Какие приблизительные сроки рассмотрения такого дела?
Посоветуйте что можно сделать в следующей ситуации: 1. С агентством недвижимостми был заключен договор на продажу квартиры (приватизированная, без прописки)
2.Хозяин квартиры оформил на представителя генеральную доверенность на квартиру.
3. Хозяин квартиры находится в другом городе.
4. Представитель без ведома хозяина расторг договор с агентством и переоформил квартиру на своего сына действуя в своих интересах.
5. Срок сделки около двух месяцев.
6. Можно ли, и что лучше сделать, чтобы признать сделку недействительной и вернуть квартиру.
1. Какие документы потребуются при обращении в суд для признания сделки недействительной?
2. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения недвижимости или по месту жительства хозяина.
3. Какие приблизительные сроки рассмотрения такого дела?
4. Требуется ли адвокат в этом случае?
5. Каковы шансы на желаемый исход дела? С уважением.
Шансы есть. Вообще в описаных Вами действиях я вижу состав преступления. Обратитесь в прокуратуру и к опытному адвокату.
Спросить
Посоветуте что можно сделать в следующей ситуации:
1. С агентством недвижимостми бал заключен договор на продажу квартиры (приватизированная, без прописки)
2.Хозяин квартиры оформил на представителя генеральную доверенность на квартиру.
3. Хозяин квартиры находится в другом городе.
4. Представитель без ведома хозяина расторг договор с агентством и переоформил квартиру на своего сына действуя в своих интересах.
5. Срок сделки около двух месяцев.
6. Можно ли, и что лучше сделать, чтобы признать сделку недействительной и вернуть квартиру. (что инкримирировать мошеничество или кражу)
Для признания сделки недействительной, хозяину квартиры придеться обратиться в суд в гражданско-правовом порядке, ссылаясь на то, что сделка была совершена с нарушением закона. А именно, доверенное лицо не может действовать в своих интересах. Инкриминировать в данном случае нечего.
СпроситьК вопросу 223499.
1. Какие документы потребуются при обращении в суд для признания сделки недействительной?
2. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения недвижимости или по месту жительства хозяина.
3. Какие приблизительные сроки рассмотрения такого дела?
4. Требуется ли адвокат в этом случае?
5. Каковы шансы на желаемый исход дела?
С уважением.
1. Зависит от иска.
2. По месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность).
3. От сложности дела и загружености судьи. По закону до 2 месяцев. Но эти сроки на практике не соблюдаются.
4. Обязательно, опытный. В противном случае больше потеряете.
5. Все зависит от сути вопроса, а его Вы не изложили.
СпроситьМной была выдана моему представителю доверенность на продажу квартиры (а не части квартиры!) за цену и на условиях по своему усмотрению. Представитель продал своему сыну половину квартиры (а не квартиру!), составил 01.11.10 г. договор купли-продажи на половину квартиры, акт передачи на половину квартиры и зарегистрировал сделку в Госреестре. По моему мнению, представитель, действовал в своих интересах, а не в интересах доверителя и не на условиях доверенности.
Если обращаться в суд с ходатайством о признании сделки недействительной по причине превышения представителем своих полномочий, то такую сделку признают оспоримой, а срок исковой давности по оспоримым сделкам один год – т. е. срок пропущен.
Можно ли как-то доказать, что данная сделка ничтожна (то есть такая, которая не соответствует закону и на которую срок давности считается равным трём годам) и расторгнуть в настоящее время договор купли продажи? Если да, то каким образом это сделать? Благодарю. С уважением. А.Ю. Семеняк.
Александр!
В суд не с ходатайством, а с иском нужно обращаться. Доверенность отмените. Очно к адвокату обратитесь с документами.
СпроситьСитуация следующая. Был заключен договор аренды земельного участка. Орган МСУ в одностороннем порядке расторг договор, расформировал земельный участок, на этом месте сформировал новый, произвел постановку на кадастровый учет, передал в аренду другому юр.лицу. Договор с другим юр.лицом был заключен в соответствии с законодательством, т.е. признать сделку ничтожной мы не можем. Представители МСУ ссылаются на оспоримость сделки, а не на ее ничтожность. Наша проблема в том, что мы не укладываемся в сроки признания оспоримости сделки, но укладываемся в срок признания ее ничтожной.
Вопрос: как в суде признать данную сделку ничтожной, если фактически она является оспоримой?
Благодарю за время, потраченное на рассмотрение данного обращения!
Признать сделку ничтожной можно только по основаниям указанным в ГК РФ и других законах, где прямо говорится что влечет за собой ничтожность сделки.
Иначе никак. Если найдёте такие основания, то можете подавать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной.
Можете кончено подать иск как по ничтожной сделке, а в заседании поменять на основания по оспоримости, но необходимо понимать, что заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано в любой момент до вынесения решения.
Поэтому если вы с ничтожности перейдете на оспоримость, то противоположная сторона, если заметит этот момент может заявить о пропуске срока.
СпроситьЗаключили договор аренды квартиры на 11 месяцев с представителем хозяина, действующим по нотариальной доверенности. Хозяин проживает в другом городе. Через 4 месяца решили расторгнуть договор (возможность досрочного расторжения предусмотрена договором), но у хозяина квартиры за это время сменился представитель. У прежнего представителя доверенность еще не отозвана, на нового по словам хозяина квартиры доверенность оформлена и отправлена почтой, но вживую мы ее пока не видели, а срок нашего проживания в квартире истекает через несколько дней и хозяин просит передать ключи от квартиры новому представителю. Как правильно и с кем оформить соглашение о расторжении договора и акт возврата квартиры?
Заключать соглашение о расторжении нужно либо с наймодателем, либо с его представителем, у которого имеется нотариально удостоверенная доверенность.
Спросить
Соглашение о расторжении надо оформлять с собственником квартиры или с его представителем по доверенности, т.е. новым представителем. Поскольку вам известно, что старый представитель по заявлению собственника не может заключать с вами соглашение. Можно оформить (если доверенность не пришла) с помощью электронной почты, пусть собственник вышлет вам скан доверенности и свое заявление о передаче ключей данному представителю.
Спросить
Для правильного совета нужно знать полный текст договора. Если там прописан уведомительный принцип расторжения и указан адрес, то достаточно уведомить сторону договора о своих намерениях, с предложением встречи с самим хозяином или с любым лицом с правильной доверенностью для подписания акта и передачи ключей.
СпроситьЯ пенсионер с 2003 г. После вынужденного отъезда из Грозного в 1993 г. долгое время не имел квартиры.
После смерти родителей получил по наследству их квартиру. Хотел её продать и купить квартиру меньшей площади, так как для моей пенсии квартплата слишком высока.
Мной была выдана моему представителю доверенность на продажу квартиры (а не части квартиры!) за цену и на условиях по своему усмотрению. Представитель продал своему сыну половину квартиры (а не квартиру!), составил 01.11.10 г. договор купли-продажи на половину квартиры, акт передачи на половину квартиры и зарегистрировал сделку в Госреестре. По моему мнению, представитель, действовал в своих интересах, а не в интересах доверителя и не на условиях доверенности.
Если обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной по причине превышения представителем своих полномочий, то такую сделку признают оспоримой, а срок исковой давности по оспоримым сделкам один год – т. е. срок пропущен.
Можно ли как-то доказать, что данная сделка ничтожна (то есть такая, которая не соответствует закону и на которую срок давности считается равным трём годам) и расторгнуть в настоящее время договор купли продажи? Если да, то каким образом это сделать? Благодарю. С уважением. А.Ю. Семеняк.
Здравствуйте, Александр!
Ничтожная сделка — не отвечающая обязательным требованиям закона сделка, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания ее таковой судом. Ничтожными являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки, а также любые сделки, совершенные полностью недееспособным лицом.
ОСПОРИМАЯ СДЕЛКА — не отвечающая обязательным требованиям закона сделка, которая может быть признана недействительной по решению суда. К числу оспоримых относятся сделки, совершенные юридическим лицом и выходящие за пределы его компетенции, совершенные…
С уважением!
СпроситьПрошу помочь в следующей ситуации.
Я заключила договор купли-продажи недвижимости с представителем продавца по доверенности, деньги переданы представителю до заключения договора, о чем в договоре указано. Документы были переданы на госрегистрацию. Но в день подписания договора продавец, проживающий в другом городе, скончался, о чем доверенное лицо не знало. Теперь представитель продавца, являющийся его наследником по закону, подал заявление на приостановление регистрации нашей сделки, ссылаясь на смерть продавца. Я хочу завершить сделку и приобрести собственность. Вопросы следующие:
1. Какой статус на данный момент имеет сделка (договор), кто и с каким иском должен обращаться в суд - представитель покупателя о расторжении сделки или о признании ее недействительной, я об принуждении к госрегистрации или что-то еще?
2. На каком основании я могу получить обратно оплаченные деньги, если сделка не состоится?
1. сейчас сделка ничтожна, поскольку не зарегистрирована. Можно подать в суд на принудительную регистрацию сделки по ст.165 ГК РФ - практика применения этой статьи в случае смерти была.
2. если сделка не будет проведена, то вы будете обращаться к наследникам о возврате денег. Но к сожалению, могут возникнуть проблемы. Есть ли сейчас деньги в наличии.
СпроситьСобственник квартиры оформил генеральную доверенность на продажу квартиры.
Агенство недвижимости нашло покупателей, начался этап оформления сделки, внесен задаток.
Помимо документов на квартиру, агенство запрашивает у собственника, который находится в другом городе, написать согласие на продажу квартиры и отправить либо сканом на электронную почту, либо почтой\телеграммой.
Правомерно ли требование агенства недвижимости?
Ведь генеральная доверенность подразумевает, что доверенное лицо, пока действует доверенность, имеет полное право заключать сделку, а доверенность и является подтвержденным согласием доверителя.
Достаточно ли агенству недвижимости сделать запрос к нотариусу, оформлявшему доверенность, для того, чтобы подтвердить действительность доверенности?
Спасибо.
Здравствуйте!
Доверенность, выданная в установленном законодательством порядке является достаточным основанием для совершения сделки поверенным.
Основание.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно позиции ВС РФ, выраженной им в Определение от 28.06.2011 N 18-В11-26 - По смыслу ст. 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.
В то же время, Агентство, вероятней всего желает убедиться в неподдельности доверенности, а также в том, что она не отменена. В то же время, также ничто не препятствует Агентству предпринять самостоятельные действия направленные на проверку актуальности, выданной доверенности.
СпроситьДоговор купли-продажи оформляем в МФЦ в одном городе, недвижимость находится в другом регионе? Какой город необходимо указать при заключении договора купли-продажи? Место сделки или место нахождения недвижимости?
Место заключения договора в данном случае не имеет значения. Можно указать город по вашему усмотрению. Самое главное, чтобы в самом тексте договора объект недвижимости был максимально четко идентифицирован.
Спросить
Здравствуйте, вместе с заявлением утвержденной формы необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перехода права собственности к покупателю. В договоре указывается место совершения сделки, а также все индивидуальных признаки предмета сделки, то есть самой недвижимости. К таким признакам относятся кадастровый номер, адрес, и иные характеристики недвижимости, позволяющие ее отделить от иных объектов недвижимости.
СпроситьУшел ли поезд... по защите нарушенных прав в гражданском процессе? В июле 2014 вынесено решение о признании недейтвительной сделки 3/5. в периоде рассмотрения адвокат-представитель истца способствовал совершению доверителем 2/5 доли в пользу свидетеля по делу. Назначена СПЭ. Признали дарителя неспособным ВО ВСЕМ ЮР. ПЕРИОДЕ! Про сделку 2/5 лица умолчали. То есть, решение постановлено при разбивании сделки 3/5 и оставление в действительности сделки 2/5. Даритель умер. Сделку 2/5 я оспорила как правопреемник. Сию хочу признать недействительной доверенность (о ней в акте отмечено, но без раскрытия анализа, второй суд на этом основании признал сделку 2/5 недействительной, т к доверенность была предшествующим обстоятельством).
То есть, признанием доверенности недействительной хочу поднять вопрос недобросовестности и противоправности действий адвоката-представителя с соучастниками... Или я опоздала? Надо было признавать недобросовестными действия в периоде решения по сделке 2/5 доли? На меня возложены затраты по делу, наследодателю, по сути, не восстановлено право на квартиру.
Первая инстанция отказала-по сроку ИД (адвокат, как ответчик, заявила о пропуске, далее, что я не могу оспаривать доверенность, как не выдававшая ее. и, что я стремлюсь к пересмотру дела...
Но я оспариваю доверенность, также как правопреемник...
То есть, могу я отдельным иском признать недейстительной доверенность, установить противоправность действий адвоката представителя и потребовать возмещения общих понесенных сторонами затрат... Дело в апелляции... доказательства все есть-фактические действия, протоколы и результат вынесенного решения, что квартиры не вернулась в собственность дарителя... даритель обрел нового совладельца 2/5 доли... на ответчика (меня) противоправно возложены затраты истца, т к дело рассмотрено при сокрытии юр. факта... В пересмотре по ВОО ранее было отказано...
ЧТО ДЕЛАТЬ? КАК ВЫИГРАТЬ АПЕЛЛЯЦИЮ И ПРИЗНАТЬ СУДОМ (ИМЕЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ПРАВО) ДЕЙСТВИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ ПРОТИВОПРАВНЫМИ? Спасибо...
Здравствуйте. Смешались в кучу кони, люди...
Какой иск, когда дело уже в апелляции?
В полицию надо было обращаться, если адвокат, зная что доверитель психически не здоров, сопровождала сделку по отчуждению имущества.
То, что Вы тут нагородили - не вникая во все обстоятельства, никогда не разобрать. Такие вопросы не могут быть решены в рамках бесплатной, а самое главное - заочной консультации.
Какие могут быть расходы, в чью пользу? Если Вы - правопреемник лица?!
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
Спросить
Елена Алксеевна, борюсь, именно, потому, что на юристов потрачено полквартиры...
я плачу коммерческие кредиты... ГДЕ ВЗЯТЬ ПРАВДУ? Если юристы не вникают сами...
В процессе гражданског спора адвокат представитель истца (мамы) оспаривала сделку в мою пользу, а за спиной работала на недовольную втоую дочь, помогла ей получить другие доли квартиры и ПРОМОЛЧАЛИ ПРИ ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ! Я-то не знала об этом... а когда узнала, даритель была жива...
я оспорила сделку 2/5, а довеенности никто оценку не давал... до ВС!
Вот ТЕПЕРЬ, КАК ПРАВОПРЕЕМНИК ИСТЦА (НАСЛЕДОДАТЕЛЯ) Я ПОДНЯЛА ВОПРОС ПО ДОВЕЕННОСТИ И ДЕЙСТВИЯМ АДВОКАТА... первая инст. Отказала, сию в апелляцию я прошу суд дать САМОСТОЯТЕЛЬНО ОЦЕНКУ ДЕЙСТВИЯМ АДВОКАТА-ПРЕДСТАВИТЕЛЯ И ПРИЗНАТЬ ДЕЙСТВИЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМИ, ПРОТИВОПРАВНЫМИ и как следствие возместить понесенные затраты... Апелляция пока отложена по моему ходатайству о вызове адвоката... ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ СЕЙЧАС? КАК ПРИЗНАТЬ ДЕЙСТВИЯ в принципе, мошенничество... следствие ОТКАЗАЛО!) ХОТЯ БЫ ПРОТИВОПРАВНЫМИ ИЛИ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМИ? СПАСИБО ЗА ОТКЛИКИ...
ПОМОГИТЕ, УЖЕ НЕ МОГУ БОЛЕЕ...
СпроситьЗдравствуйте. Извините. Невозможно помочь не изучая материалов. Нет у нас таких полномочий. Мы - можем консультировать по общим вопросам. А Ваш вопрос - далеко не общий. Это - частный вопрос, конкретная ситуация. По ней надо РАБОТАТЬ. По другому тут помочь нельзя. А работа не может быть бесплатной.
Вот ответ на все Ваши вопросы.
Отказала, сию в апелляцию я прошу суд дать САМОСТОЯТЕЛЬНО ОЦЕНКУ ДЕЙСТВИЯМ АДВОКАТА-ПРЕДСТАВИТЕЛЯ И ПРИЗНАТЬ ДЕЙСТВИЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМИ, ПРОТИВОПРАВНЫМИ и как следствие возместить понесенные затраты..Даже понять - о чем речь - невозможно. Бред! Который даже за деньги исправить невозможно.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
Спросить
