Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Допускается ли установление серветута в отношении помещения, а не земельного участка?

25.02.2005, 17:02
• г. Казань

Допускается ли установление серветута в отношении помещения, а не земельного участка? Дело в том, что в доме, жильцы которого создали ТСЖ, подвал, как встроенное помещение, оказался в собственности третьего лица (юридического).

Сейчас между ТСЖ и застройщиком, который продал подвал третьему лицу, идет борьба за подвал. Мы (ТСЖ) будем оспаривать акт гос. органа о переводе подвала в разряд нежилого помещения и, соответственно, неправомерности его купли-продажи (собственности у третьего лица), т.к. счиатли его общей долевой собственностью.

Но исходим из худшего и из той ситуации, что будет установлено, что подвал проектировался и строился именно как нежилое помещение и правомерно был продан.

Поскольку в подвале все же находятся общие коммуникации дома (бойлер, тепловой узел и пр.), к которым у ТСЖ должен быть беспрепятственный доступ, то и надо организовать этот доступ. Это видится через серветут.

Как его организовать в нашей ситуации?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Статья 277 ГК РФ предусматривает возможность обременения сервитутом зданий и сооружений, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Ч. 1 ст. 274 ГК РФ прямо предусматривает, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, который не может быть обеспечен без установления сервитута.

Следовательно, в вашем случае, положения о сервитуте неприменимы. Нахождение подвала в собственности другого лица, не препятствует другим собственникам в осуществлении их прав в пользовании своей собственностью.

Кроме того, "в силу закона исключается установление каких-либо сервитутов в отношении общего имущества в здании, включая вспомогательные помещения, поскольку последние призваны обеспечить защиту публичного интереса в виде допуска людей к лестничным клеткам, выходам, коридорам и пр., и такой допуск не может быть поставлен в зависимость от усмотрения единоличного собственника этих помещений и имущества" (Постановление ФАС МО от 24.02.2004 г. по делу № КГ-А40/690-04).

Доступ к техническим устройствам, связанным с обслуживанием дома, должен предоставляться не жильцам, а работникам организации, по обслуживанию и эксплуатации недвижимости в кондоминиуме, с которой ТСЖ заключен соответствующий договор.

При этом не имеет значение в чьей собственности находится подвал.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России