Снял квартиру с неправильным договором - как защитить свои права и деньги?

Попал в неприятную ситуацию. Снял квартиру с предоплатой на один месяц +гарантийный платеж в размере месячной оплаты. Подписали договор (выданный мне наймодателем, по форме «Договор найма жилого помещения Ф-НК в-1.1». Человек, который сдавал квартиру, не является собственником, на подписание приезжала жена (собственник по документам). Вся сложность, что в данном договоре прописаны условия, которые защищают права наймодателя, а не арендатора. После того как въехал, узнал, что до меня в этой квартире жило 4 арендатора и никому при выезде не был возвращен гарантийный платеж. Мне не хочеться повторить судьбу своих предшественников. Договор был подписан в одном экземпляре! Это было главным условием наймодателя. Вторым экземпляром, выданным мне должен стать «Договор аренды социального найма» в котором прописано что я живу в течении «бесплатно» и за это время должен сделать ремонт в квартире. На данный момент у меня остался на руках «Договор найма жилого помещения Ф-НК в-1.1» (в единственном экземпляре) который я должен буду отдать взамен «Договор аренды социального найма». Но в этом случае я понимаю, что останусь вообще незащищённым еще и возьму на себя обязательства. Такая схема мне была предложена для того чтобы не иметь проблемы при проверках полиции, налоговой и т.д. Когда вьехал узнал что стиральная машинка не работает (при сдаче не мог проверить) мне только нажали кнопку и сказали горит, скачай инструкцию и пользуйся! О том что она не работает наймодатель знал от предыдущих арендаторов, которых тоже «кинул» на деньги. В договоре отразили что машинка исправна и всю ответственность за ремонт (износ) беру на себя я.

От домуправа (с ее слов) узнал, что есть долги по этой квартире более 3 лет по коммунальным платежам. В договоре прописано что 3.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания Договора отсутствует задолженность за электроэнергию, телефон, прочие коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией Квартиры. (правда свет, вода и отопление есть).

Может ли данный пункт стать для меня основанием расторгнуть в одностороннем порядке «Договор найма жилого помещения» или нужны более веские причины?

Договор по форме «Договор найма жилого помещения Ф-НК в-1.1» значительно отличается от типового образца есть пункты о том что задаток не возвращаеться если я решу в одностороннем порядке его расторгнуть. Или что я должен оплачивать все налоги и сборы, связанные со здачей квартиры в найм. Или наймодатель вправе досрочно расторгнуть в одностороннем порядке без объяснения причин. Насколько такие «дополнения» законны если на бланке стоит Ф-НК в-1.1 а в официальной версии этих дополнений нет.

Что же делать? Как защитить свои права и деньги?