Как признать сделку ничтожной в суде, если она является оспоримой
Ситуация следующая. Был заключен договор аренды земельного участка. Орган МСУ в одностороннем порядке расторг договор, расформировал земельный участок, на этом месте сформировал новый, произвел постановку на кадастровый учет, передал в аренду другому юр.лицу. Договор с другим юр.лицом был заключен в соответствии с законодательством, т.е. признать сделку ничтожной мы не можем. Представители МСУ ссылаются на оспоримость сделки, а не на ее ничтожность. Наша проблема в том, что мы не укладываемся в сроки признания оспоримости сделки, но укладываемся в срок признания ее ничтожной.
Вопрос: как в суде признать данную сделку ничтожной, если фактически она является оспоримой?
Благодарю за время, потраченное на рассмотрение данного обращения!
Признать сделку ничтожной можно только по основаниям указанным в ГК РФ и других законах, где прямо говорится что влечет за собой ничтожность сделки.
Иначе никак. Если найдёте такие основания, то можете подавать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной.
Можете кончено подать иск как по ничтожной сделке, а в заседании поменять на основания по оспоримости, но необходимо понимать, что заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано в любой момент до вынесения решения.
Поэтому если вы с ничтожности перейдете на оспоримость, то противоположная сторона, если заметит этот момент может заявить о пропуске срока.
Спросить
Между юрлицами заключен договор аренды здания. Третье заинтересованное лицо (ТЗЛ) хочет в судебном порядке признать сделку ничтожной и потребовать применения последствий ничтожности договора. Может ли суд отказать ТЗЛ в удовлетворении требований о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожности на том основании, что договор между юрлицами является незаключенным в виду того, что объект аренды в этом договоре конкретно не определен? Уважаемые юристы, прошу вас ответить именно на этот вопрос. Я знаю, что ТЗЛ может сразу выйти в суд и потребовать признания сделки незаключенной. Однако, в том как хочет поступить ТЗЛ есть определенная тактика действий. Заранее спасибо.
Может.
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 августа 2007 г. N 10186/07
"Исходя из данного обстоятельства, в удовлетворении исковых требований о признании недействительной (ничтожной) сделки по оказанию безвозмездной финансовой помощи судами отказано, поскольку незаключенный договор (сделка) не может быть признан недействительным (ничтожным) в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, отсутствуют основания для применения последствий недействительности такой сделки".
СпроситьЗаключен договор об уступке права аренды земельного участка (участок в собственности у районной администрации) с назначением ИЖС. Новый арендатор после госрегистрации сделки решает приобрести другой понравившийся участок, а эту сделку расторгнуть. Сделка была заключена 4 недели назад. Каковы шансы на расторжение сделки? Спасибо.
Сформировали земельный участок, поставили на кадастровый учет. Обратились за арендой в муниципальное образование. Была дана публикация в местную газету, т.к. участок без каких-либо строений и сооружений. Прошел месяц, заявителей на аренду, кроме нас не было (юр. лицо). Был заключен договор аренды земельного участка сроком на 60 дней. Срок аренды закончился (Срок по договору прошел уже два года назад). Мы посчитали, что срок по договору прошел, значит и договор прекратил свое действие. Теперь выясняется, что по истечении срока аренды необходимо было писать запрос и расторгать договор, иначе он по ГК РФ пролонгируется на неопределенный срок. Теперь получается мы обязаны заплатить аренду за прошедшие два года. Какой выход? Мы обязаны платить? Договор действительно действует? (Срок кадастрового учета участка уже вышел (если не зарегистрировали право в течении 2-х лет, участок снимается с кадастрового учета).
К сожалению вы не указываете под какие цели предоставлялся земельный участок в аренду. Поэтому смею предполагать, что земля не сельхозназначения. В этом случае, в силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка действовал до истечения одного года с момента заключения договора. В силу ст. 164 ГК РФ договор аренды после истечения одного года прекратил свое действие, как не прошедший государственную регистрацию.
СпроситьСитуация следующая: у ИП срок аренды земельного участка заканчивается 19 декабря 2016 г., на этом участке стоит объект незавершенного строительства. Несмотря на то,что на зем. участок наложены обеспечительные меры, идет разбирательство по иску о признании недействительным договор аренды, ИП продал физ. лицу объект незавершенного строительства. Вопрос:1)срок аренды зем. участка заключенный ИП распространяется на физ. лицо, которому был продан объект незаверш. Строительства на этом зем. участке? 2)может ли срок аренды зем. участка (до 19.11.2016) быть меньше срока на разрешение на строительство (до 16.05.2017)? 3) являются ли два этих факта основанием для признания договора аренды ничтожным?
1. Замены стороны в договоре происходит только с письменного согласия Арендодателя путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды.
2. Срок аренды земельного участка не ставится в зависимость от срока строительства и может быть меньше.
3. Не является основанием для признания договора аренды ничтожным.
СпроситьС 2005 г. в моем пользовании находился земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Никаких правоустанавливающих документов на него у меня не имеется. На мое обращение в КУМИ о заключении договора аренды мне в этом было отказано, после чего указанный участок был выставлен на аукцион и с выигравшим аукцион лицом был заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды. При этом участок, переданный в аренду, не имеет четких границ и определенного местоположения, а также в отношении земельного участка не была проведена обязательная процедура межевания и постановки на кадастровый учет, есть только запись в ЕГРП о праве собственности. Имею ли я право обратиться в суд с иском о признании недействительными торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности сделки, если не являюсь его законным владельцем?
Добрый день, Анна Олеговна!
Взыскатель ссылается на то,что договор дарения должником земельного участка своему родственнику был заключён с целью избежать взыскания на имущество, и просит признать эту сделку ничтожной. Я видела много судебной практики именно по ничтожности.. Так вот в этом-то и вопрос: Договор дарения должника-это ничтожная или оспоримая сделка?
Добрый день! В данном случае сделка оспоримая. Потому как ничтожной сделка признается если она совершена с нарушением закона. А по сему доводы взыскателя не состоятельны. Вообще конечно почитать бы сам иск тогда можно дать более четкий ответ.
СпроситьЗемельный участок передан в аренду юридическому лицу для целей строительства гостиницы на срок менее года, за этот период собственник (частное лицо) продал участок другому физическому лицу. Обязан ли он поставить в известность арендатора участка и должен ли заключаться новый договор аренды на участок.
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьВозможно ли отменить сделку дарения по причине ухудшения материального положения и здоровья дарителя. Я спрашиваю о сделке, которая уже совершена. Не обещание дарения, а именно сделка уже имеющая место быть. Мало того, 3 года исковой давности уже прошло после совершения сделки, когда возможно было ее отменить по ничтожности или оспоримости.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
Спросить
