Как правильно рассчитать коммунальные платежи при продаже квартиры - опыт семьи и обращение в суд

100₽ VIP

Расчет управляющими организациями коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение собственникам квартир, не имеющих счетчиков, исчисляется исходя из количества проживающих (зарегистрированных) лиц.

Словосочетание «проживающих (зарегистрированных)», употребляемое в Приложении, уточняет в скобках, что под проживающими понимаются только зарегистрированные граждане. Это подтверждается не только указанным словосочетанием, но также и:

Пунктом 2 Правил закреплено, что устанавливаемые им нормы распространяются на правоотношения, «…касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов…».

Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает, что законным проживанием в России является проживание по адресу регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Пунктом 38 Правил закреплено, что в платежном документе за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных приборов учета, объем потребленных ресурсов указывается исполнителем «…исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения)».

На основании изложенного, следует сделать вывод, что юридические термины «зарегистрированный» и «проживающий», в контексте рассматриваемых нормативных актов являются идентичными. «Проживающими» по какому либо адресу могут быть признаны только лица, зарегистрированные по этому адресу по месту жительства или месту пребывания. Термин «фактически проживающий» в нормативно-правовых актах Российской Федерации отсутствует. Составление акта о фактически проживающих лицах, не представляется возможным именно по причине отсутствия данного термина. Если подобный акт был составлен, юридической силы он не имеет, тем более не может служить основанием для внесения изменений в расчеты по следующей причине:

В соответствии с действующими Правилами начисление квартплаты возможно либо по количеству зарегистрированных лиц, либо по приборам учета. Пунктом 16 ст. 12 Жилищного кодекса РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы отнесено к полномочиям органов государственной власти РФ. Любые изменения порядка и размера расчетов по инициативе других организаций являются незаконным и подлежат отмене.

Таким образом, любое начисление за фактически проживающих лиц считается незаконным.

Гуля, по образцам лучше не составляйте исковое, обратитесь в юридическую фирму, стоит это не дорого, но будет более надёжней, чем сомнительные образцы.

Добрый вечер, Гуля !

Вам следует самим сначала ознакомиться хотя бы со статьями 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и конечно очень внимательно нужно ознакомиться с Правилами предоставления коммунальных услуг:

1. До 1 сентября 2012 года у нас по всей РФ действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

2. С 1 сентября 2012 года начали действовать по всей России уже новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Вы в своем юридическом запросе № 2253623 не указали главного, за какой период у Вас спорные вопросы по сумма за квартплату и за коммунальные услуги в этой собственной вашей квартире. Исходя из этого и следует руководствоваться при

проверке обоснованности начисления Вам УК сумм за конкретный период теми Правилами предоставления коммунальных услуг, которые действовали в спорный период.

По поводу "образца иска", а тем более по гражданскому делу, связанному с коммунальными услугами, я полностью солидарен со своим коллегой Денисом Алимовичем.

Я бы на Вашем месте обратился к конкретному юристу, в т.ч. можно и на этом сайте, который имеет судебную практику по аналогичным гражданским делам (а это возможно увидеть на страницах юристов на этом сайте), сообщил ему более подробную информацию, при необходимости предоставил бы в сканированном виде копии документов, а он Вам уже на основании всего этого предоставил бы более полную и объективную юридическую консультацию, а при необходимости и при наличии оснований помог бы вам оформить надлежащим образом в суд или к мировому судье (это завсисит от суммы исковых требований) исковое заявление.