Кому принадлежит придомовая территория.

Мы являемся собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома построенного в 1968 году. В техническом паспорте нашего дома, среди прочего, в качестве общего имущества собственников помещений значится земельный участок площадью 1882 кв.м. Из архива БТИ мы получили копию инвентаризационного плана домовладения № 33 по ул. Мира (ул.Мира, д.33 – это адрес нашего дома) в соответствии с которым дом № 33 по ул. Мира расположен на земельном участке размером 1882 кв.м. и указаны размеры сторон этого участка. В кадастровой палате мы получили КАДАСТРОВУЮ ВЫПИСКУ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, в которой указано, что земельный участок расположенный по адресу ул. Мира, д.33 имеет площадь 1882 кв.м. и кадастровую стоимость 241806,76 руб., разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, данному участку присвоен соответствующий кадастровый номер и указана дата внесения этого номера в государственный реестр недвижимости: 06.02.2002 г. , статус участка указан - ранее учтенный. Также было указано, что в гос. реестре недвижимости отсутствуют координаты характерных точек границы земельного участка и сведения о регистрации. Прав также отсутствуют. Кроме того, мы обратились в Управление по делам муниципальной собственности с просьбой предоставить информацию, имеющуюся в архиве УДМС по границам земельного участка расположенного по адресу ул. Мира, д 33 и получили в ответ подтверждение того, что участок по адресу ул.Мира, д.33 действительно существует и имеет соответствующий инвентарный номер, но площадь этого участка составляет 2565 кв.м. Мы обратились к соответствующим специалистам для того, чтобы уточнить границы нашего земельного участка и надлежащим образом оформить права на этот участок, при этом мы заключили договор со специализирующейся на этом организацией на выполнение кадастровых работ от 27.09 2012 г. Но через некоторое время после начала этих работ нам стало известно, что в октябре 2012 г. на территории нашего земельного участка по инициативе управления по делам муниципальной собственности (УДМС) зарегистрирован еще один земельный участок площадью 200 кв. м.предназначенный для сдачи в аренду, но только этот новый земельный участок имеет совершенно другой адрес. При нашем обращении в УДМС нам заявили, что никакой придомовой территории площадью 1882 кв.м. у собственников помещений многоквартирного дома №33 по ул. Мира быть не может, мы можем претендовать на земельный участок размером только чуть большим, чем площадь нашего дома, а все остальное это земли принадлежащие муниципалитету и муниципалитет может распоряжаться ими по своему усмотрению. Мы категорически не согласны с такой позицией УДМС, считаем, что вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным участком и поэтому в силу ст. 16 ФЗ О введение в действие Жилищного кодекса, ст. 36 Жилищного кодекса РФ должен принадлежать на праве собственности нам, собственникам помещений многоквартирного дома. Кроме того, вышеуказанный земельный участок был выделен под строительство многоквартирного дома, а в соответствии с пунктом 2 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства от 26. 09. 97 г. № 1223, границы действующих землеотводов не подлежат пересмотру. Просим прокомментировать сложившуюся вышеуказанную ситуацию и разъяснить имеем ли мы право на вышеуказанный земельный участок.

Наш многоквартирный дом размещен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 г. по результатам инвентаризации земель и ему присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровой выписке наш земельный участок имеет тот же адрес, что и наш дом, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома. Но площадь участка указана декларативно, межевание нашего земельного участка не проводилось. Мы хотели уточнить границы нашего земельного участка и при этом за основу принять размер площади нашего участка указанный в кадастровой выписке. Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том, что раз у нашего участка нет точно установленных границ, то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению. Но ведь наш участок уже учтен в кадастре? Разве то обстоятельство, что наш земельный участок с 2002 года имеет кадастровый номер не свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации нашего дома уже давно сформирован. Неужели такие требования администрации соответствуют требованиям закона?

Существует ли в России какая либо структура имеющая полномочия разъяснять законодательство РФ? ? В настоящее время в законодательстве РФ нет четких и однозначных ответов на многие вопросы регулирующие отношения землепользователей с государством. Даже при разрешении спорных вопросов в суде, суды разных регионов страны выносят самые различные решения, зачастую абсолютно противоположные по смыслу. Может быть в последнее время появились какие-либо дополнительные разъяснения позволяющие ли дать однозначные ответы на следующие вопросы: 1. С учетом того, что в соответствии с Законом о кадастре, кадастровый учет объекта недвижимости (например земельного участка) производится при образовании данного объекта недвижимости может ли образованный и поставленный на кадастровый учет земельный участок являться объектом гражданских прав? 2. В чем отличие понятия ОБРАЗОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК от СФОРМИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? 3. Может ли считаться СФОМИРОВАННЫМ земельный участок под многоквартирным домом если он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный до введения в действие Жилищного Кодекса, назначение его - для эксплуатации многоквартирного дома, указана его кадастровая стоимость, но площадь его в ГКН указана декларативно, границы требуют уточнения.? 4. Каким образом жители многоквартирного дома расположенного на земельном участке поставленном на кадастровый учет до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, но границы которого не имеют точных координат могут уточнить границы земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом: - нужно обращаться в администрацию муниципалитета с просьбой СФОРМИРОВАТЬ земельный участок для эксплуатации данного дома, то есть фактически просить образовать новый земельный участок на месте уже поставленного на кадастровый учет, но не имеющего точных границ, - или же нужно направить в муниципалитет межевой план (подготовленный соответствующими специалистами) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и просить муниципалитет СОГЛАСОВАТЬ границы земельного участка, а затем обратиться в органы кадастрового учета для внесения изменений данный об уже существующем и поставленном на кадастровый учет земельном участке? 5. С какой целью в ст. 45 закона о кадастре введено понятие «РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» ? Имеет ли какое-либо преимущество ранее учтенный земельный участок по отношению к неучтенному в кадастре земельному участку? 6. Если взять два многоквартирных дома - дом «А» и дом «Б»: - дом «А» расположен на земельном участке, границы и размер которого указаны только в техническом паспорте данного дома, но не в Государственном земельном кадастре не в каких – либо инвентаризационных описях не содержится никаких данных о земельном участке на котором расположен данный дом. - дом «Б» расположен на земельном участке информация о котором также содержится в техническом паспорте на данный дом, но кроме того этот земельный участок имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет со статусом ранее учтенный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома, но границы этого земельного участка не имеют точных координат. Имеют ли собственники помещений в домах «А» и «Б» какие –либо права на земельные участки на которых эти дома расположены? 7. Имеется ли какое – либо отличие прав собственников помещений в доме «А» по отношению к земельному участку на котором расположен данный дом от прав собственников помещений в доме «Б» по отношению к земельному участку, на котором расположен дом «Б»? Хотелось бы получить аргументированные ответы, со ссылками на соответствующие нормативные акты. Спасибо.

Совет дома получил кадастровую выписку о земельном участке, принадлежащем собственникам МКД. В графе Особые отметки запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Есть кадастровый номер участка, в выписке есть план (черт ёж) данного участка. Означает ли эта запись что не было проведено межевания участка, а значит нет его границ и площади. Но чертёж же есть, указана и площадь и кадастровая стоимость и местоположение границ. Как же понимать запись из кадастровой выписки? Спасибо.

На публичной кадастровой карте не обнаружил своего участка, соседние присутствуют, а моего нет. При вводе кадастрового номера сообщается, что граница земельного участка не установлена. Запросил кадастровый план в кадастровой палате, получил кадастровый паспорт без плана, в особых отметках указано: Сведения о земельном участке, содержащиеся в реестре объектов недвижимости, не проверены на соответствие документам, имеющимся в кадастровом деле на бумажном носителе. Граница з.у. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Что это значит и что надо делать, чтобы получить кадастровый план?

Как оформить документ, в котором будут указаны границы (координаты) дачного участка (СНТ) ? Есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием нового кадастрового номера. В кадастровой выписке о земельном участке в пункте 16 указано: граница земельного не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Мне принадлежит земельный участок под ИЖС на праве собственности. Основание: решение райисполкома от 20.11.91 г. В 2005 году я подала документы в кадастровую палату, то есть свидетельство о праве собственности и выкопировку из генерального плана выделенного участка, в выкопировке указан адрес участка. Земельному участку присвоили кадастровый номер, в выписке из ГЗК указан город, район, поселок, отсутствует наименование улицы и номер участка, в графе (особые отметки) указано, что в ГЗК отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче при сделке. Границы и площадь земельного участка подлежат определению в установленном порядке. Межевание не проводилось. На данный момент, когда решила отмежевать земельный участок, обнаружила, что вышеуказаный ЗУ,был зарегистрирован другим собственником в 2011 году, продан и отмежеван Покупателем. Присвоенный кадастровый номер моему ЗУ показывает, что земельный участок расположен на соседней улице. Как быть?

Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Я получила в БТИ по моему запросу план земельного участка на наше домовладение по состоянию на 1988 год. Земли 3391 кв.м, из них под основным строением 993.5 кв.м. Из кадастровой палаты получила по моему запросу кадастровые паспорта на здание и на земельный участок. В кадастровом паспорте на здание в разделе 9 Кадастровый номер зем. участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества стоит прочерк. В кадастровом паспорте земельного участка по нашему адресу расположен земельный участок размером 336 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации магазина. Первый этаж нашего дома занимает магазин, его площадь 775,8 кв.м. Получается, что по нашему адресу отдельно зарегистрирована третья часть земли под домом, если считать по обрезку фундамента, и она принадлежит магазину отдельно от помещения в здании. А само здание многоквартирного дома зарегистрировано совершенно без земли. На публичной кадастровой карте изображена земля магазина, наш дом отсутствует. Когда вбиваешь кадастровый номер нашего дома, данные о нем появляются прямо на доме, расположенном напротив нашего, в характеристике написано, что границы данного объекта не определены. Как такое может быть? В 1988 году было же все определено. Разрешена ли регистрация капитального объекта без земли и регистрация земли без капитального объекта?

Имеем земельный участок и дом в деревне, пользуемся домом только в летний период. Земельный участок имеет адрес, кадастровый номер, по полученной кадастровой выписке о земельном участке: граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют, но указана площадь, кадастровая стоимость, адрес, назначение - для ведения ЛПХ. Участок обнаруживается на публичной кадастровой карте, где указано, что он ранее учтенный. Документов нет никаких. На дом только техпаспорт 1994 г. Есть квитанции об уплате зем. налога в сельсовет в прежние годы. Какой алгоритм регистрации права на данный земельный участок? Нужно ли межевание и т.п.?Можно ли воспользоваться дачной амнистией?

Купила дом на земельном участке. Есть кадастровый номер земли и дома. В техническом паспорте есть схема дома и всего земельного участка с размерами и общей площадью. На земельный участок нет кадастрового паспорта. Хочу оформить землю в собственность. В кадастровой палате сказали взять историческую справку и с архива о выделении земельного участка. В архиве этих сведений нет. что дальше делать если есть кадастровый номер и приходит налог на землю значит участок зарегестрирован где искать концы.