Налог на продажу земельного участка под ИЖС как многодетной семье - нужно ли платить 13%?

Действительно законодательство, регулирующее НДФЛ изменилось. Но земельный налог - налог местный и для уточнения налоговой ставки обратитесь в местную администрацию или ИФНС.

нет, налог платить не надо

Нет, налог платить не надо будет!

Да, налог на доход 13%, если продажа будет свыше 1 млн рублей.

В силу положений п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ. Органами государственной власти субъектов РФ может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ регламентировано содержание права собственности, в частности, собственник может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Министерством регионального развития РФ издан приказ от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей». В рекомендациях также не рассмотрен вопрос по распоряжению такими участками. Но следует учесть, что местные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо понимать, на каком праве выделен земельный участок, а также проанализировать документы - основания наделения правом, так как возможны следующие варианты.

Земельный участок выделен во владение, но с обременением. Обременение заключается в том, что вы должны построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправными собственниками, что дает вам возможность реализовать право собственности в полной мере.

Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.

Да, имеете право его продать. Вам нужен договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на участок!

Если в собственности, то имеете право продать.

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Да, вы заплатите налог 13% с 70 % от кадастровой стоимости (если собственником стали в 16 году). Сделайте договор мены участками.

Если более 1 млн. руб. стоит - нужно. Единственное жилье - лишь сокращает с 5 до 3 лет время (период) нахождения в собственности, по истечении которого НДФЛ при продаже не взимается.

Да налог начислят в любом случае.

Продаете допустим за 4 млн. и участок и дом - налог за вычетом 1 млн. с суммы 3 млн. = 3 млн*13%

У вас будет продажа и жилья и участка так как эти сделки только вместе.

Участок смотрите под какими условиями вы его получали. Договор на участок - что там, может и продавать его нельзя.

Здравствуйте!

Земельный участок и дом в собственности ровно год.

Так как после регистрации права собственности прошло менее 5 лет, у вас возникает обязанность по налогам.

Размер налога можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.

Продавать имущество по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется, так как это повлечет увеличение размера налога.

Для детальной консультации обращайтесь в чат (услуга платная).

Налог исчисляется с суммы свыше 1 млн. руб. по договору купли-продажи. Если в договоре цена недвижимости более 1 млн. руб., то - с той суммы, что свыше 1 млн. взыскивается 13%.

А разве налог не рассчитывается сейчас по кадастровой стоимости жилья?

Ничего не понятно, объясните пожалуйста понятным языком для человека.

да, можно распределить на доли, продать возможно, но если включите детей в качестве собственников участка - только с согласия опеки - ст. 37 ГК

Юрий,

1) при продаже Вам необходимо будет подать декларацию и заплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и 1 млн. руб.

2) при покупке имущества налоги платить не надо (только налог на имущество - в будущем)

3) при покупке ДАЧИ имущественный вычет не предоставляется

4) подробнее о порядке заполнения декларации и получении вычета - см. на моем сайте

Если вам не ответят, переведите свой вопрос в ВИП-вопросы и быстро получите ответ нескольких юристов.

Если стоимость участка по договору будет менее 1 000 000 рублей, то налог платить не будете