Постановка вопроса о правомерности использования конструкции из ГК в предварительном договоре на заключение ДКП квартиры.

90₽ VIP

Сергей

предварительный договор должен предусматривать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (если стороны такой срок не укажут, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного) (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 429 в части, устанавливающей право одной из сторон предварительного договора обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны предварительного договора заключить основной договор, содержит отсылку к п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На случай отказа одной из сторон от заключения основного договора сторонам разумно в предварительном договоре предусмотреть штрафную санкцию за отказ от заключения основного договора, так как предварительный договор является самостоятельным гражданско-правовым обязательством и неисполнение или ненадлежащее исполнение его условий может повлечь взыскание неустойки.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 можно переделать , написать попроще, чтобы у суда (если до суда дойдет) возникало меньше вопросов. Пукнт 2 вообще непонятен - как это, при заключении или отказе? Либо первое, либо второе. Или сумма взноса не входит в цену квартиры? П. 3 - по вине... по любым причинам... также неясен. Вину устанавливает суд. Что такое причины вины? такого понятия вообще нет. Ясно, что никто в двойном размере ничего не отдаст.

Сергей!

Правильно сфорулировали, а кроме того сумма задатка правильно указана чисто в формальном размере.

Должен быть срок подписания самого договора. Кроме этого вы вправе вписать любые пункты согласно закону но суд будет читать договор по ст431гк рф

Уточнение для Юлии Александровны.

По п. 2.2 Да действительно, взнос не входит в цену основного договора, чтобы не притягивать платёжную функцию к основному договору из ранее возникших отношений.

По п. 2.3 Определение вины у меня определено в следующем пункте:

>>>>>>>>>>>>Начало цитаты

2.5. Основным критерием вины Продавца или Покупателя является неявка одной из Сторон в указанное место к указанному времени, определённые в п.п. 1.2 и п.п. 1.4.6 настоящего Договора.

Продолжение уточнения (не уместилось).

Вы пишите "ясно, что никто в двойном размере платить не будет". Я писал договор от своего лица (как продавец), предполагая честное выполнение условий сделки.

Как по Вашему тогда лучше гарантировать Покупателю в Договоре возвращение Взноса в двойном размере при развале сделке по вине Продавца?

Галина Александровна, беглый анализ правоприменительной практики говорит о том, что понятие задатка применяется только к заключённым договорам. А у меня жилая недвижимость, ДКП по которой будет заключён только при гос. регистрации.

Юрий Саитгареевич, Вы писали: "Не знаю какую практику Вы читали". Вот наиболее свежие источники:

1. 5188888.ru

2. creditestate.ru

3. zakon.ru

В связи с этим предпринята попытка избежать формулировки "задаток".