На что в дальнейшем это может повлиять при продаже и наследовании сыном?

• г. Москва

Хочу несколько увеличить жилплощадь, продав свою квартиру, и купив бОльшую. Моя квартира пока неприватизирована, живем там с женой и сыном 16-и лет с конца 80-х годов - получили по обмену.

Вопрос такой - как удобнее, выгоднее, проще, разумнее для последующей продажи приватизировать квартиру - в общую собственность с женой без определения долей, в равных долях, на кого-то одного, м.б. как-то еще? На что в дальнейшем это может повлиять при продаже и наследовании сыном? Нужно ли при приватизации вписывать в собственника сына (студент дневн. Отд.).

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вы можете вообще не приватизировать квартиру, а передавать право на неё через обмен жилой площади:всё зависит от тех лиц, которые захотят приобрести на Вашу квартиру право( может быть они уже истратили своё право на бесплатную приватизацию и не смогут стать собственниками квартиры путём приватизации).В любом случае при обмене или при продаже после приватизации с одновременной покупкой другого жилья, нельзя ущемить интересы несовершеннолетнего ребёнка, поэтому при приватизации придётся включить его в приватизацию(лучше с определением доли)и обязательно при одновременной покупке у сына должна быть также доля в квартире.Если Вы хотите при покупке воспользоваться льготой по подоходному налогу в виде имущественного денежного вычета в пределах 417450 руб.в 2000г. и 600000руб.в 2001г., приобретаемая квартира дорогая , а жена также работает, то имеет смысл включить в приобретаемую квартиру кроме Вас и сына ещё жену, т.к. тогда на свою долю жена также может получить льготу по подоходному налогу, тем более, что в 2001г. использование льготы не ограничено 3-х летним сроком,как в 2000г.

Спросить
Виктория
16.02.2009, 14:51

Что делать при продаже квартиры, если в ней прописана бабушка сына?

В двух-комнатной квартире были прописаны мать с сыном. Мать отказалась от приватизации и сын получил в свою собственность всю квартиру. Он продал эту квартиру 3-й стороне, а взамен купил своему сыну с его женой в долях 50%на 50% соответственно 3-х комнатную квартиру. Сын с женой взяли мать отца сына (т.е.бабушку) к себе и прописали ее в 3-х комнатной квартире. Сын с женой решили продать квартиру без встречной покупки. Вопрос, при продаже этой квартиры 3-й стороне, сын с женой и бабушкой должны выписаться, куда должна выписываться бабушка и обязаны ли они предоставить ей жилплощадь?
Читать ответы (5)
Виктория
16.02.2009, 13:06

Сын с женой взяли женщину (т.е.бабушку) к себе и прописали ее в 3-х комнатной квартире.

В двух-комнатной квартире были прописаны женщина с сыном. Женщина отказалась от приватизации и сын получил в свою собственность квартиру. Он продал эту квартиру 3-й стороне, а взамен купил своему сыну с его женой в долях 50%на 50% соответственно 3-х комнатную квартиру. Сын с женой взяли женщину (т.е.бабушку) к себе и прописали ее в 3-х комнатной квартире. Вопрос, при продаже этой квартиры 3-й стороне, сын с женой и бабушкой должны выписаться, куда должна выписываться бабушка и обязаны ли они предоставить ей жилплощадь?
Читать ответы (1)
Анатолий
13.05.2017, 12:18

Вопрос - Может ли первый собственник освободиться от налога на продажу квартиры, если второй собственник подарит ему свою долю?

Вопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности? ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: Два собственника хотят продать квартиру. Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику. Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей. В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут. Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери). По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей: - первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру - право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации. На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры. Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю? Спасибо.
Читать ответы (1)
Анна
25.02.2007, 19:17

Квартира оформлена в общую совместную собственность (без выделения долей) еще в 1992 году.

Квартира оформлена в общую совместную собственность (без выделения долей) еще в 1992 году. Собственники мой отец, мать и я. Прописаны в этой же квартире. Мой, сын, родившийся после приватизации, тоже прописан в этой квартире. Мы с мужем и сыном снимаем квартиру уже много лет, и с родителями не живем. Хочу квартиру разменять - родители против. Даже угрожают. Что мне делать? Как мне получить свою долю? Неужели только через суд? Спасибо за совет.
Читать ответы (1)
Алексей
31.01.2002, 11:09

Как выгоднее поступить сыну, чтобы квартира родителей стала его собственностью при жизни родителей.

Сын прописался в приватизированную квартиру родителей. Приватизация общая без определения долей. Сын в приватизации данной квартиры не участвовал, но участвовал в приватизации комнаты в коммунальной квартире где был ранее прописан. Как выгоднее поступить сыну, чтобы квартира родителей стала его собственностью при жизни родителей. Какие необходимы документы.
Читать ответы (1)
Ирина
27.08.2012, 21:37

Влияет ли соглашение о долях на наследование при смерти одного из собственников квартиры без определения долей?

В случае сметри одного из двух собственников квартиры (собственность совместная без определения долей) будет ли действительно соглашение об определении долей, заключенное между собственниками в простой письменной форме при решении вопроса о наследстве, или будет считаться, что собствененость в равных долях? Т.е доля умершего собственника, подлежащая наследованию, будет определятся как в равных долях или будет учтено соглашение об определении долей, заключенное в простой письменной форме?
Читать ответы (1)
Инна
07.02.2012, 15:47

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, если один из собственников не согласен?

Мы хотим приватизировать квартиру на 4 человек, зарегистрированы постоянно 5 человек. В дальнейшем планируем эту квартиру продать и купить другое жилье. Если 1 член семьи откажется от приватизации, нужны ли будут какие-либо документы от него при продаже этой квартиры (согласие на продажу?) Или удобнее приватизировать на 1-2 человек, чтобы проще оформить продажу и покупку нового жилья? Заранее спасибо. Инна.
Читать ответы (1)
Павел
19.08.2009, 11:45

Может ли муж продать свою долю знакомому, чтобы потом уже этот знакомый подал иск на определение долей?

Меня интересует следующий вопрос: Муж развелся с женой, у них в собственности двухкомнатная квартира. Суд постановил, что оба являются собственниками квартиры в доле 50/50 без определения долей. Продать такую собственность сложно, жена предлагает мужу выкупить его долю за 1 миллион, при этом ее оценочная стоимость 2 миллиона. По решению суда муж не может подать иск на определение этих долей, хотя продать конкретную комнату в квартире гораздо проще и выгоднее. Есть ли выход из такой ситации кроме поиска покупателя 50% квартиры? Может ли муж продать свою долю знакомому, чтобы потом уже этот знакомый подал иск на определение долей?
Читать ответы (3)
Надежда
20.05.2020, 19:07

Продажа квартиры и покупка двух - вопросы опеки и требования при сделке для несовершеннолетнего сына.

Я имею квартиру с сыном в равных долях общая площадь 44 кв м я хочу ее продать и купить две квартиры себе и сыну сын не против ему будет 18 лет в ноябре скажите пожалуйста 1 при продаже нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры? 2 сколько квадратов должна быть квартира при покупке для сына чтоб прошла сделка?
Читать ответы (2)
Роза
06.02.2008, 12:11

Сейчас брак расторгнут, Может ли мой бывший муж выписать мою дочь без моего согласия из квартиры.

Хотела бы узнать. Мы с мужем купили в законном браке квартиру в равных долях собственности в г. Подольске. В квартире прописана моя дочь студентра ВУЗА 4 курса. Сейчас брак расторгнут, Может ли мой бывший муж выписать мою дочь без моего согласия из квартиры. Еще один вопрос: Может ли он продать свою долю квартиры не уведомив меня о продаже. И каким образом может решиться вопрос продажи доли.
Читать ответы (1)