Упоминание ФЗ 214 в договоре о долевом участии - обязательно или необязательно?
Если застройщик пишет на сайте, что работает по ФЗ 214, но нет упоминания об этом законе в договоре... Должно ли в договоре о долевом участии обязательно быть упоминание об этом законе или если это ДДУ, то автоматически значит, что он попадает под действие закона.
В ДДУ не обязательно упоминать. Но положения ДДУ не должны противоречить ФЗ 214. ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. также следует внимательно расмотреть вопрос о собственности на землю и ряд иных нюансов.
Спросить
Собираюсь купить квартиру в доме, который сейчас на нулевом цикле. Застройщик продает квартиры по хорошим ценам, но на официальном сайте пишет, что этот объект не попадает под новый закон о долевом участии: Публикация проектной декларации не требуется, так как данный объект не попадает под действие закона ФЗ-214 от 01.04.2005 г.. Что это означает? Опасно ли вступать в долевое строительство в таком объекте? (1 очередь этой застройки уже сдана, мой вопрос про 2 очередь, которая сейчас на нулевом цикле). Спасибо!
Если объект не подпадает по действие закона №214, то это может значить:
-либо разрешение на строительство застройщиком было получено до 01.04.2005г.;
-либо Вы столкнулись с мошенниками.
В любом случае Вам необходимо ознакомиться с документацией на возведение 1-й и 2-й очередей застройки, чтобы избежать недоразумений.
СпроситьВ 2006 г я заплатила по договору на долевое участие за 3 х комн квартиру. Застройщик не строил дом теперь банкротится. Ст.4 п.9 закона о долевом участии говорится, что к отношениям с участником долевого строительства применяется закон о защите прав потребителей в части не урегулированной законом о долевом участии. Если у застройщика нет проектной декларации, разрешения на строительство. Могу ли я считать это неурегулированными частями ФЗ о долевом стр-ве.
Договор на соинвестирование строительства заключен в феврале 2005 года.
Попадает ли он под действие Федерального закона № 214 от 30.12.04 " Об участии в долевом строительстве..."?
Вслучае возникновения проблем в процессе выполнения договора, возмож ны ли ссылки на вышеуказанный Закон?.
Не подпадает.
" Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 31 декабря 2004 г. N 292, в "Парламентской газете" от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40
СпроситьСкажите пожалуйста, когда должна состояться передача денег застройщику, работающего по закону 214-ФЗ, до или после государственной регистрации договора долевого участия? И в каком пункте закона это прописано?
Порядок расчетов устанавливается договором.
Статья 5. закона № 214-ФЗ. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьСобираюсь заключить договор долевого участия. Застройщик получил разрешения на строительство в ноябре 2004 г., а договор на аренду земельного участка оформлен в мае 2005. Попадает ли в этом случае договор долевого участия под действие закона ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Спасибо за ответ.
С уважением, Наталья.
Вправе ли Застройщик заключать Договора инвестирования в строительство малоэтажного жилого дама после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве? Иными словами, можно ли вместо Договора долевого участия заключить Договор инвестирования? Если можно, то какой пакет документов должен быть у Застройщика? Как при заключении Договоров долевого участия или в меньшем объеме? И заключается Договор инвестирования один со всеми инвесторами или с каждым инвестором в отдельности?
для ответа на ваш вопрос надо смотреть документы.
по сути ваш договор может быть договором о долевом участии.
СпроситьВ 214 ФЗ нет упоминания о том, что данный закон не действует на объекты разрешение на строительства которых получено до 2005 г. Однако на практике, если разрешение получено до 2005 г. договор нельзя зарегистрировать. Застройщик составляет договор долевого участия от третьего лица. Договор полностью не соответствует 214 ФЗ.
Договор долевого участия заключен в 2012 г.
Скажите, пожалуйста, влияет ли дата получения разрешения на строительство на действие 214 ФЗ?
Ответьте, пожалуйста, развернуто.
С уважением Сергей.
Скажите, пожалуйста, влияет ли дата получения разрешения на строительство на действие 214ФЗ? Да, влияет, положения Федерального Закона №214-ФЗ не распространяются на объекты, разрешение на строительство которых было получено до 01.04.2005 г..
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве, при подписании акта приема-передачи застройщик дополнительно взял 1% от стоимости квартиры. Правомерно ли это если по закону за подвод коммуникаций застройщик должен платить сам и учитывать эти затраты в смете? В договоре указано, что он может доп. Плату попросить. Но ведь закон выше договора.
В договоре указано, что застройщик вправе дополнительно взять деньги за подвод коммуникаций. За это и взял
Спросить
Здравствуйте. Подайте на застройщика в суд и взыщите обратно уплаченные средства
СпроситьМожно ли в судебном споре по ДДУ по неустойке "притянуть" 214-ФЗ, если застройщик получил разрешение на строительство за 2 недели до вступления 214-фз в силу и наш договор под этот закон не подпадает? Спасибо!
Здравствуйте Анна!
Вы можете поступить таким образом. Самое главное что все это нужно сделать грамотно и без возможностей зацепиться к чему либо, что бы суд принял Вашу сторону.
Удачи!
СпроситьЯвляется ли разглашением ВИЧ-статуса третьего лица упоминание о нем в беседе с участковым. Без упоминания о ВИЧ никак не обойтись.
Здравствуйте. Приучите себя не касаться личной жизни третьих лиц. Полагаю так, что люди, имеющие заболевания либо иные вопросы сами должны их и решать. Если это болезнь, то к врачу. И так далее. Удачи.
Спросить
