Срок истек, но субарендатор отказывается покинуть помещение и требует компенсацию за ремонт. Какова ответственность арендатора за незаконную перепланировку?

26.02.2013, 01:33

• г. Смоленск

Организации на правах аренды принадлежит нежилое здание, по договору мы вправе сдавать площади в субаренду. Но,пункт договора ЗАПРЕЩАЕТ капремонт и любую перепланировку без письменного разрешения. Предыдущий руководитель БЕЗо всякого письменного договора с субарендатором подписал сметы и акты выполненных работ, нарушив тем самым условия договора аренды, т.е.превысил свои полномочия. Теперь этот субарендатор отказывается освободить помещение не смотря, что договор субаренды закончился и не был продлен. И выдвигает требования погасить ему расходы по произведенному ремонту. Кроме сметы и актов никаких других документов (акты выполнения скрытых работ, разрешение на перепланировку и т.п.)нет. В ходе ремонта была изменена конфигурация окон (они заложили проемы и поставили окна гораздо меньше, чем все остальные в здании). Должен ли арендатор нести ответственность за незаконную перепланировку? В настоящее время рассматривается наш иск о выдворении этого субарендатора.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Василенков С.В. 4.8

26.02.2013, 10:33,

г. Смоленск

Практика исходит из того, что для взыскания стоимости неотделимых улучшений необходимо согласие арендодателя. При отсутствии такого согласия в возмещении расходов отказывают.Невозможен и зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия собственника.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59