Что делать при отсутствии средств для оплаты долга по аренде и возможные последствия отказа от оплаты
Мы заключили договор аренды под магазин мебели, арендная плата по договору 20000 тыс руб (но фактически платили 150000 тыс руб) Последние 1,5 месяца не было ни одной продажи и мы полностью обанкротились. После его угрозы, если мы не выплатим долг, он сменит замки и не отдаст товар, мы вывезли из магазина весь свой товар. Теперь он требует незамедлительной оплаты. Но денег у нас нет. Как поступить в этой ситуации? И что арендадатель может сделать?
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьЗаключил договор купли продажи мебели в магазине в кредит от сбербанка, сначала пришло одобрение кредита, заключили договор, выдали чек, что товар оплачен, ушли из магазина и пришло смс, что в кредите отказано. Теперь магазин требует деньги с банка, а банк просит меня приехать и повторить процедуру. Как быть?
Здравствуйте
Не надо никуда ехать, договор уже заключен, платите по имеющемуся кредиту.
Спросить
Андрей!
Если Вы оформили кредит в магазине через кредитного специалиста и Вам его подтвердили, то дальнейшие действия банка должны больше волновать мебельный магазин, чем Вас. Они ссылаясь на первичную информацию оформили покупку с выдачей платежных документов, потом банк изменил информацию
В данном случае Вы действовали абсолютно правомерно.
В банк, в-первую очередь, должен обращаться продавец, так как он не получил гарантий оплаты.
Вам также, во избежании возможных судебных процедур, следует написать заявление в банк для уточнений причин отказа или устранения возможной технической ошибки.
Спросить
Обратитесь с письменным заявлением в банк, приложите документы из магазина. Ждите письменный ответ.
СпроситьОткрыл продуктовый магазин. Взял в аренду помещение за 100 000 рублей в месяц. Заключил договор франшизы и мне дали холодильное оборудование на 250 000 рублей. С другой организацией заключил договор аренды по дополнительному холодильному оборудованию. В итоге сумма получилась около 1 млн. рублей (по оборудованию). Проработал магазин 2 месяца и мне пришлось закрыть его. Последний месяц был в отъезде, но когда приехал, магазин был закрыт арендодателем (причина не оплаты арендной платы, просрочка 2 дня и кстати договора аренды мы не успели подписать) и оборудование было вывезено все из магазина. Арендодатель магазина его не отдает, говорит отдашь деньги (242 000 рублей вместо 100 000 рублей), а потом оборудование! Что мне делать, подскажите пожалуйста!
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Спросить01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
Уважаемая Наталья! Конечно же, такое повышение неправомерно, поскольку не соответствует условиям договора. Думаю, стоит попробовать урегулировать этот вопрос мирно - путём проведения переговоров с арендодателем. Удачи!
СпроситьМоя сестра два года по договору аренды снимала помещение под офис. Платила на месяц вперед+оплата последнего месяца. Договор подписан на 2014 год и на 2015 год. прописано, что в случае разрыва договора по инициативе арендатора залог за послед. Месяц не возвращается. Предупредить надо за 2 месяца. Так же есть пункт, что арендодатель может удерживать имущество, если была задержка оплаты. Сестра предупредила арендадателя за неделю, что съзжает. Арендадатель не отдает ей мебель, тк утверждает, что по договору ей должны еще за один месяц. В договоре не прописано, что надо оплатить за 2 месяца, если предупредил позже, что съезжаешь, а только, что остается залог. Вопрос: обязана ли сестра отдать еще за одим месяц аренды? И вторая проблема: когда сестра платила, то не было никаких расписок. Арендадатель угрожает подать в суд, якобы ей не платили аренду вообще. Как доказать оплату?
Как лучше поступить сестре? Как договориться?
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор на риски и потом принимать решение по действиям.
СпроситьАрендодатель заключил договор аренды на 11 месяцев. В течение этого срока арендная плата не увеличивалась. После истечения договора заключили новый договор аренды на 11 месяцев без увеличения арендной платы. Но потом через 3 месяца захотели увеличить аренду. Имеем ли право? Как толковать ст. ГК РФ в этом случае в части индексации платы не чаще одного раза в год?
В соответствии со ст.450 ГК РФ
"1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)"
Если одностороннее изменение не предусмотрено договором, то тогда изменение по согласию сторон или через суд.
СпроситьХочу расторгнуть договоры купли продажи мебели. У меня их 2. магазин Много мебели. Один договор оплачен полностью, вчера мебель должны были привезти до 15.00 в итоге прождала до 21.00. В магазине менеджеры заявили, что служба доставки не их-умыли руки. Сегодня последний день по договору передачи мебели. Во вторых, есть еще договор на др мебель наполовину оплачен, но при таком отношении я уже не хочу эту мебель. Что можно сделать в моей ситуации?
Уважаемая Вера.
Напишите жалобу в прокуратуру по этому уголовному делу в 2-х экземплярах и 1 экз. вышлите по почте ценным письмом с описью вложения и с заказным почтовым уведомлением.
Удачи.
СпроситьЗдравстуйте! Подскажите ситуация такая! Продали магазин за 500 тыс. но по договору купли продажи оформили за 400 тыс. и покупател написал расписку что до такого то числа отдасть остальные 100 тыс. руб но так и не отдал. Можно ли через суд вернуть 100 тыс.? имея расписку? И как обяънить в суде что в договоре купли продажи стоимость магазина 400 тыс? или может лучше сказать что ответчик по этой расписке взял в долг и не отдает? Подать иск как по договору займа! Как лучше поступить?
Вы хотели смошенничать при выплате налогов, а теперь просите бесплатную консультацию как завершить это мошенничество?
Всякий, кто даст вам реальный совет, будет участником мошеннической сделки.
СпроситьВ апреле месяце открыла ИП, взяла помещение в аренду (заключила договор аренды, по которому ежемесячная аренда = 6 000 руб., на самом деле платила 38 500 руб. за мес.), там открыла магазин, в августе закрыла магазин, увезла оборудование, в сентябре закрыла ИП, договор о расторжении не заключали. Деньги за последние 2 месяца аренды не заплатила (по договору это 12 000 руб., в реальности 77 000 руб.). Могут ли арендодатели подать в суд? И что мне грозит?
Сдаём помещение в аренду уже два года одной фирме. Заключили с ними договор на след. Год, изменив лишь арендн. Плату. В договоре в пункте о платежах след. Запись:" Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора составляет 6000 долл... Оплата аренды вноситься ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Стоимость коммунальн. Платежей, эл.энергии, телефона включается в стоимость арендн. Платы." Арендаторы заплатили 6000 долл. В первом месяце и сказали, что остальные 10 месяцев платить не будут, так как в договоре сказано " Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора ",а не ежемесячно. Есть ли у нас шанс выиграть арбитраж, апеллируя к тому, что в предыдущих договорах формулировки были такие же и те же самые арендаторы платили ежемесячно, и к тому, что в договоре указано "Оплата аренды вноситься ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца."
для начала уведомите их о расторжении договора ввиду несогласованности его условий в части сумм оплаты. До этого можете письменно пригласить их на перезаключение ввиду необходимости разъяснения спорного пункта договора. Если несогласованость данного пункта для них только предлог для отказа от аренды - уйдут все равно. Если нет - имеется вероятность его переаключения с более точными формулировками. Арбитраж не выход- условие не согласовано.
Спросить
Не подлежит регистрации в налоговом органе договор аренды сроком до 1 года. Вам необходимо перезаключать долговор через 11 месяц и тогда Уу Вас не будет необходимости регистриролвать данный договор.
Спросить
Ольга, Вы можете проиграть это дело. Во первых потому что расчёт на территори РФ производится исключительно в рублях. Следовательно, договор можно считать недействительным.Но попробуйте доказать обратное.
Спросить
Здравствуйте. Ольга!
Исходя из экономических обоснований арендный платы и схожих цен за аналогичные услуги на рынке аренды коммерческой недвижимости в вашем регионе вы можете доказывать в суде, что стоимость аренды в вашем договоре была обозначена как сумма ежемесячного платежа, а не за период в 11 месяцев. Кроме того, если вы уже работали с данным арендатором ранее по аналогичной схеме, доказывайте, что между вашими организациями сложилась такая практика делового оборота, Удачи.
СпроситьДобрый день, Ольга!
Скорее всего к Вашим правоотношениям суд применит норму ст.431 ГК РФ, т.е. если смысл условий договора нельзя определить при буквальном толковании, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Можете посмотреть подобную судебную практику в следующих постановлениях ФАС (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 января 2008 г. N А56-42307/2006; Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 августа 2007 г. N А28-2919/2006-161/7; Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 июля 2005 г. N Ф04-4434/2005(13018-А67-39)).
На самом деле, судебной практики очень много, нужно делать выборку и анализ рисков. Если Вам интересно, то можете связаться со мной по мэйлу.
С уважением, Денис!
Спросить
Признайте через суд данную сделку ничтожной и примените сооветствующие последствия, в том числе возмещение убытков.
Бюро
СпроситьДля адвоката Юнюшкина М.И.: в каких, интересно, таких налоговых органах, скажите мне пожалуйста, регистрируют договоры аренды ?????? Интересно, сложно было Вам ответить на 588 вопросов при сдаче квалификационного экзамена на адвоката??? Я пожалуй, поеду к Вам в Белгород получать статус адвоката 
)))))))))))))
