Как определить стоимость приобретения садового участка в коллективной собственности СНТ?
Садовый участок находится в коллективной собственности СНТ, за какую стоимость можно его приобрести: по кадастровой стоимости, по рыночной, стоимость определена решением общего собрания?
Если вы уверены, что это именно коллективно-совместная собственность, то цену определяет общее собрание.
Спросить
В этом году я приватизировала садовый участок бесплатно. Могу ли я получить в собственность бесплатно другой садовый участок в другом районе республики или я должна покупать его по кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость при этом гораздо выше рыночной цены, по которой продается участок.
Право на "бесплатную" приватизацию можно использовать только один раз. Если есть основания полагать, что кадастровая стоимость земельного участка значительно выше его рыночной стоимости, то можно воспользоваться процедурой уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.
СпроситьЕсть участок в СНТ в собственности, к которому примыкает участок земель общего пользования. Он тупиковый и никем не используется. Можно ли его взять в аренду у СНТ (земли не в коллективной собственности). И делается это через общее собрание или правлением может быть решено?
Ещё вопрос по стоимости аренды, она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, налогов или иная цена может быть?
Заранее спасибо.
Добрый день!
Вопрос о использовании и финансовой деятельности решается общим собранием членов СНТ, после чего заключается договор. Стоимость может рассчитываться по многим параметрам. Обратитесь письменно с предложением оформить с вами договор аренды, правление обязано рассмотреть и если у них есть полномочия - то заключат с Вами договор.
Спросить
Здравствуйте! Вопросы недвижимости в СНТ решаются общим собранием. Правление не в праве заключать самостоятельно такие договоры.
СпроситьБланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка под гаражами есть кадастровый паспорт на зем. участок, есть ответы мэрии по кадастровой стоимости, есть отчёт оценщика по рыночной стоимости.
100% собственников - члены Гаражного общества подают заявление в мэрию на выкуп земельного участка в собственность.
Мэрия готовит договор купли-продажи по завышенной кадастровой стоимости которая указана в кадастровом паспорте. Нужно решение суда по применению рыночной стоимости вместо кадастровой.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
Составление иска услуга платная.
Удачи
СпроситьСадовый участок находится в коллективной собственности СНТ, как можно его оформить на члена садоводства?
День добрый!
Приобрел в собственность нежилое помещение (подвал) в г. Санкт-Петербург в июле 2014 г. Собственность - физ. лицо. Рыночная стоимость - 3 млн. руб. Кадастровая стоимость по документам - 19,5 млн. руб. Кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью получен мае 2014 г.
1. Как будет рассчитываться налог не недвижимость физ лиц (по рыночной или по кадастровой стоимости)?
2. Как можно уменьшить кадастровую стоимость до рыночной (какой порядок возможных действий)?
Здравствуйте, Иван Михайлович!
В соответствии с пп.1-3 п.1 ст.378.2 НК начиная с 01.01.2014 г. налоговая база по налогу на имущество по нежилым помещениям рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества.
СпроситьПодаем исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Заказали отчет оценщику, он его сделал по состоянию на 01.01.2007. Сегодня получили кадастровую справку, там указана дата определения кадастровой стоимости-26.07.2010. В ФЗ Об оценочной деятельности указано: при оспаривании кадастровой стоимости зем участка, рыночная стоимость определяется на дату по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Правильно ли составил отчет оценщик?
Хотела бы приобрести участок! Участок под ижс, размежован имеет кадастровую стоимость и также было оценка и установлена рыночная стоимсоть, так как участок учавствовал в аукционе полгода назад. Сейчас муниципалете не выставляет его на торги. Могу ли инициировать аукцион и приобрести участок по кадастроввой стоимости. Или администрация по любому его бдет продавать только по рыночной? (которая в 3 раза выше кадастровой)
---Здравствуйте, вопрос оценки участка не в вашей компетенции. его для этого на торги и выставляют по рыночной стоимости. либо приобретайте. либо ищите другие варианты. допустим приобрести у собственника частного лица.
Всего хорошего.
СпроситьОт какой стоимости наследуемой квартиры я должна заплатить нотариусу 0,3%, рыночной, или кадастровой? Рыночная стоимость никем не определена, нотариус требует завышенную сумму.
Здравствуйте Елена.
Предъявление нотариусом требований о предоставлении конкретного вида оценки не законно. Так, Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса России, наследник выбирает способ оценки имущества по своему усмотрению. В случае если в наследственном деле имеется два и более документа с различной стоимостью, нотариус обязан использовать для расчета размера пошлины наименьшую из них. При этом, советую предоставить нотариусу справку (на день смерти наследодателя) об инвентаризационной стоимости. Если нотариус откажет расчитать госпошлину от инвентаризационной стоимости, требуйте письменного разъяснения. И не забывайте, что на нотариуса можно написать жалобу в нотариальную палату. Желаю удачи.
СпроситьЗемельный участок предоставлен СНТ в аренду городской администрацией, есть договор аренды, кадастровый паспорт. Земельный садовый участок в пределах С НТ предоставляется садоводу решением общего собрания членов СНТ. Почему СНТ не может забрать у нарушителя Устава СНТ земельный садовый участок?
Здравствуйте! СНТ не может забрать земельный участок, так как СНТ не является собственником земельного участка. Такое право есть только у администрации города.
Спросить
Добрый день!
Никакое правление или председатель СНТ не вправе распоряжаться земельными участками. Кроме того, садоводством вообще можно заниматься индивидуально, не вступая в СНТ. А само по себе вступление в СНТ не образует права на земельные участки. По закону, в члены СНТ могут быть приняты граждане, наделенные земельными участками в установленном законом порядке. Можно получить садовый участок либо в общем порядке — с торгов, у его собственника — муниципалитета. Либо по договору с владельцем земельного участка после того, как его приватизируют. Именно список членов СНТ, имеющийся в местной администрации, и постановление главы администрации о предоставлении земельного участка предоставляют право получить этот земельный участок в собственность.
СпроситьУважаемая Елена Владимировна! Земельный участок был предоставлен СНТ по договору аренды без персонализации т,е предоставления списка садоводов. При обращении садоводеского товарищества в администрацию по вопросу отчуждения земельного садового участка у члена СНТ (земельный садовый участок не приватизирован) получаем ответ-земельный участок предоставлен СНТ в аренду, вы сами решайте зтот.
СпроситьЯ по договоу купли-продажи в 2010 г. купил участок земли в снт. В настоящее время председатель снт предлагает мне за целевые взносы приобрести дополнительные 2 сотки, которые решением общего собрания мне могут предоставить. Земля у снт находится в собственности, имеется свидетельство о коллективной собственности 1993 г. Цена нормальная, но правомерны ли действия и смогу ли я оформить эти 2 сотки в собственность.
Для приобретения участка в собственность, нужен его кадастровый паспорт и межевание.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Голицыно !
Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО !!! только с СОБСТВЕННИКОМ !!! данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.11.2011г
19:49 моск. вр.
СпроситьВо-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.(В.Н.Моисеев)
Какое согласие супруга на продажу , если участок в коллективной собственности СНТ?
Дополню к своему ответу . Прежде всего спросите у председателя. как он собирается оформлять вам в собственность это участок.2 сотки.
Все сделки оформляются договорами купли-продажи.
Но в СНТ может быть решение собрания о передаче вам в пользование участка с последующим оформлением его приватизции, которой вам потом придется заниматься.
Кадастрвый паспорт и межевание обязательны.
Спросить
