Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа приватизированной 3-х комнатной квартиры с учетом прав несовершеннолетнего ребенка - оформление и вопрос равноценного жилья

09.03.2013, 10:53
• г. Владивосток

Возникла необходимость продать 3-х комнатную приватизированную квартиру. В этой квартире, по 1/3 доли принадлежат мне, моему сыну которому 9 лет, и моей родной сестре. Как оформить сделку не нарушая прав моего несовершеннолетнего ребёнка? Должна ли я обеспечить ему равноценное жильё, если его доля на данный момент стоит 2 млн. руб., или просто можно прописать его гдето и всё? Для заключения сделки, нужно ли мне получить одобрение органов опеки? Спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Алексей,

Сделку по продаже данного жилья Вы можете совершить только с согласия органа опеки и попечительства согласно ст. 28, пунктов 2,3 ст. 37 ГК РФ.

Орган опеки даст согласие на продажу долей несовершеннолетних, если Вы предоставите в орган копии документов квартиры в которой также будут приобретены доли несовершеннолетним (оценке подлежит неухудшение жилищных условий детей в результате сделки). Орган опеки в своем разрешении прописывает срок, в который на имя детей должны быть приобретены доли в праве собственности и срок этот как правило - один месяц.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галия
12.08.2021, 05:48

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире

Продаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?
Читать ответы (5)
Петр
08.04.2013, 18:45

Обязательства по уплате налогов при обмене доли квартиры на квартиру родной сестры - возникают ли они у участников сделки?

Мне принадлежит 1/4 доля квартиры. Эту долю я хочу поменять на отдельную квартиру родной сестры. Квартира сестры дороже моей доли, но она согласна на сделку без доплаты. Возникают ли при этом у кого-нибудь из участников сделки обязательства по уплате налогов?
Читать ответы (1)
Юлия
17.04.2015, 16:33

Нужно ли получать разрешение органов опеки на передачу доли квартиры ребенку?

Мой отец хочет подарить мне 2/3 доли на квартиру, 1/3 доли в этой квартире принадлежит моему сыну (13 лет). Нужно ли получать разрешение органов опеки на сделку?
Читать ответы (1)
Петр
11.04.2013, 17:27

Mеняю 1/4 долю квартиры на отдельную квартиру сестры - есть ли обязательства по уплате налогов?

Мне принадлежит 1/4 доля квартиры. Квартира не покупалась, ее приватизация произошла более 10 лет назад. Приблизительная стоимость моей доли 1 млн. руб из расчета среднерыночной стоимости 1 кв. м. подобной жилой площади в нашем городе. Эту долю я хочу поменять на отдельную квартиру родной сестры. Квартира сестры находится в ее собственности так же около 10 лет, стоит приблизительно 2,4 млн. руб., но она согласна на сделку без доплаты. Возникают ли при этом у кого-нибудь из участников сделки обязательства по уплате налогов?
Читать ответы (1)
Юлия
17.06.2013, 13:13

Нужно ли разрешение органов опеки на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку?

Проконсультируйте, пожалуйста, нужно ли разрешение органов опеки на куплю-продажу доли в квартире. Одна доля принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку, одна - мне, и одна - моей матери. Мать продает свою долю мне. Все равно нужно разрешение органов опеки на сделку?
Читать ответы (3)
Елена
08.09.2014, 15:43

Необходимо ли разрешение органов опеки для продажи доли в квартире, оформленной в равных долях мужу

Квартира оформлена в равных долях мужа, жену и несовершеннолетнего ребенка (1/3 доли на каждого). Супруги разводятся. Бывший муж хочет продать свою 1/3 долю бывшей жене. Нужно ли разрешение органов опеки на данную сделку? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи?
Читать ответы (1)
Дмитрий
28.11.2011, 15:51

Квартира приобретена мной до вступления в брак и до рождения детей.

Собираюсь продать квартиру. Квартира приобретена мной до вступления в брак и до рождения детей. В квартире на данный момент никто не прописан. Вопрос: Необходимо ли мне при заключении сделки нотариально заверенное согласие жены на продажу квартиры и разрешение на сделку органов опеки и попечительства? Спасибо!
Читать ответы (1)
Жанна
15.07.2020, 04:13

Как выбрать между куплей-продажей и обменом квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему?

Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
Читать ответы (1)
Светлана
17.01.2016, 12:16

Как заверить сделку купли-продажи доли несовершеннолетнего через нотариуса?

У моего сына есть доля в квартире. Мы с сыном проживаем в другой квартире. Я получила разрешение органов опеки на продажу доли сына. В многофункциональном центре мне сказали, что сделка купли-продажи доли несовершеннолетнего возможна только через нотариуса. Так что я должна предоставить нотариусу для заверения такой сделки?
Читать ответы (1)
Виктория
15.04.2016, 09:51

Как правильно провести сделку при выкупе доли в квартире, если один из собственников несовершеннолетний?

Хочу взять кредит и выкупить долю в квартире у трех собственников. Однако один из них несовершеннолетний 15-летний ребенок. Мать этого ребенка также входит в долю с сыном и сейчас хочет взять ипотеку. Вопрос: нужно ли мне потребовать какие-то справки для согласия сделки (например с органов опеки), или можно так провести сделку? Или например через нотариус оформить договор мены: сын остается в доле в этой квартире, а я в его доле в приобретаемой. При наступлении совершенолетия просто автоматически прекращается право собственности у этого ребенка в данной квартире а мое в приобретенной. Как лучше поступить? Или все же матери нужно согласие органов опеки, иначе сделку не реализуют? Или она пускай сама с органами опеки разбирается?
Читать ответы (2)