1) Каким образом можно распоряжаться своей половиной дома и участком в ДНП?\n2) Может ли физическое лицо реализовывать дома с землей в коттеджном поселке?\n3) Ситуация с водой в ДНП

Собираемся приобрести половину дуплекса 210 кв.м + 10 соток (дом на 2 семьи, общая площадь 420 кв.м, на участке 20 соток) в коттеджном поселке (ДНП, статус земли: для с/х назначения и дачного строительства) по договору купли-продажи у частного лица. У каждой половины дома свое свидетельство о собственности на землю и на дом, так же есть право ограждения по периметру. По кадастровому паспорту дом и участок имеют адрес: дом № 1 а/1 б часть 1 а, з/у № 1 а.

1) Означает ли это, что распоряжаться своей половиной дома и участком мы сможем без согласования с соседями? Например, продать его в будущем.

2) Застройщик ДНП – юридическая организация, а реализует дома с землей физическое лицо. Это практикуется?

3) Дома построены и сданы в 2009 г. К участку подведены все коммуникации: газ, эл-во, канализация, вода. Ситуация с водой на сегодняшний день не совсем ясна: жильцы ДНП пользуются водой бесплатно уже четвертый год. Как объясняет Застройщик - до той поры, пока идет согласование на получение разрешения на скважину и процесс этот не быстрый. Примерную стоимость воды в будущем назвать не может, как и то, как долго продлится согласование. Как долго обычно длится эта процедура и чем это может закончиться для собственников?

4) На одном из форумов прочитали, что стать участником данного ДНП, которому принадлежат дороги и сети, нам не дадут. Тогда каким образом будет осуществляться их ремонт/содержание и за чей счет? Есть ли в этом какой-то подвох?

5) В данном коттеджном поселке находятся три ДНП. 50 участков без подряда - все проданы и застроены, а вот из 25 дуплексов продана всего половина с 2009 года и это очень настораживает, хотя цена очень хорошая для 210 кв. м с 10 сотками в 15 км от СПб на Севере, но народ не спешит покупать и заселяться…

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо проверить при покупке, на что обратить внимание, какие подводные камни могут скрываться при приобретении дома и земли в ДНП. И может быть, стоит провести независимую строительную экспертизу дома на предмет выявления несоответствий в строительстве?