Как быть в сложившейся ситуации с арендаторами и грозящим обращением в суд

Я-арендодатель. У меня сложилась следующая ситуация. В ноябре 2012 года я сдала одну из комнат в своей квартире жильцам, заключив с ними договор найма соответственно. Срок действия договора до сентября 2013.

В январе мои жизненные обстоятельства изменились и комната понадобилась родственнице. Я предложила жильцам два варианта решения. Либо они вносят оплату в срок и сверх этого вносят залог. (изначально я залог с них не брала) и тогда они живут дальше а на полученные от них деньги я решаю жилищные проблемы родственницы. Либо они освобождают жилье к концу месяца. Накануне предполагаемой оплаты они сообщили что денег у них нет и они съедут. На следующий день они освободили жилье, не дождавшись моего осмотра комнаты.

Спустя месяц, они обнаружили что я не выполнила свои обязательства как наймодатель. И представили мне произошедшее так-что я их выселила в одностороннем порядке, уведомив об этом за две недели. (в договоре указано что в случае уведомления менее чем за месяц я действительно должна выплатить компенсацию жильцам в размере месячной арендной платы).

Они требуют деньги и грозятся обращением в суд и налоговою инспекцию.

Оплату они задерживали все время своего проживания и оплачивали практически по частям. И помещение после себя оставили в ненадлежащем виде, в том числе была испорчена некоторая мебель.

Еще важная деталь-квартира оформлена на меня и отца, который со мной не живет и контакт я с ним не поддерживаю. Допустила ли я ошибку сдавая комнату в этой квартире самостоятельно? (мне 23).

Я хотела бы узнать как мне поступить в сложившейся ситуации-есть ли мне смысл ждать их обращения в суд и чего мне ждать от суда?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением, Елена.