Определение цены иска при рассмотрении дела о признании доли в собственности и взыскании денежной компенсации
Помогите, пожалуйста, определить цену иска. В исковом заявлении я как истец прошу суд признать долю второго сособственника в праве общей долевой собственности малозначительной, прекращении его права собственности на долю, выплате денежной компенсации за эту долю, а также взыскать коммунальные расходы, в которых сособственник с момента вступления в право собственности на долю не принимал участия. Согласно проведенной оценке рыночной стоимости квартиры, доля сособственника оценивается в 370 т.р. - такую денежную компенсацию при положительном решении суда в мою пользу я и намереваюсь заплатить ответчику. Взыскиваемая с ответчика сумма по коммунальным расходам составляет 10 т.р. Собственно вопрос: в данном случае цена иска будет составлять 10 т.р. или же 380 т.р. (370 т.р. + 10 т.р.)?
Цена иска складывается путем сложения всех сумм,которые вы просите взыскать с ответчика.
Спросить
Два физических лица (не родственники между собой) владеют 1/3 и 2/3 долями за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Собственник 2/3 доли обратился с иском ко второму участнику долевой собственности о принудительном выкупе незначительной доли в общем имуществе, выплате денежной компенсации и признании права собственности на 1/3 доли.
В заявлении истец указал, что за ним и ответчиком 20 лет назад решением мирового судьи было признано право собственности на жилой дом – за истцом – 2/3 доли, за ответчиком – 1/3 доли. Истец проживает в данном доме более 20 лет, и все это время ответчик не пользуется своей 1/3 доли, не оплачивает налоги и коммунальные платежи. Ответчику было предложено продать свою долю, цена была предложена исходя из рыночной стоимости дома. Цена за дом составляет 1 069 000 рублей. Истец предложила выкупить ответчика за 356 333 рублей за 1/3 доли. В ответ ответчик озвучил свою цену, которая превышает фактическую рыночную стоимость 1/3 доли данного дома – 500 000 рублей.
Как рассчитывается цена на долю, исходя из рыночной или кадастровой стоимости? Можно ли в этом случае выделить долю в натуре, если в доме одна жилая комната и кухня? Какое решение может принять суд?
Возможность принудительного выкупа 1/3 доли с прекращением её права на соответствующую долю обусловлена по делу наличием совокупности обстоятельств, которые требуют именно такого разрешения спора и которые согласуются с условиями, оговоренными в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, когда: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ обязан предоставить суду доказательства нуждаемости в спорном жилом помещении. Доказательством иной стоимости выкупной доли по материалам дела является отчёт об оценки. В случае спора о стоимости доли, заинтересованная сторона вправе заявить о назначении судебной экспертизы по делу.
СпроситьИстец подал исковое заявление о выплате собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, признании права собственности.
На основании решения суда, свидетельства о регистрации транспортного средства, нотариальных свидетельств о праве на наследство по закону и нотариальных свидетельств о праве собственности истцу принадлежит: 7/8 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, 7/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж,
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а мне (ответчику) принадлежит: 1/8 доля в праве общей долевой собственности на автомобиль, 1/8 доля в праве общей долевой собственности на гараж, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Истец просит произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти отца между нами и признать за ней право собственности на гараж, земельный участок и автомобиль с выплатой ответчику денежной компенсации. Истец ссылается, что несет бремя его содержания по настоящее время, но я не имела в гараж доступа, она сдавала его в аренду и мою долю за аренду не отдавала.
Вопрос: могу ли я выплатить истцу денежную компенсацию за её доли за гараж и землю, а выплату за автомобиль отдать в счет её доли за гараж и землю и признать за собой право собственности. Нужно ли подавать встречное исковое заявление или на суде предложить мировое соглашение? Так ка судья может применить ч. 2 ст. 252 (признать мои доли незначительными) и обязует её выплатить мне компенсацию.
Здравствуйте Ольга!
Признать доли незначительными не так просто, как это кажется. На практике это бывает очень редко. Так что у Вас есть возможность заключить мировое соглашение на Ваших условиях.
Спросить
В вашей ситуации полавать встречное заявление обязательно. При отказе истца заключить мировое соглашение он будет рассматриватьься по существу.
Многое зависит от усмотрения суда и вашей мотивироки в иске.
СпроситьИмеется вступившее в законную силу следующее решение суда:
Взыскать с [ФИО Истца] в пользу [ФИО Ответчика] денежные средства в размере XXX руб. в счет компенсации за 1/N долю в праве собственности на квартиру по адресу [адрес квартиры], размещенные на депозитном счете Управления Судебного департамента в г.Москве.
Прекратить право собственности [ФИО Ответчика] на 1/N долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу [адрес квартиры] с момента получения им компенсации в размере XXX руб.
Признать за [ФИО Истца] право собственности на указанную 1/N долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу [адрес квартиры] с момента прекращения права собственности [ФИО Ответчика].
В решении сказано, что право собственности Ответчика прекращается только в момент получения им компенсации.
То есть, пока деньги лежат на депозитном счете Ответчик продолжает быть собственником.
Ситуация такая, что Ответчик сам получать деньги не будет.
Это значит, что нужно это сделать "принудительно", при этом получить документ о том, что Ответчик деньги получил.
Только тогда Росреестр прекратит право Ответчика и зарегистрирует право Истца.
Вопрос: как сделать так, чтобы Ответчик получил деньги?
Добрый день, можно обратиться в суд с требованием обязать ответчика открыть банковский счёт для получения денежных средств (я так понимаю банковского счета у ответчика нет).
СпроситьМотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2013 г. Согласно этому решению, 1/6 доли ответчика признана малозначительной, также суд этим решением признал взаимозачет обязанностей истицы (меня) по выплате в пользу ответчика компенсации за долю в праве общей долевой собственности в сумме 360 000 руб., и обязанностей ответчика по выплате в пользу истицы (меня) возмещения расходов по содержанию общедолевого имущества в размере 14 000 руб. Известно, что в течение установленного срока - одного месяца - данное решение ответчиком обжаловано не было. Вопрос: каковы мои дальнейшие действия? Заседание суда и место моего проживания - в разных городах. Должен ли суд прислать мне исполнительный лист? Если да, то в какие сроки? Как мне узнать реквизиты ответчика, чтобы выплатить в пользу ответчика компенсацию за его 1/6 долю в праве общей долевой собственности в сумме 360 000 руб.? Или исполнительный лист получит ответчик?
Исполнительный лист редко когда высылается истцу или ответчику. Чаще всего - выдается по заявлению. Вы вправе внести на счет службы судебных приставов эту сумму. Район местонахождения Службы СП - по Вашему месту жительства, как должника на сумму 360 000 руб. А можете просто ждать, когда Вам будет направлено постановление о возбуждении исполнительного производства.
Ответчик получит свой исполнительный на сумму 360 000 руб, а Вы - свой - на сумму 14 000 руб. Вы можете письменно обратиться с заявлением о высылке Вам исполнительного листа. Но предъявлять его надо будет по месту жительства ответчика. Сначала позвоните в суд, и узнайте порядок выдачи исполнительных листов.
Всего доброго.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд (напр. заказным письмом с уведомлением) с заявлением о направлении вам или в адрес УФССП по месту нахождения должника исполнительного листа почтой.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьИз решения суда: "о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, не подлежащей выделу в натуре, прекращении права долевой собственности с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости доли". Денежную выплату получила, подскажите пожалуйста, нужно сдавать 3-ндфл? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Это зависит от того, сколько времени Вы владели этой долей. По общему правилу, если владели более 5 лет, то такая компенсация облагаться не будет.
СпроситьВ какой момент и за чей счёт проводится независимая экспертная оценка стоимости квартиры в Москве: назначает ли экспертизу суд или это делает сам истец, при подаче иска о принудительном выкупе доли квартиры или в процессе рассмотрения дела, имеет ли право ответчик провести другую экспертизу? Как оценивается доля в квартире - по рыночной стоимости доли (низкая цена) или просто как арифметическая доля от полной стоимости квартиры (цена доли в этом случае будет выше)? Куда можно обратиться для оценки стоимости квартиры, чтобы её результаты принял суд?
обратитесь в БТИ
никто не может обязать др. сторону выкупить долю, иск останется без удовлетворения
СпроситьВ случае присуждения денежной выплаты сособственнику за долю права собственности в квартире, кого и как обязывавет суд определить конкретнюю сумму? Исходя из вашей практики можете сказать цена за долю по суду обычно выше или ниже рыночной стоимости?!
С уважением Илья.
Есть решение суда, на основании которого один сособственник обязан выплатить второму денежную компенсацию за 1.2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По настоящее время компенсация выплачена не полностью, и второй сособственник хочет продать свою долю. Вопрос: законно ли будет сделка по продаже доли, при условии, что часть денег уже выплачена по решению суда.
нужно смотреть судебное решение, за что собственник производит оплату доли - обратитесь к юристу очно
Спросить
В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
СпроситьУважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
СпроситьВ суде был спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику. Суд удовлетворил иск, компенсацию определил, исходя из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли. Но мною была также проведена оценка рыночной стоимости, и с учетом отрицательных факторов стоимость доли квартиры была оценена почти в 2 раза меньше, чем определил суд. Как должен был суд определить размер компенсации?
Суд принял ту оценку, которую посчитал верной. Если Вы с решением суда не согласны, подавайте жалобу в вышестоящую инстанцию.
Спросить
Если уже суд определил, Вам остается только обжаловать решение суда. Значит суд так посчитал правильным.
Спросить
Анастасия, если об этом возникали споры, Вам надо было ходатайствовать об экспертизе.
Спросить
