Как правильно осуществить покупку доли в квартире и обезопасить себя от мошенничества?

Здравствуйте, Ирина.

Во-первых начнем с того, что договор купли-продажи квартиры (доли в квартире) должен быть заврен нотариально. К логовору купли-продажи нужно приложить акт приема-передачи, т.к. это гарантия того, что сторона, купившая квартиру (или долю в квартире) не имеет к Вам никаких претензий, что сумма полностью оплачена. Так что советую Вам составить акт приема -передачи Вашей доли.

Без фиксации передачи доли в квартире (можно отдельным документом "Акт передачи...", можно прописать в самом договоре купли-продажи, в тексте прописывается осмотр и отсутствие претензий по состоянию доли в праве собственности на квартиру и ее передача от продавца покупателю) Росреестр может не принять документы на гос.регистрацию. Если не будет подтверждения либо передачи имущества либо оплаты по договору, точно на регистрацию не примут.

При оплате безналом в основании платежа укажите, что деньги перечислены в оплату по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу... от "__"__.2013 г.

Все сведения о зарегистрированных в квартире (а не на доле в праве собственности на квартиру) лицах Вы можете узнать из Справки по форме № 9 (поквартирная карточка), которую также необходимо предоставлять в Росреестр. Странно, что в ЖКО не знают, должны знать, паспортный стол работает как в управляющих компаниях, так и в жилищных кооперативах и в ТСЖ. Как правило сведения о зарегистрированных лицах со ссылкой на поквартирную карточку указываются в самом договоре купли-продажи.

Не читайте договор наспех между банком и Росреестром, просите договор до перечисления денег.