Можно ли обойтись без акта скрытых работ?

Здравствуйте! Мой муж мне подарил квартиру теперь я его собственник. Более 20 лет назад в ней жил его отец он в ней установил ванну, Стал ванна и туалет совмещен засчет из прихожей в кухню маленького коридора. Вход в кухню сделал через комнету. Теперь я решила все это узаконить, все документы собрала в администрацию своего района, они глава вынесло решение о разрешении переустройства и перепланировки. Они составили акт приемки, где я заказывала проект подписали, а вот администрация после подачи заявления о приеме перепланировки и переустройства ровно через месяц собралась прийти проверить, но мы не договорились по времени, я попросила мужа им позвонить и договориться о времени и они мне ничего не сказав после разговора с ним я выяснила, что они собираясь прийти акт бы не подписали, оказывается нужны будут справка из горгаза и акт скрытых работ. Конечно столько лет прошло никаких актов у нас нет, соседи в этом доме все сделали ванные, но не узаканивают, а нам нужно продать, внизу под нами соседи тоже с ванной, проблем за столько лет, что мы их топим нет, Как поступить в такой ситуации. Отец у мужа был главным инженером завода, конечно во многом разбирался. Разъясните как мне грамотно поступить в этой ситуации, если нет акта , что еще можно сделать, Спасибо.