Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно расторгнуть договор с агентством недвижимости без оплаты штрафа и вернуть задаток покупателя в ситуации с отказом от сделки?

22.02.2013, 05:51
• г. Находка

Как нам действовать в данной ситуации? Продаем 2-х ком. квартиру, через агенство недвижимости, был заключен Агентский договор, с 1,02.2013 по 01,03,2013 это срок действия договора, с маленькой ремарочкой, что он будет автоматически продлен еще на месяц, т,е, до 01.04.2013 г. Был реальный покупатель который в результате отказывается от сделки за полтлра часа до самой сделки. И теперь мы хотим расторгнуть договор с этим агенством. Как правильно это надо сделать, без оплаты штрафа в размере 50 000 руб.? И возвращается ли задаток оставленный покупателем, учитывая что не с нашей стороны не произошла сделка?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Задаток, должен быть оставлен у вас. Во-вторых, расторгнуть договор можно по основаниям, указанным в самом договоре. При необходимости обращайтесь за помошью!

Спросить

В соответствии со ст. 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

А по агентскому договору изучите внимательно при каких основаниях договор может быть расторгнут.

Спросить

Здравствуйте Марья!

Напишите пожалуйста, что написано в договоре об условиях его расторжения и тогда можно будет что-то порекомендовать конкретнее.

Спасибо за вопрос. Всего доброго!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
04.10.2016, 19:55

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?
Читать ответы (7)
Наталья
10.01.2013, 01:37

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
Читать ответы (3)
Светлана
11.06.2022, 13:41

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Заключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?
Читать ответы (5)
Елена
12.11.2013, 11:39

Как быть, если покупатель требует вернуть задаток после отказа от сделки?

Как быть... Был заключен предварительный договор продажи квартиры. Я - продавец. Взяла задаток. Сделка 25 ноября. Покупатель отказался от сделки, требует вернуть задаток. В договоре оговорено, что задаток не возвращается. Заключили новый договор с новым покупателем. Объявился старый и требует вернуть задаток в двойном размере, теперь говорит, что отказалась я, так как продаю квартиру другому.
Читать ответы (4)
Сергей
08.04.2005, 16:02

Покупатель в устной форме выразил желание расторгнуть данный договор и получить задаток обратно.

Помоготе, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Между мной и покупателем был заключен договор о задатке на приобретение квартиры. Покупатель в устной форме выразил желание расторгнуть данный договор и получить задаток обратно. Но в договоре указано, что если одна из сторон по любой причине отказывается от сделки, то задаток остается либо у продавца, либо продавец возвращает задаток в двойном размере. Вопрос в следующем: если я до окончания срока действия договора о зататке продам квартиру, может ли бывший покупатель опять выразить желание якобы приобрести квартиру, а я уже не смогу этого сделать, т.к. продам ее и следовательно я отказываюсь от сделки и должен буду вернуть задаток в двойном размере?
Читать ответы (1)
Светлана
02.06.2016, 07:42

Пункт договора поручения и соответствующая статья закона для предотвращения подобной ситуации можно сформулировать

Агентством недвижимости был заключен с покупателем договор поручения на продажу квартиры. Покупатель агентством был найден, продавец был согласен продавать. За два часа до сделки согласие продавца на сделку было. За час до сделки покупатель не обосновав отказ отказался продавать квартиру. Работа агентством была выполнена, но оплачена. Какой пункт в договор поручения мы можем внести, чтобы такая ситуация не повторилась? И на какую статья закона сослаться? Заранее благодарим.
Читать ответы (2)
Артем
02.05.2010, 14:02

«Возможность расторгнуть договор о продаже квартиры через агентство недвижимости»

Мною через агенство недвижимости был заключен договор с покупателем о продаже моей квартиры. Сделка должна была состояться 28 апреля, но покупатели не успели собрать к этому сроку деньги, и предложили продлить договор на месяц. Я согласился. Так как покупателя в этот момент не было в договоре были указаны только мои данные и росписи, а покупатель со слов агента подпишет позже. В данный момент в моей жизни произошли события из за которых я хочу расторгнуть договор. Могу ли я сделать это. Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
08.04.2005, 10:03

Вопрос в следующем: достаточно ли получение отказа в устной форме или нужно письменное заявление.

Помоготе, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Между мной и покупателем был заключен договор о задатке на приобретение квартиры. Покупатель в устной форме выразил желание расторгнуть данный договор и получить задаток обратно. Но в договоре указано, что если одна из сторон по любой причине отказывается от сделки, то задаток остается либо у продавца, либо продавец возвращает задаток в двойном размере. Вопрос в следующем: достаточно ли получение отказа в устной форме или нужно письменное заявление. Срок действия договора до 16.05.2005, если я до окончания срока действия договора продам квартиру, может ли бывший покупатель опять выразить желание якобы приобрести квартиру, а я уже не смогу этого сделать, т.к. продам ее и следовательно я отказываюсь от сделки и должен буду вернуть задаток в двойном размере?
Читать ответы (1)