Юридические аспекты продажи квартиры собственника-недееспособной женщины - вопросы и риски

Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Продаю квартиру, я единоличный собственник с целью покупки двух отдельных квартир. В квартире прописан я, сестра и племянник. Сестра против продажи и при сделки, когда появится покупатель, будут проблемы с выпиской сестры и племянника. Проблема еще состоит не только в нежелании продажи квартиры со стороны сестры, но еще и в том, что она пьющая, ребенок вообще находится в доме ребенка. Смогу ли я продать квартиру, если сестру и племянника будет выписать проблематично? Если это возможно, то это будет считаться продажа квартиры с обременением? Как выйти из этой ситуации, что бы не было претензий и споров с будущим покупателем и без потерь денег? Буду рад любым советам.

Ситуация. 1991 год. Муниципальная квартира в Москве. Женщина, прописанная в этой квартире, выходит замуж, прописывает там мужа, рожает ребенка (дочь). Где-то в 1997 году появляется еще одна дочь. В 2001 году разводятся (но живут все равно вместе) и после развода приватизируют квартиру (на женщину и на старшую дочку). В 2003 году женщина выходит 2-й раз замуж. Живут в этой квартире (она, новый и бывший мужья и дочери). В 2010 году продали московскую квартиру и купили 2 квартиры (в ближайшем Подмосковье готовую квартиру и в новостройке (на момент покупки она еще строилась)). В готовой квартире прописались бывший муж, обе дочери и ребенок старшей дочери. В 2010 году женщина хотела через суд выписать бывшего мужа, но в этом ей было отказано. Когда достроился дом старшая дочь с ребенком выписались и переехали в ту новостройку. В 2016 году бывший муж умер. Сейчас в квартире прописана младшая дочь, перед продажей она будет выписываться. В этой квартире сейчас никто не живет. Вопросы: 1. Может ли кто-нибудь оспорить приватизацию той московской квартиры? И какие последствия могут быть? 2. Может ли кто-нибудь подать на наследство со стороны бывшего мужа? 3. Чьи письменные согласия нужны для продажи той готовой квартиры, купленной после продажи московской квартиры? 4. Какие еще проблемы, на Ваш взгляд, могут возникнуть? 5. Надежнее ли будет оформить покупку данной квартиры через ипотеку? 6. Насколько тщательно проверяются квартиры при покупке вторичного жилья через ипотеку?

Суть дела. Две пожилые женщины (родные сестры 79 лет и 82 года) ссорятся между собой. Старшая сестра решила завещать или подарить свою двухкомнатную квартиру своей племяннице (дочери младшей сестры). Однако, она опасается, что младшая сестра впоследствии оспорит эти действия старшей сестры. И поэтому она решила осуществить куплю-продажу своей квартиры с племянницей. Вопросы. 1. Может ли оспорить младшая сестра завещание или дарственную? 2. Можно ли продать квартиру по минимальной цене? 3. Какой процент налогов заплатит племянница за квартиру после купли-продажи? Как подстраховаться старшей сестре, чтобы племянница не выгнала ее из квартиры после купли-продажи?

По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?

Ситуация: есть квартира, собственник один - моя жена. В квартире постоянно прописаны четверо: супруга, я, двое несовершеннолетних детей. Планируется продать эту и купить новую, но не хочется оформлять это как альтернативную сделку (одновременная продажа и покупка). Вопрос: 1. Требуются ли для продажи квартиры документы из органов опеки? 2. Могут ли возникнуть у покупателей какие-нибудь проблемы из-за прописки 2-х детей?

Может проще выписать меня и детей в другую квартиру в другом городе (есть такая возможность)?

) В квартире №1 прописаны жена с мужем, права собственности на эту квартиру только у жены. Они купили новую квартиру, права собственности на новую квартиру у мужа. Квартиру №1 они хотят продать своей сестре и прописать там свою сестру, а сами прописаться в новой квартире. Какой порядок их действий по продаже и дальнейшей выписке из старой квартиры и прописке в новой?... ситуация маленько усугубляется тем, что их сестра уже продала свою квартиру и ей в течении месяца нужно из неё выписаться и в течении 7 дней после выписки куда-то прописаться... как лучше сделать - жена с мужем сначала пропишут сестру к себе в квартиру №1, а потом из неё выпишутся и оформят сделку купли-продажи, или им (жене и мужу) лучше сразу выписаться и сестре прописаться в квартире №1, а потом уже оформить сделку?... или вообще сразу сделку оформить, выписаться и прописать сестру?:))

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.

Вопрос - являются ли деньги полученные от продажи приватизированной на одного из супругов квартиры совместно нажитой собственностью?

Ситуация следующая - квартира приватизирована на мужа, его несовершеннолетнего ребенка, сестру мужа, отца мужа (по 1/4 на каждого). Жена соответственно никакого отношения к квартире не имеет. При прожаже данной квартиры и покупки другой на мужа и ребенка, чтобы квартира не стала совместно нажитой собственностью необходима я так понимаю полная прозрачность сделки, и банковских операций (чуть ли не день в день), показывающая, что квартира приобретена на средства от продажи приватизированной на мужа квартиры. Возникает вопрос, что если муж деньги, вырученные от продажи вышеуказанной квартиры, подарит своей матери, а она уже купит квартиру на себя и несовершеннолетнего внука, не сможет ли жена при разводе претендовать на вышеуказанные деньги как совместно нажитые и требовать в суде признания сделки недействительной?

Надеюсь, что описал ситуацию не очень запутанно.

Заранее спасибо! Очень надеюсь на вашу помощь.

Как правильнее действовать в данной ситуации - имеется 3-комнатная квартира общей площадью 118 кв.м, 3 взрослых собственника (равные доли). Кроме нас, трех собственников, в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. В настоящее время я жду второго ребенка, которого также планирую прописать в эту квартиру. Принято решение о продаже данной квартиры, с последующей покупкой строящегося жилья, однако, риелтор настаивает на том, чтобы прописать второго ребенка после рождения сразу в квартиру отца ребенка (в собственности моего мужа имеется отдельная 1-комнатная квартира общ. площ.39,5 кв.м, но она находится в Подмосковье), объясняя это тем, что возникнут сложности с органами опеки при непосредственно продаже данной квартиры. Моя несовершеннолетняя дочь не является сособственником данной квартиры, она просто здесь прописана. Повлияет ли прописка второго ребенка на куплю-продажу квартиры? Возможно ли ДО сделки купли-продажи снять двоих несовершеннолетних детей с регистрационного учета по месту прописки матери и прописать о месту прописки отца или с этим возможны сложности? Площадь моей доли в данной квартире и площадь квартиры мужа одинаковы.

Спасибо за ответ!

Екатерина, Москва.