Возможно ли получить пеню за задержку в подписании договора купли-продажи квартиры от Группы компании Пик?

Могу ли я получить пеню от застройщика за задержку в подписании договора купли продажи квартиры Изначально 26 апреля 2010 г. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры с Группой компании Пик и была оплачена 100% стоимость квартиры. В нем указано договор купли продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 30 декабря 2011 г. За задержку в подписании договора купли-продажи против сроков указанных в настоящем договоре, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7%. Договор купли продажи Пик заключил только 8 ноября 2012 г. , свидетельство о гос регистрации права собственности от 6 декабря 2012 г. Можно ли получить пеню от Пик в связи с тем, что согласно ст. 429 гражданского кодекса В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Судя по информации таких же покупателей, суды уже выигрывали и деньги от застройщика получали. Заранее спасибо за ответ. Есть у кого-то из московских юристов успешный опыт ведения таких исков?

Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.

Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?

Спасибо большое!

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!

5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

5 мая 2006 г.

Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .

2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.

3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.

5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.

6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.

7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.

Подписи сторон:

Продавцы:

Покупатель:

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)

21.08.2014 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого заключение основного договора должно произойти не позднее 26.09.2014. В итоге основной договор сторона продавца представила от 13.10.2014. Таким образом, просрочка заключения основного договора составила почти три недели. Согласно предварительному договору, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю уплаченную по настоящему договору сумму в полном объеме и по отдельному требованию покупателя уплатить штраф в размере 10% от общей стоимости недвижимости. Хотела бы уточнить, согласно представленным условиям предварительного договор, возможно ли взыскать штраф с продавца? Заранее спасибо.

Если в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены.

В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.

31.05.2010 г. я купил квартиру у ПИК-Риэлти по предварительному договору купли-продажи.

Согласно п.2.2. предв. Договора, основной договор купли-продажи квартиры оформляется в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ПИКа на квартиру, но в любом случае не позднее 31.08.2011 года.

Согласно п. 6.2 предв. Договора за задержку в подписании основного договора, против сроков, указанных в предв. Договоре, ПИК уплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7 %.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 ПИКу придётся заплатить штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в мою пользу.

Я получил от ПИКа офиц. Уведомление о получении Свидет-ва о гос. регистрации права собственности от 04.10.2011 с просьбой прибыть в офис до 31.10.2011.

Основной договор я подписал 25.10.2011.

За нарушение сроков я написал претензию в ПИК и потребовал выплатить мне пени в сумме 4280220 * 0.001* 55 = 235412 руб, однако ПИК мне отказал (ответа небыло).

Я хочу удовлетворить свою претензию в судебном порядке. Согласно сроку исковой давности 3 года у меня ещё есть 1 год.

Нужен адвокат, готовый представить мои интересы в суде и получить %% от суммы в случае выигрышного дела.

Приобрел нежилое помещение как физ. лицо у застройщика по предварительному договору купли-продажи. Все обязательства по оплате цены договора мною выполнены. Приобретал в августе 2013 г. (в рассрочку 3-мя платежами) в октябре 2013 всю стоимость по договору выплатил. Вопрос №1: могу ли претендовать на неустойку с застройщика по предварительному договору купли-продажи, если в договоре указан пункт: Планируемый срок завершения строительства Объекта 3-й квартал 2013 г. Покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством Продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения Основного договора и (или) передачи Помещения. Указанный в настоящем пункте срок может изменяться Продавцом без дополнительного письменного согласования с Покупателем, т.к. не является сроком заключения Основного договора или сущесвтенным условием Основного договора и/или настоящего договора. Вопрос №2: Как заставить застройщика заключить Основной договор и имеет ли смысл заставлять, если в договоре прописано что Стороны обязуются в период с 2-го квартала 2013 г. по 3-й квартал 2014 г., но не ранее 60 дней со дня гос. регистрации права собственности Продавца на Помещение, заключить Основной договор. В случае не заключения сторонами Основного договора в срок, установленный выше, срок заключения Основного договора продлевается Сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 год.?

В 2006 году заключал с одним известным крупным Застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры. В Пред. договоре присутствует условие о том, что Основной договор купли-продажи будет заключен не позднее N дней после даты гос. регистрации Продавцом своего права собственности на построенный объект. Объект уже построен, прошел Госкомиссию, но настоящего времени Продавец не оформил свои права собственности на объект.

Согласно ст. 190 ГК сроком может быть определено событие, которое должно неизбежно наступить. Такое событие не должно зависеть от воли и действий сторон. Поскольку регистрация права на построенный объект имеет заявительный характер и зависит от воли Застройщика, то, следовательно, срок зависимый от факта гос. регистрации фактически сроком не является. Значит, согласно ст. 429 ГК Основной договор должен был быть заключен в течение года с момента заключения Предварительного договора.

Означает ли это что все Договоры и Допсоглашения которые были заключены более года назад уже не обязывают Продавца заключить Основной договор купли-продажи?

Если да, то как выходить из данной ситуации, ведь у большинства Покупателей квартир от этого Застройщика именно такие Договоры. Застройщиком использовалась вексельная схема.