить до покупки: посмотрите свидетельства ( на предмет наличия обременений); кадастровую выписку на землю, кадастровый паспорт на дом; выписки из егрп на это имущество (увидите нет ли ареста или суда).

Попросите бумагу, подтверждающую уплату членских взнос и коммунальных платежей ( чтобы не было задолженностей).

оплата госпошлины в размере 2000 рублей, договор купли-продажи в простой письменной форме и согласие супруга на продажу если он не является одним из собственников. Больше ничего не надо, заверять у нотариуса не требуется

Если есть свидетельство - можно. Хорошо, если есть и кадастровый паспорт.

Для регистрации сделки необходим договор купли-продажи (можно в простой письменной форме), кадастровый паспорт (который, если имеется в Росреестре, то дополнительно предоставлять не надо), Ваши правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, свидетельства о гос. регистрации права). Всё это сдаете вместе с покупателем на регистрацию. Госпошлина - 1000 руб. за регистрацию сделки и 1000 руб. за регистрацию права...

для продажи нужно свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт

подпишите договор и подайте документы в росреестр

Уважаемая Нина , г. Нижний Новгород !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Россреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Россреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.11.2014г

12:20 моск.

Здравствуйте! Вы продаете только земельный участок. Так как право собственности на садовый дом не зарегистрировано, то в договоре он не указывается.

А с каким пакетом документов идти с покупателем в МФЦ? и где осуществляется передача денег?

Обычно такие сделки между родственниками оформляются договором дарения. Обратитесь к специалисту/нотариусу он все грамотно составит.

С договором купли-продажи и вашими документами в Росреестр.

В силу положений п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ. Органами государственной власти субъектов РФ может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ регламентировано содержание права собственности, в частности, собственник может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Министерством регионального развития РФ издан приказ от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей». В рекомендациях также не рассмотрен вопрос по распоряжению такими участками. Но следует учесть, что местные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо понимать, на каком праве выделен земельный участок, а также проанализировать документы - основания наделения правом, так как возможны следующие варианты.

Земельный участок выделен во владение, но с обременением. Обременение заключается в том, что вы должны построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправными собственниками, что дает вам возможность реализовать право собственности в полной мере.

Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.

Оформлять нужно договор в простой письменной форме у нотариуса. Нужны кадастровые паспорта на дом и землю.