Возможное избежание НДФЛ при продаже участка за сумму менее 1 млн. рублей при наличии договора купли-продажи
В договоре кп должна быть сумма не больше 1 млн. руб. С этой сумму налог не берется - нашла на сайте вот такую фразу. Значит ли это, что, если участок в собственности менее 3-х лет и продали его за 700 тысяч, то платить НДФЛ не надо?! Добавлю, я являюсь ИП.
День добрый!
ч.1 ст.220 НК РФ «Имущественный налог» - при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
– в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Индивидуальное предпринимательство, предполагает – извлечение прибыли. Поэтому, на вас положение ч.17.1 ст.217 НК РФ «Доход не подлежащий налогообложению», не распространяется.
Спросить
В договоре кп должна быть сумма не больше 1 млн. руб. С этой сумму налог не берется - нашла на сайте вот такую фразу. Значит ли это, что, если участок в собственности менее 3-х лет и продали его за 700 тысяч, то платить НДФЛ не надо?!
В договоре кп должна быть сумма не больше 1 млн. руб. С этой сумму налог не берется - нашла на сайте вот такую фразу. Значит ли это, что, если участок в собственности менее 3-х лет и продали его за 700 тысяч, то платить НДФЛ не надо?! Я являюсь ИП. Спасибо!
Юлия, если речь идёт о земельном участке, принадлежащем Вам как физ.лицу и используемом не в предпринимательских целях, то Вы правильно понимаете. Основание - п. 1 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ:
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
...
СпроситьКакие риски существуют для покупателя и продавца, если продается квартира, которая находится в собственности менее 3-х лет, по рыночной стоимости, но при этом в договоре купле-продажи указывается сумма менее 1 млн. руб., чтобы не платить НДФЛ 13%? Может ли налоговая зацепиться за это, что квартира продана за такую маленькую сумму из-за избежания уплаты налога и заставить доплатить? Кто платит НДФЛ 13% продавец или покупатель?
13% платит продавец в следующем году,
налоговая пока не "цепляется" к таким договорам.
Риски продавца в том, что если сделка будет признана недействительной, то он назад сможет получить только 1 млн.руб.
Покупатель, если захочет воспользоваться налоговым вычетом, получит вычет только с 1 млн.руб.
СпроситьТакой вопрос: продали в 2015 г. участок с домом в собственности менее трех лет., сумма продажи менее 1 млн. руб., то есть налог платить не надо. В 2015 же году купили дом, участки. Можно ли подать имущественный вычет на покупки по окончании 2016 или 2017 года? Могут ли данные покупки уменьшить сумму НДФЛ, если за эти годы мы продадим еще дом в собственности менее трех лет, но дороже 1 млн. руб.?
если все сделаете в одном налоговом периоде и если есть право на налоговый вычет при ПОКУПКЕ, то сможете зачесть все вычеты и налог не платить - ст. 220 НК
Спросить
Не будут уменьшат --но должны сдать декларацию до 30 апреля 2016года.
Можете в 2016 году получить вычет за 2015год за покупку жилья.
Спросить
Продал земельный участок который был в собственности менее 3 лет. Сумма продажи 120 тысяч рублей, недавно из налоговой пришло письмо в котором сказано что я должен подать декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-ндфл, на форумах прочел что не надо нечего платить, скажите надо или нет платить налог и если надо какова сумма налога исходя из расчета 120 тысяч рублей.
Здравствуйте, Евгений!
Предоставление налоговой декларации и уплата налога - разные вещи. Именно для того, чтобы обосновать Ваше право на получение имущественного вычета и Ваше желание им воспользоваться (в вашем случае в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации) вы должны подать налоговую декларацию.
Спросить
Ставка налога на доходы физических лиц от продажи имущества - 13%. С дохода от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет Вы обязаны уплатить налог, однако Налоговым кодексом РФ налогоплательщику один раз в жизни предоставляется право на имущественный налоговый вычет (ст.220 НК РФ), который заключается в том, что с суммы дохода от продажи жилой недвижимости и дачных земельных участков в пределах 1 млн.руб. налог не уплачивается. Чтобы использовать право на имущ.вычет, необходимо в срок до 30 апреля года, следующего за годом сделки подать в налоговый орган декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и заявление на имущ.вычет.
Если Вы планируете в будущем покупать (до 2 млн.руб.) или продавать ( до 1 млн.руб.) жилую недвижимость, находившуюся в Вашей собственности менее трех лет, то лучше сейчас уплатить НДФЛ 13% х 120 000 = 15 600 руб, а затем воспользоваться имущ. вычетом по будущим сделкам.
СпроситьПродала земельный участок за 90 000 в собственности менее 3 лет. Нужно ли платить налог, если сумма удержанного налога у работодателя превышает сумму налога от продажи участка.
Продал участок с садовым домиком одним договором по общей цене. Срок владения меньше 3-х лет. Суммарная кадастровая стоимость двух объектов - менее 1 млн. руб. 70% от суммарной кадастровой стоимости меньше, чем сумма, указанная в договоре купли-продажи. Подскажите, плиз, какую цену ставить в 3 НДФЛ на стр.6? При постановке кадастровых сумм появляется общая сумма, котора меньше, чем сумма продажи. Как в этом случае быть, чтобы вычесть льготу (часть от 1 млн.) и не платить налог? Заранее спасибо!
Вы заполняете не в программе? А что вас пугает, если кадастровая меньше, чем сумма продажи? Вы же вычитаете 1 млн. из суммы продажи, а не из кадастровой, кадастровая указывается для проверки, чтобы вы не занижали сумму продажи.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Для заполнения декларации Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Спросить
3 НДФЛ заполняю в личном кабинете. Под каждый объектом нужно указать сумму продажи. После ввода кадастрового номера появляется цена продажи, которая равно 70% от кад стоимости, если она выше продажной стоимости. Так вот сумма стоимости по двум объектам, рассчитанная из 70% по каждому, меньше, чем сумма продажи в ДКП. Например, кад стоимость участка = 100. Домика = 200. Программа рассчитывает стоимость как 70 и 140. А цена в договоре продажи = 120. Если не ставить цену продажи, то в личном кабинете получится вычет 210. а продано за 220. Вот и спрашиваю, какую цену продажи по каждому объекту поставить в личном кабинете? Спасибо заранее!
Спросить
Цену продажи объектов недвижимости необходимо указывать согласно договора купли-продажи.
СпроситьПри одновременной продажи квартиры, в собственности менее 3-х лет (сумма продажи 3 млн..) и покупке новой квартиры (сумма 2,3 млн.) . Обязаны ли в данном случае уплатить НДФЛ? Сумма дохода с разницы от покупки/продажи составляет 700 тыс. что менее 1 млн. руб. Налоговый вычет не положен, т.к. являюсь неработающим пенсионером.
Нужно. Вычеты разные, по каждому принимается отдельное решение, взаимозачета по желанию налогоплательщика не бывает.
Спросить
Здравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры. Сумма вычета на продажу 1 млн.. а на приобретение - 2 млн.
Спросить
Хотим покупать квартиру, но есть ньюанс: продавец имеет ещё ипотеку 1 млн. руб и квартира в собственности менее 3 лет, что значит при продаже он должен будет платить налог. Дабы его избежать ну или платить меньше, предлагает нам составить договор купли - продажи и внести не реальную сумму 4 млн, а 2 млн 600 тысяч, такую сумму он платил когда покупал квартиру без отделки и остальное хочет отдать чеками на ремонт, который он сделал. Вопрос можно ли совершать сделку? И как лучше себя обезопасить сумма то не маленькая. Спасибо.
Обратитесь к реальному юристу в своем регионе или по месту совершения сделки... сумма немаленькая много нюансов.
Спросить
