Требуется ли согласие жителей на аренду подвального помещения в жилом доме и запретные виды предприятий
Необходимо ли согласие жителей жилого дома для оформление аренды подвального помещения, расположенного в жилом пятиэтажном доме? Какие предприятия не могут располагаться в подвальных помещениях жилых домов?
Чтобы арендовать подвальное помещение в доме,квартиры которого принадлежат собственникам,обратитесь к балансодержателю с заявлением.Согласно п.2 ст.44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме(в Вашем случае - подвала).Собственников известят о проведении общего собрания,на котором будет вынесено решение о сдаче подвала в аренду,если за это проголосует более 75% жильцов,или отказе.
Если собственники не против сдачи подвала в аренду,большинством голосов дали утвердительное решение,договор аренды с Вами заключит представитель балансодержателя от имени всех собственников многоквартирного дома.Далее Вам нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра для регистрации договора аренды.
Спросить
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
В подвальных помещениях нашего многоквартирного дома полно организаций, парикмахерская, круглосуточный магазин, ремонт обуви, офисы, магазин автозапчастей... Законно ли размещение этих организаций в жилом доме? Согласно ст.36 ЖК подвальные помещения принадлежат в равных долях всем собственникам в доме. Как мне узнать, кто и на каких основаниях получает деньги за сдачу в аренду этих помещений?
Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления многоквартирным домом-ТСЖ.
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
В договоре прописано, что Застройщик получает деньги и обеспечивает строительство квартиры (у всех разная площадь) и подвального помещения (у всех примерно 13 кв.м) в 8-ми квартирном жилом доме в малоэтажном жилом комплексе. Но в доме ещё есть подвальные помещения около 400 кв.м, компания застройщик говорит что эти помещения они оформили в свою собственность, т.к. они тоже Инвесторы этих подвальных помещений, но свидетельства о собственности и Договор по нашему запросу не предоставляют. Как нам выяснить кто является собственником этих подвальных помещений и был ли Договор инвестирования у компании застройщика на эти помещения?
По программе "Жилище" получен сертификат. После приобретения жилья нужно сделать отчуждение жилого помещения. В нашем случае это собственный дом; земельный участок, на котором он находится большой, тоже в собственности.
Нашла такую трактовку:" гражданином - участником Подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования".
Можно ли сделать отчуждение только дома, а землю оставить "себе"? Или хотя бы участок, не занятый домом.
Что можно располагать на фасадах многоквартирного жилого дома без согласия жильцов. В пятиэтажном доме подвальный и первый этаж нежилое. Могут ли владельцы нежилого помещения располагать в пределах занимаемого этажа свою рекламу без согласия собственников?
В подъездах нашего жилого многоквартирного дома расположенного по адресу г.Анжеро-Судженск ул.Киселевская д.12 с лета 2013 г. стоит зловонный запах. Для установления причин и откуда исходит зловонный запах, 04.12.2013 г., мы, собственники (8 человек) жилых помещений произвели осмотр подвального помещения нашего дома. При осмотре подвального помещения во 2-м подъезде было выявлено, что в колодец-резервуар (подвальное помещение - бывшее ПРУ) производится несанкционированный слив канализационных вод из квартиры №10 (жилое помещение), половина которой оборудованно под парикмахерскую. На момент проведения осмотра колодец-резервуал почти полностью заполнен сточными водами, стены подвального помещения в сыром состоянии, имеются образования плесени и стоит сильное зловоние. Нами были сделаны фотографии и составлен акт.
Вопрос, что нам делать дальше, куда и как обратится так как запах и сырость чувствуется и на первых этажах в жилых помещениях. Так же хочется отметить, что парикмахерская Людмила расположена в жилом помещении (квартира в собственности) выход из нее сделан с обратной стороны дома, на детскую плащадку, квартира в нежилое не переведена, согласия собственников на открытие парикмахерской нет. Так же в ходе проверки установлен факт незаконной врезки в водопровод для нужд парикмахерской (есть фотографии). Можно ли закрыть данную парикмахерскую. И для сведения - дом сталинка перекрытия и перегородки деревянные (как по поводу пожаробезопасности)
Задание 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме А. систематически устраивал в жилом помещении «застолья», нарушал режим тишины, периодически затапливал жилые помещения, расположенные ниже. Подготовьте исковое заявление с целью защиты прав собственника жилого помещения Г., расположенного под жилым помещением нанимателя А. Конечная правовая цель – выселение А. и возмещение вреда, причиненного его действиями.
