Как оформить долю в квартире, принадлежащую бывшему мужу, на себя или на несовершеннолетнего сына без его присутствия?

Ситуация такая. Мы с бывшем мужем являемся дольщиками в строящемся доме. В данный момент мой бывший муж находится в местах лишения свободы. До того, как он туда попал, он в виде расписки отказался от своей доли в мою пользу. Сейчас дом уже построили, надо оформлять квартиру в собственность. У меня есть доверенность от бывшего мужа на оформление его части квартиры на него. В доверенности он не дал мне права распоряжаться его долей квартиры. Возникает вопрос, как мне лучше поступить? (Оговорюсь сразу, что я не доверяю бывшему мужу, он может легко всё опровергнуть и отказаться от передачи своей доли мне).

1. Является ли расписка, правильно составленная при 4 свидетелях, 2 из которых юристы, аргументом в мою пользу, при возникновении каких-либо судебных разбирательствах?

2. Можно ли, вообще, каким-нибудь образом оформит долу бывшего мужа на себя, не приезжая к нему в тюрьму? (мы живём в Брянской обл., он сидит в Смоленской обл.)

3. Если на меня он не захочет, то можно ли оформить переуступку на 16-летнего сына? (опять же повторюсь - не приезжая к нему в тюрьму).

4. И ещё, может ли бывший муж сделать доверенность на третье лицо, не пользуясь услугами нотариуса, а в качестве заверителя, допустим, выступит начальник тюрьмы?

Заранее спасибо за ответы.